小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同維權(quán)方法

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同維權(quán)方法合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理10.3稅費(fèi)承擔(dān)第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：出賣人，房屋的合法所有者。乙方：買受人，愿意購(gòu)買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3合同目的甲方愿意出售房屋，乙方愿意購(gòu)買房屋，雙方達(dá)成一致，共同簽訂本合同。1.4合同效力本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置甲方名下房屋位于_________，房屋具體地址為_________。2.2房屋面積甲方名下房屋的建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方名下房屋的結(jié)構(gòu)為_________，房屋戶型為_________。2.4房屋現(xiàn)狀甲方名下房屋的現(xiàn)狀為_________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同描述一致；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇第_________種方式解決爭(zhēng)議，具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。10.2物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負(fù)責(zé)，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利糾紛。甲方承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2買受人聲明與承諾乙方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買行為及支付購(gòu)房款具有完全民事行為能力。乙方承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同的附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第十三章合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于_________年_________月_________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_________（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________合同編號(hào)_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________見證人：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.3甲方額外聲明與承諾甲方聲明，對(duì)于房屋的實(shí)際情況，包括但不限于土地使用權(quán)的性質(zhì)、房屋的建筑質(zhì)量、是否有hiddendefects（隱蔽瑕疵）等，甲方均如實(shí)告知乙方。若房屋存在hiddendefects，甲方應(yīng)在合同簽訂前予以明確告知，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。說明：本條款旨在保障乙方的知情權(quán)，確保甲方在房屋交易過程中，對(duì)房屋的真實(shí)情況如實(shí)告知乙方，避免因信息不對(duì)稱而給乙方造成損失。12.4甲方額外義務(wù)（1）房屋及其配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋不存在任何租賃或抵押情況；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款明確了甲方在房屋交付時(shí)的義務(wù)，確保房屋及其配套設(shè)施的安全性，以及房屋的權(quán)屬清晰，避免乙方在購(gòu)房后因權(quán)屬問題或安全問題而產(chǎn)生糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.5乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的%作為定金，剩余款項(xiàng)分期支付。具體分期支付的時(shí)間及金額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。說明：本條款規(guī)定了乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間及方式，保障甲方在房屋交易過程中的權(quán)益，同時(shí)給予乙方合理的支付壓力。3.3乙方額外權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用權(quán)等情況。乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說明：本條款明確了乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在購(gòu)房過程中充分了解房屋情況，同時(shí)規(guī)范乙方的支付行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明10.4中介費(fèi)用及支付方式中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的%，由乙方支付。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向中介支付中介費(fèi)用。說明：本條款明確了中介費(fèi)用的金額及支付方式，規(guī)范了中介在房屋交易過程中的權(quán)益，同時(shí)給予乙方合理的支付壓力。11.4中介額外義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋的情況，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)在房屋交易過程中，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的義務(wù)，確保中介如實(shí)介紹房屋情況，提供專業(yè)的服務(wù)，避免因中介原因而給甲乙雙方造成損失。12.5中介額外責(zé)任若中介未如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋情況，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介應(yīng)在房屋交易過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，否則造成的一切后果，由中介承擔(dān)。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的責(zé)任，確保中介如實(shí)介紹房屋情況，避免因中介原因而給甲乙雙方造成損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋設(shè)施清單5.土地使用權(quán)證6.房產(chǎn)證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修責(zé)任說明9.物業(yè)管理說明10.稅費(fèi)承擔(dān)說明11.房屋交易總價(jià)確認(rèn)書12.定金支付確認(rèn)書13.分期付款計(jì)劃表14.中介費(fèi)用支付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。6.中介未如實(shí)介紹房屋情況，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，構(gòu)成違約。7.中介未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不符合國(guó)家法律規(guī)定，沒有取得國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證的房屋。2.買受人：指購(gòu)買房屋的合法自然人或法人。3.出賣人：指出賣房屋的合法所有者。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表示。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方可以要求甲方履行告知義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因未如實(shí)告知而造成的損失。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)因未履行維修責(zé)任而造成的損失。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并要