簡(jiǎn)化版購(gòu)房合同范例

簡(jiǎn)化版購(gòu)房合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3定金與首付款3.4貸款事宜第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修第五章交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式5.3稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為及后果7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約與賠償責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律訴訟第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明10.2合法性聲明10.3承諾與保證第十一章附加條款11.1配套設(shè)施與服務(wù)11.2房屋裝修與改造11.3物業(yè)管理第十二章其他約定12.1房屋租賃事宜12.2共有權(quán)人同意12.3第三方權(quán)利與利益第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式與生效第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同解除或終止后的處理14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人（賣方），及其合法繼承人和受讓人。1.1.3“乙方”指購(gòu)買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“該房屋”指本合同第一條所述的位于_________的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何法律瑕疵，并按照約定向乙方交付該房屋。1.3.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照約定接受該房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1該房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋具體地址為_________。2.2房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1該房屋現(xiàn)狀為_________。2.2.2該房屋的使用性質(zhì)為_________。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3.2該房屋自交付之日起，使用權(quán)歸乙方所有。第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.2.2支付時(shí)間表如下：(1)簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)________元作為定金；(2)簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)________元；(3)交付房屋時(shí)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)________元。3.3定金與首付款3.3.1定金在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)不予退還；甲方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還乙方。3.3.2首付款在交付房屋時(shí)抵作房款。3.4貸款事宜3.4.1乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.4.2貸款未能辦理或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。4.1.2實(shí)際交付時(shí)間以甲方將房屋鑰匙交付給乙方為準(zhǔn)。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合_________（描述交付標(biāo)準(zhǔn)）。4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件一《房屋交付確認(rèn)書》中。4.3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收，應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。4.4質(zhì)量保修4.4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付后的一年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題。4.4.2如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.1.1本合同所涉及的交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付方式5.2.1稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的要求和雙方的約定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策5.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)減免和優(yōu)惠政策。5.3.2稅費(fèi)減免和優(yōu)惠政策的具體金額，應(yīng)以稅務(wù)部門實(shí)際第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律訴訟8.3.1除非雙方另有約定，否則任何一方在爭(zhēng)議解決過程中提起的法律訴訟，應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以乙方支付購(gòu)房款，甲方交付房屋為條件。9.2合同終止條件9.2.1在下列情況下，本合同終止：(1)雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同繼承9.3.1如果甲方因故去世，本合同由甲方的合法繼承人繼續(xù)履行。9.3.2如果乙方因故去世，本合同由乙方的合法繼承人繼續(xù)履行。第十章雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明10.1.1雙方聲明提供的所有信息和文件均為真實(shí)、有效、完整的。10.1.2雙方聲明對(duì)房屋的買賣是基于自愿和真實(shí)的意思表示。10.2合法性聲明10.2.1雙方聲明遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。10.2.2雙方聲明本合同的簽訂和履行不違反任何法律強(qiáng)制性規(guī)定。10.3承諾與保證10.3.1甲方承諾保證對(duì)該房屋的完整所有權(quán)和處置權(quán)。10.3.2乙方承諾按照約定支付購(gòu)房款，并接受房屋。第十一章附加條款11.1配套設(shè)施與服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證該房屋的配套設(shè)施符合合同約定并正常使用。11.1.2甲方應(yīng)提供相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理和維修服務(wù)。11.2房屋裝修與改造11.2.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。11.2.2裝修或改造的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。11.3物業(yè)管理11.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2物業(yè)管理相關(guān)事宜，按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋租賃事宜12.1.1如乙方需租賃該房屋，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，并遵守租賃合同的約定。12.1.2租賃合同不得影響本合同的履行。12.2共有權(quán)人同意12.2.1如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意本合同的簽訂和履行。12.2.2共有權(quán)人對(duì)本合同的簽字，視為對(duì)房屋買賣行為的同意。12.3第三方權(quán)利與利益12.3.1雙方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行不損害任何第三方的合法權(quán)益。12.3.2如本合同的簽訂和履行涉及第三方權(quán)益，應(yīng)取得第三方的同意。第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.1.1本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。13.1.2修訂后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式與生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.1.1雙方應(yīng)各自保管好本合同正本，并不得復(fù)制。14.1.2如需要復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)雙方共同同意，并注明“副本”字樣。14.2合同解除或終止后的處理14.2.1本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾事項(xiàng)1.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2甲方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施。2.2甲方應(yīng)確保房屋的交付符合約定的交付條件。2.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.房屋保修3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備提供保修服務(wù)。3.2保修范圍及期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.物業(yè)服務(wù)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付購(gòu)房款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。1.2乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋的交付。2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋的驗(yàn)收情況進(jìn)行書面確認(rèn)。3.裝修及改造3.1乙方應(yīng)在取得甲方同意后進(jìn)行房屋的裝修或改造。3.2裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保房屋買賣雙方的合法身份及真實(shí)意愿。2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.中介的禁止行為3.1第三方中介不得擅自修改或變更合同內(nèi)容。3.2第三方中介不得收取任何未約定的費(fèi)用。4.中介服務(wù)合同4.1第三方中介與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同。4.2中介服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定的交付條件未能提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施房屋的質(zhì)量問題未能履行保修義務(wù)未能承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能接受房屋的交付未經(jīng)甲方同意進(jìn)行房屋的裝修或改造未能遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用未確保房屋買賣雙方的合法身份及真實(shí)意愿提供虛假、準(zhǔn)確的房屋信息擅自修改或變更合同內(nèi)容收取未約定的費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。4.保修：指甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備在一定期限內(nèi)提供的維修服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照約定支付給物業(yè)公司的管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：solution:按照合同約定逾期交付的違約金進(jìn)行賠償。2.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.裝修或改造爭(zhēng)議：solution:雙方協(xié)商確定裝修或改造的范圍和費(fèi)用。4.物業(yè)管理糾紛：solution:遵守物業(yè)管理合同，通過物業(yè)公司或法律途徑解決。5.中介服務(wù)