標(biāo)準(zhǔn)房屋過戶買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)房屋過戶買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與支付時間第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程4.2過戶所需提交的材料4.3過戶費用的承擔(dān)第五章交付與驗收5.1房屋交付時間與地點5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理方式第七章交易雙方的聲明與承諾7.1賣方聲明與承諾7.2買方聲明與承諾第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的解釋與適用法律11.3合同的簽訂日期與地點第十二章其他約定12.1房屋交易過程中其他費用的承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片等證明材料合同編號_________第一章總則第一條款定義與術(shù)語解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式與支付時間第四章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)的辦理流程第二條款過戶所需提交的材料第三條款過戶費用的承擔(dān)第五章交付與驗收第一條款房屋交付時間與地點第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問題的處理方式第七章交易雙方的聲明與承諾第一條款賣方聲明與承諾第二條款買方聲明與承諾第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點與法院第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的解釋與適用法律第三條款合同的簽訂日期與地點第十二章其他約定第一條款房屋交易過程中其他費用的承擔(dān)第二條款雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第三條款房屋現(xiàn)狀照片等證明材料賣方（簽字）：買方（簽字）：見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后，遇到相同或類似的房產(chǎn)交易機(jī)會，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，天內(nèi)給予答復(fù)，否則甲方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋裝修改造條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在購買房屋后，對房屋進(jìn)行裝修改造。但在進(jìn)行改造前，需征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。裝修改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)，且需符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。條款說明：此條款賦予甲方在購買房屋后，對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。但甲方在進(jìn)行改造前，需考慮到乙方的權(quán)益，征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。同時，為確保房屋安全和合規(guī)，裝修改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)，且需符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，乙方應(yīng)在提前通知甲方，并協(xié)商延期交付。條款說明：此條款旨在明確乙方的交付責(zé)任。在特殊情況下，如乙方無法按時交付房屋，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商延期交付，以避免不必要的糾紛。附加條款二：房屋保修責(zé)任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施提供一年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。條款說明：此條款規(guī)定了乙方在房屋交付后的保修責(zé)任。乙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施提供一年的質(zhì)保期，確保房屋質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意，本次房屋交易的中介費用由甲方承擔(dān)。中介費用包括但不限于中介公司的服務(wù)費、咨詢費、評估費等。條款說明：此條款明確了在有第三方中介參與的情況下，中介費用的承擔(dān)方。甲方作為買方，同意承擔(dān)本次房屋交易的中介費用，以保障交易的順利進(jìn)行。附加條款二：中介的職責(zé)與義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)及時提供真實的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并保密雙方的信息。中介如違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了中介在房屋交易過程中的職責(zé)與義務(wù)。中介應(yīng)及時提供真實的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并保密雙方的信息。如中介違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款三：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介僅為本次房屋交易提供咨詢服務(wù)，不包括房屋的買賣、租賃、抵押等行為。中介不得以任何形式參與或干預(yù)雙方的交易過程。條款說明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍，中介僅為本次房屋交易提供咨詢服務(wù)，不包括房屋的買賣、租賃、抵押等行為。中介不得以任何形式參與或干預(yù)雙方的交易過程，以確保交易的公平、公正。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片等證明材料4.房屋交易過程中其他相關(guān)費用憑證5.第三方中介提供的房屋評估報告6.房屋裝修改造設(shè)計方案及相關(guān)審批文件7.房屋交付驗收記錄8.質(zhì)量問題修復(fù)記錄及相關(guān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項4.乙方未按照合同約定履行交付義務(wù)5.第三方中介提供虛假房屋信息或干預(yù)交易過程6.甲方未按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)7.甲方未征得乙方同意進(jìn)行房屋裝修改造三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.質(zhì)量保證：指賣方對所售房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，如特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商延期交付。2.問題：甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照合同約定履行交付義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。5.問題：第三方中介提供虛假房屋信息或干預(yù)交易過程。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供真實的房屋信息，不得干預(yù)交易過程，如中介違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.問題：甲方未按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，如未行使或未能按時行使，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.問題：甲方未征得乙方同意進(jìn)行房屋裝修改造。