房屋購買委托協(xié)議書

房屋購買委托協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章購買條件3.1購買資格3.2購買方式3.3購買資金第四章委托事項4.1委托代理4.2委托權(quán)限4.3委托期限第五章代理責(zé)任5.1代理職責(zé)5.2代理行為規(guī)范5.3代理費用第六章購房流程6.1購房程序6.2購房資料準(zhǔn)備6.3購房合同簽訂第七章付款與交房7.1付款方式7.2付款時間7.3交房標(biāo)準(zhǔn)7.4交房時間第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用第十章合同的變更和終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解除第十三章其他約定13.1補充條款13.2房屋購買保險13.3房屋維修責(zé)任第十四章簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（購買方）名稱：_________1.1.2乙方（賣方）名稱：_________1.1.3丙方（委托方）名稱：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同的簽訂，是基于甲乙雙方自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋購買過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2本合同旨在確保甲乙雙方按照約定完成房屋購買交易。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于：_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1乙方需向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證明的真實性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_________。2.3.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。第三章購買條件3.1購買資格3.1.1甲方應(yīng)具備_________的購房資格。3.1.2甲方應(yīng)符合_________的購房條件。3.2購買方式3.2.1甲乙雙方同意采用_________的方式進行購買。3.2.2甲乙雙方同意按照_________的價格進行購買。3.3購買資金3.3.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購房款。3.3.2甲方應(yīng)按時足額支付購房款。第四章委托事項4.1委托代理4.1.1丙方作為甲方的委托代理人，負(fù)責(zé)處理甲方購房事宜。4.1.2丙方作為乙方的委托代理人，負(fù)責(zé)處理乙方售房事宜。4.2委托權(quán)限4.2.1丙方有權(quán)利代表甲方與乙方進行購房協(xié)商。4.2.2丙方有權(quán)利代表乙方與甲方進行購房協(xié)商。4.3委托期限4.3.1本合同的委托期限為：自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。第五章代理責(zé)任5.1代理職責(zé)5.1.1丙方應(yīng)全面履行委托人的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。5.1.2丙方應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方的購房事宜。5.2代理行為規(guī)范5.2.1丙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠信履行代理職責(zé)。5.2.2丙方不得利用代理地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3代理費用5.3.1丙方應(yīng)按照約定收取代理費用。5.3.2丙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，明確代理費用明細(xì)。第六章購房流程6.1購房程序6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進行購房。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的步驟完成購房。6.2購房資料準(zhǔn)備6.2.1甲方應(yīng)準(zhǔn)備好購房所需的個人資料。6.2.2乙方應(yīng)準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證明等相關(guān)資料。6.3購房合同簽訂6.3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂購房合同。6.3.2購房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七章付款與交房7.1付款方式7.1.1甲方應(yīng)按照約定的付款方式支付購房款。7.1.2甲方應(yīng)按照約定的付款時間支付購房款。7.2付款時間7.2.1甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付購房款。7.2.2甲方未按時支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3交房標(biāo)準(zhǔn)7.3.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。7.3.2乙方交付的房屋應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.4交房時間7.4.1乙方應(yīng)按照約定的時間交付房屋。7.4.2乙方未按時交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2一方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償8.3.1違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)守約方的實際損失確定。8.3.2違約方的賠償金額最高不超過合同總金額的20%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方無法通過協(xié)商解決的，應(yīng)提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選定_________仲裁委員會進行爭議解決。9.2.2仲裁委員會應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更和終止10.1合同變更10.1.1任何一方提出變更要求的，應(yīng)書面通知對方。10.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。10.2合同終止10.2.1本合同在甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后終止。10.2.2本合同在房屋過戶完成后終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。10.3.2合同終止后，丙方代理職責(zé)終止，但應(yīng)協(xié)助處理后續(xù)事宜。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：財務(wù)狀況、客戶信息、業(yè)務(wù)計劃等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。11.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.3保密期限11.3.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證明、購房款支付憑證等。12.1.2附件與合同具有同等法律效力。12.2合同生效12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。12.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1補充條款13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2房屋購買保險13.2.1甲方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。13.2.2保險費用由甲方承擔(dān)。13.3房屋維修責(zé)任13.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。13.3.2乙方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第十四章簽署14.1合同簽署地點14.1.1本合同于_________市_________區(qū)_________街道_________號簽署。14.2合同簽署時間14.2.1本合同于____年__月__日簽署。14.3合同簽署主體14.3.1甲方（購買方）：_________14.3.2乙方（賣方）：_________14.3.3丙方（委托方）：_________甲方（購買方）：_________乙方（多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方指定購房區(qū)域甲方有權(quán)指定購房區(qū)域，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求尋找符合要求的房屋。1.2甲方購房預(yù)算甲方有權(quán)確定購房預(yù)算，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的預(yù)算尋找合適的房屋。1.3甲方購房要求甲方有權(quán)提出購房要求，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求尋找符合要求的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方提供的房屋信息乙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、繳稅、過戶等。2.3乙方承擔(dān)費用乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于中介費、評估費、印花稅等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介費用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋推薦、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂等全面服務(wù)。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于房源信息核實、交易過程協(xié)調(diào)、風(fēng)險提示等責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.購房款支付憑證3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房合同5.貸款批準(zhǔn)文件6.評估報告7.稅務(wù)發(fā)票8.過戶證明9.保險單據(jù)10.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款的，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋的，視為違約。3.丙方未按約定履行代理職責(zé)的，視為違約。4.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，視為違約。5.乙方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整的，視為違約。6.各方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指房屋所有權(quán)人持有的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購房款支付憑證：指甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等證明。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.貸款：指甲方為購買房屋向金融機構(gòu)申請的貸款。6.評估費：指對房屋進行評估所產(chǎn)生的費用。7.印花稅：指根據(jù)法律規(guī)定，對某些法律文件和合同征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付購房款后，乙方不履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方履行交付房屋的義務(wù)，或向法院提起訴訟。2.問題：乙方交付的房屋不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定修復(fù)房屋，或要求乙方退還購房款。3.問題：丙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方履行代