棚戶區(qū)改造房交易合約案例

棚戶區(qū)改造房交易合約案例合同目錄第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.2合約各方的權(quán)利與義務1.3合約的生效與終止第二章房源信息2.1房源的描述與規(guī)格2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房源的現(xiàn)狀與改造計劃第三章交易雙方信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息3.3交易雙方的權(quán)利與義務第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式與支付時間4.3交易稅費的承擔第五章改造房的建設與驗收5.1建設標準與要求5.2建設進度與期限5.3驗收標準與程序第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)的選擇7.3法律適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的權(quán)益處理第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.3轉(zhuǎn)讓方的責任與義務第十章附件10.1房源的相關證明材料10.2交易雙方的身份證明10.3其他與交易相關的文件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2對合約的解釋與適用11.3合約的修訂與更新第十二章生效與簽署12.1合約的生效條件12.2合約的簽署程序12.3合約的副本與正本第十三章附則13.1合約的適用范圍與效力13.2合約的終止與保留13.3合約的解釋與實施第十四章補充條款14.1補充條款的內(nèi)容14.2補充條款的效力14.3補充條款的修訂與更新合同編號：_________第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.1.1本合約是買賣方關于棚戶區(qū)改造房交易的共同協(xié)議。1.1.2本合約所述的交易范圍包括房源的購買、改造、建設、交付及售后服務等。1.2合約各方的權(quán)利與義務1.2.1買方的權(quán)利與義務1.2.1.1買方有權(quán)按照合約規(guī)定購買房源。1.2.1.2買方有義務按照合約規(guī)定支付房價款。1.2.2賣方的權(quán)利與義務1.2.2.1賣方有權(quán)按照合約規(guī)定出售房源。1.2.2.2賣方有義務按照合約規(guī)定交付符合約定的房源。1.3合約的生效與終止1.3.1本合約自雙方簽署之日起生效。1.3.2在合約履行完畢后，本合約自然終止。第二章房源信息2.1房源的描述與規(guī)格2.1.1房源的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息詳見附件。2.1.2房源的規(guī)格包括改造后的房間數(shù)量、功能區(qū)等。2.2房源的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房源的所有權(quán)歸賣方所有，買方享有使用權(quán)。2.2.2買方在購買房源后，有權(quán)按照合約規(guī)定對房源進行改造和建設。2.3房源的現(xiàn)狀與改造計劃2.3.1房源的現(xiàn)狀詳見附件。2.3.2改造計劃包括改造的內(nèi)容、方式、時間等，具體詳見附件。第三章交易雙方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等詳細信息詳見附件。3.2賣方的基本信息3.2.1賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等詳細信息詳見附件。3.3交易雙方的權(quán)利與義務3.3.1交易雙方應保證所提供的信息真實、準確、完整。3.3.2交易雙方應按照合約規(guī)定履行各自的義務。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.1.1房源的交易價格為本合約附件中規(guī)定的價格。4.1.2交易價格不包括改造、建設等費用。4.2支付方式與支付時間4.2.1買方應按照合約規(guī)定的時間和方式支付房價款。4.2.2支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體詳見附件。4.3交易稅費的承擔4.3.1交易雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的交易稅費。4.3.2具體稅費承擔比例和金額詳見附件。第五章改造房的建設與驗收5.1建設標準與要求5.1.1改造房的建設應符合國家和地方的相關規(guī)定。5.1.2建設標準和要求詳見附件。5.2建設進度與期限5.2.1改造房的建設進度和期限詳見附件。5.3驗收標準與程序5.3.1改造房驗收應符合國家和地方的相關規(guī)定。5.3.2驗收標準與程序詳見附件。第六章違約責任6.1違約行為的界定6.1.1違約行為包括未履行合約規(guī)定的義務等。6.2違約責任的具體規(guī)定6.2.1違約方應承擔相應的違約責任。6.2.2違約責任的承擔方式包括賠償損失、支付違約金等，具體詳見附件。6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付6.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞皆斠姼郊?.3.2違約賠償?shù)闹Ц稌r間及方式詳見附件。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更的程序包括雙方簽署變更協(xié)議并備案。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件詳見附件。8.2.2合同解除的程序包括雙方簽署解除協(xié)議并備案。8.3變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1變更與解除后的權(quán)益處理按照雙方簽署的變更協(xié)議或解除協(xié)議執(zhí)行。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序包括雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議并備案。9.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.2.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理按照雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。9.3轉(zhuǎn)讓方的責任與義務9.3.1轉(zhuǎn)讓方應對轉(zhuǎn)讓的房源承擔相應的責任。第十章附件10.1房源的相關證明材料10.1.1房源的證明材料包括房產(chǎn)證、土地證等，具體詳見附件。10.2交易雙方的身份證明10.2.1交易雙方的身份證明文件詳見附件。10.3其他與交易相關的文件10.3.1其他與交易相關的文件詳見附件。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方的其他約定詳見附件。11.2對合約的解釋與適用11.2.1對本合約的解釋與適用按照雙方的其他約定執(zhí)行。11.3合約的修訂與更新11.3.1合約的修訂與更新需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章生效與簽署12.1合約的生效條件12.1.1本合約自雙方簽署之日起生效。12.2合約的簽署程序12.2.1合約的簽署程序包括雙方簽署合約并備案。12.3合約的副本與正本12.3.1合約的正本由雙方各執(zhí)一份，副本用于備案。第十三章附則13.1合約的適用范圍與效力13.1.1本合約適用于雙方的棚戶區(qū)改造房交易。13.2合約的終止與保留13.2.1合約的終止與保留按照合約的變更、解除和轉(zhuǎn)讓規(guī)定執(zhí)行。13.3合約的解釋與實施13.3.1合約的解釋與實施按照合約的其他約定執(zhí)行。第十四章補充條款14.1補充條款的內(nèi)容14.1.1補充條款的內(nèi)容詳見附件。14.2補充條款的效力14.2.1補充條款的效力按照合約的其他約定執(zhí)行。14.3補充條款的修訂與更新14.3.1補充條款的修訂與更新需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房源的改造方案和建設標準。說明：甲方作為購房方，有權(quán)根據(jù)自己的需求和喜好，決定房源的改造方案和建設標準。1.2甲方有權(quán)選擇乙方指定的施工單位進行房源的建設。說明：甲方有權(quán)選擇乙方推薦的施工單位進行房源的建設，以確保建設質(zhì)量和進度。1.3甲方有權(quán)在合約規(guī)定的時間內(nèi)對房源進行驗收。說明：甲方有權(quán)在合約規(guī)定的時間內(nèi)對房源進行驗收，以確保房源符合約定的建設標準和要求。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證房源的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵。說明：乙方作為賣方，應保證房源的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵，以確保交易的合法性和有效性。2.2乙方應按照約定的時間節(jié)點完成房源的建設。說明：乙方應按照約定的時間節(jié)點完成房源的建設，以確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。2.3乙方應承擔因建設導致的房源損失和維修責任。說明：乙方應承擔因建設導致的房源損失和維修責任，以保障甲方的利益。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介應提供真實、準確的房源信息。說明：第三方中介有義務提供真實、準確的房源信息，以保證交易雙方basedontheinputyouprovided,herearetheadditionaltermsandexplanationswhentheselleristhemainparty,whenthebuyeristhemainparty,andwhenathirdpartybrokerisinvolved:AdditionalTermsandExplanationswhentheSelleristheMainParty:1.1Thesellershallprovidethebuyerwithaclearandaccuratetotheproperty,freefromanyencumbrancesorlegaldisputes.Explanation:Astheseller,thepartyisresponsibleforensuringthatthepropertyisclearandfreefromanyliensorlegaldisputes,toprotectthebuyer'sinterest.1.2Thesellershallberesponsibleforobtainingallnecessarypermitsandapprovalsfromlocalauthoritiesforthetransformationandconstructionoftheproperty.AdditionalTermsandExplanationswhentheBuyeristheMainParty:Explanation:Asthebuyer,thepartyhastherighttoinspectthepropertyatdifferentstagesofthetransformationandconstructionprocesstoensurethatthepropertymeetstheagreeduponstandardsandqualityrequirements.2.2Thebuyershallhavetherighttorequestmodificationsorrepairstothepropertyifitdoesnotmeettheagreeduponstandardsorspecifications.Explanation:Thebuyerhastherighttorequestmodificationsorrepairstothepropertyifitdoesnotmeettheagreeduponstandardsorspecifications,andthesellerisresponsibleforaddressingtheserequestspromptly.2.3Thebuyershallberesponsibleforpayingtheagreeduponpurchasepriceandanyadditionalcostsresultingfromchangesorrepairstotheproperty.Explanation:Thebuyerisresponsibleforpayingtheagreeduponpurchasepriceandanyadditionalcostsincurredduetomodificationsorrepairstotheproperty,asspecifiedinthecontract.AdditionalTermsandExplanationswhenaThirdPartyBrokerisInvolved:3.2Thethirdpartybrokershallbeneutralandactinthebestinterestofboththebuyerandthesellerthroughoutthetransaction.Explanation:Thethirdpartybrokermustmaintainneutralityandactinthebestinterestofboththebuyerandthesellerthroughoutthetransactiontoensurefairnessandasmoothprocess.3.3Thethirdpartybrokershallprovideawrittencontractdetailingthescopeoftheirservices,includinganyobligations,responsibilities,andlimitations.附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源的相關證明材料房產(chǎn)證土地證房源現(xiàn)狀照片改造計劃設計圖紙2.交易雙方的身份證明甲方身份證復印件乙方身份證復印件3.交易雙方的權(quán)利證明甲方購房資格證明乙方所有權(quán)證明4.合同的補充協(xié)議改造方案詳細說明建設標準和要求的具體化驗收標準和程序的說明5.支付憑證房價款支付憑證建設費用支付憑證稅費支付憑證二、違約行為及