深入了解房屋買賣行紀合同

深入了解房屋買賣行紀合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的權(quán)屬情況3.4房屋的現(xiàn)狀描述第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交易流程與時間安排5.1交易流程5.2各階段的時間安排第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與時間6.2房屋過戶的條件與流程第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九章合同的附則與附件9.1附則內(nèi)容9.2附件列表第十章出賣人的義務與責任10.1出賣人的義務10.2出賣人的責任第十一章買受人的義務與責任11.1買受人的義務11.2買受人的責任第十二章經(jīng)紀人的義務與責任12.1經(jīng)紀人的義務12.2經(jīng)紀人的責任第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四章其他約定14.1其他相關(guān)事項14.2雙方的其他約定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的定義與解釋1.1.2合同相關(guān)術(shù)語的定義與解釋1.2適用法律1.2.1適用法律的范圍1.2.2法律沖突解決方式1.3合同的成立與生效1.3.1合同的成立條件1.3.2合同的生效條件1.4合同的解除與終止1.4.1合同解除的條件與程序1.4.2合同終止的條件與后果第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.1.1出賣人的名稱或姓名2.1.2出賣人的聯(lián)系方式2.2買受人的基本信息2.2.1買受人的名稱或姓名2.2.2買受人的聯(lián)系方式第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.1.1房屋的具體位置3.1.2房屋的面積大小3.2房屋的性質(zhì)與用途3.2.1房屋的性質(zhì)3.2.2房屋的用途3.3房屋的權(quán)屬情況3.3.1房屋的所有權(quán)歸屬3.3.2房屋的使用權(quán)歸屬3.4房屋的現(xiàn)狀描述3.4.1房屋的現(xiàn)有狀況3.4.2房屋的已知問題第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的定價原則4.1.2房屋的最終價格4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式的選擇4.2.2支付時間與期限第五章房屋交易流程與時間安排5.1交易流程5.1.1交易的基本流程5.1.2各階段的具體操作5.2各階段的時間安排5.2.1各階段的時間節(jié)點5.2.2各階段的期限要求第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與時間6.1.1房屋交付的條件6.1.2房屋交付的時間6.2房屋過戶的條件與流程6.2.1房屋過戶的條件6.2.2房屋過戶的流程第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1出賣人違約責任8.1.2買受人違約責任8.1.3經(jīng)紀人違約責任8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決8.2.2調(diào)解解決8.2.3仲裁解決8.2.4訴訟解決第九章合同的附則與附件9.1附則內(nèi)容9.1.1合同的附加條款9.1.2合同的補充協(xié)議9.2附件列表9.2.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件9.2.2附件二：房屋平面圖9.2.3附件三：交易資金流水證明9.2.4附件四：其他相關(guān)文件第十章出賣人的義務與責任10.1出賣人的義務10.1.1提供真實信息的義務10.1.2辦理過戶手續(xù)的義務10.2出賣人的責任10.2.1房屋質(zhì)量問題的責任10.2.2房屋權(quán)屬糾紛的責任第十一章買受人的義務與責任11.1買受人的義務11.1.1支付房價款的義務11.1.2配合過戶的義務11.2買受人的責任11.2.1房屋使用不當?shù)呢熑?1.2.2未按約定期限支付房價款的責任第十二章經(jīng)紀人的義務與責任12.1經(jīng)紀人的義務12.1.1誠實信用的義務12.1.2妥善保管客戶資料的義務12.2經(jīng)紀人的責任12.2.1未能完成交易的責任12.2.2因經(jīng)紀人原因?qū)е潞贤m紛的責任第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.1.1合同繼承的條件13.1.2合同繼承的程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四章其他約定14.1其他相關(guān)事項14.1.1房屋裝修事宜的約定14.1.2家具家電歸屬的約定14.2雙方的其他約定14.2.1雙方共同約定的其他事項14.2.2雙方特殊約定的條款合同編號：簽字頁：出賣人（簽字）：日期：買受人（簽字）：日期：經(jīng)紀人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：此條款旨在保障甲方在出售房屋后的購房需求，確保甲方在同等條件下能優(yōu)先選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。2.房屋交付時間條款：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。說明：明確甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后需在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，以保障乙方的權(quán)益。3.房屋維護保養(yǎng)條款：甲方在房屋交付給乙方后，應對房屋進行必要的維護保養(yǎng)，確保房屋設施正常運行。說明：此條款要求甲方在房屋交付后對房屋進行維護保養(yǎng)，確保乙方入住后的居住質(zhì)量。4.戶口遷移條款：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后將戶口遷出房屋，如需乙方協(xié)助，甲方應支付相關(guān)費用。說明：此條款要求甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后及時遷移戶口，避免乙方在入住后因戶口問題產(chǎn)生糾紛。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房貸款條款：乙方有權(quán)選擇購房貸款方式，并應承擔貸款所需的費用及利息。說明：此條款給予乙方選擇購房貸款的自主權(quán)，并明確乙方需承擔貸款相關(guān)的費用及利息。2.房屋用途條款：乙方購得房屋后，應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定使用房屋，避免乙方擅自改變房屋用途導致糾紛。3.房屋出租條款：乙方在購買房屋后，如需出租房屋，應提前通知甲方，并支付甲方相應的租金。說明：此條款規(guī)定乙方在購買房屋后如需出租，需通知甲方并支付租金，以保障甲方的權(quán)益。4.房屋轉(zhuǎn)讓條款：乙方在購買房屋后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說明：此條款要求乙方在購買房屋后如需轉(zhuǎn)讓，需通知甲方并取得甲方同意，以防止乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款：中介費由甲方和乙方共同承擔，雙方應在簽署合同前支付中介費。說明：此條款明確中介費的承擔主體和支付時間，避免中介費用的糾紛。2.中介的責任與義務條款：中介應如實向甲方和乙方展示房源信息，協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。說明：此條款要求中介如實展示房源信息，確保甲方和乙方都能獲得真實的房源信息。3.中介的保密義務條款：中介應對甲方和乙方的個人信息及房源信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款要求中介對甲乙雙方的個人信息及房源信息保密，防止信息泄露導致的糾紛。4.中介服務范圍的限定條款：中介僅提供房源信息介紹及協(xié)助簽訂合同等服務，不包括房屋過戶等后續(xù)手續(xù)。說明：此條款明確中介的服務范圍，防止中介在房屋過戶等后續(xù)手續(xù)中產(chǎn)生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.交易資金流水證明4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶相關(guān)文件6.出賣人及買受人身份證明復印件7.經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照復印件8.房屋維修基金繳納證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供的房源信息不真實3.甲方未履行合同約定的義務4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未配合過戶手續(xù)的辦理6.乙方未按照合同約定的用途使用房屋7.經(jīng)紀人的服務未達到合同約定的標準8.經(jīng)紀人泄露甲方和乙方的個人信息及房源信息9.中介未如實展示房源信息10.中介未按約定時間完成房源介紹及合同簽訂服務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。3.違約行為：違反合同約定的一方行為。4.違約責任：違反合同約定的一方應承擔的法律責任。5.經(jīng)紀人的義務：經(jīng)紀人應履行誠實信用、妥善保管客戶資料等義務。6.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.訴訟解決：通過法院審理解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。2.問題：甲方提供的房源信息不真實解決辦法：甲方應如實提供房源信息，如有虛假信息，甲方應承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房價款，逾期支付的，應支付違約金。4.問題：乙方未配合過戶手續(xù)的辦理解決辦法：乙方應積極配合過戶手續(xù)的辦理，如有拒絕配合的行為，乙方應承擔違約責任。5.問題：乙方未按照合同約定的用途使用房屋解決辦法：乙方應按照合同約定的用途使用房屋，如有違反，乙方應承擔違約責任。6.問題：經(jīng)紀人的服務未達到合同約定的標準解決辦法：乙方有權(quán)要求經(jīng)紀人提高服務標準，如經(jīng)紀人未能改進，乙方有權(quán)解