宿舍管理與服務(wù)合同

宿舍管理與服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)1.4合同的生效與終止第二章宿舍管理2.1宿舍的分配與調(diào)整2.2宿舍的使用與維護(hù)2.3宿舍的維修與保養(yǎng)2.4宿舍的安全與管理第三章服務(wù)內(nèi)容3.1基本服務(wù)3.2附加服務(wù)3.3服務(wù)的時(shí)間與質(zhì)量3.4服務(wù)的變更與取消第四章費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用的計(jì)算與收取4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整與退還4.4欠費(fèi)的處理與consequences第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同解除后的處理事項(xiàng)5.4合同變更與解除的法律后果第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約行為的補(bǔ)救措施6.4違約責(zé)任的免除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁與訴訟7.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)8.3合同繼承的條件與程序8.4合同繼承后的權(quán)益與義務(wù)第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.2保密信息的保護(hù)與使用9.3保密信息的泄露與處理9.4保密責(zé)任的免除第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定與證明10.2不可抗力的后果與處理10.3不可抗力責(zé)任免除的條件與程序10.4不可抗力后的權(quán)益與義務(wù)第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的修訂與補(bǔ)充11.4合同的解除與終止第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟12.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三章其他條款13.1合同雙方的其他權(quán)益與義務(wù)13.2合同雙方的其他責(zé)任和承諾13.3合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.4合同雙方的其他規(guī)定和說明第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的條件與程序14.2合同蓋章的形式與效力14.3合同簽署后的通知與生效14.4合同簽署的無效與撤銷合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（宿舍管理部門）與乙方（宿舍使用者）之間，就乙方向甲方租賃宿舍房間，并接受甲方提供的管理與服務(wù)事宜，所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的“宿舍”指的是甲方提供的，供乙方使用的，具備居住條件的房間。1.1.3本合同中的“管理與服務(wù)”指的是甲方應(yīng)乙方要求，對(duì)宿舍進(jìn)行管理，并提供相應(yīng)服務(wù)的行為。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)宿舍進(jìn)行管理，并提供相應(yīng)服務(wù)。甲方應(yīng)確保宿舍的安全，維護(hù)宿舍的正常使用狀態(tài)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用宿舍，并享受甲方提供管理與服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付宿舍租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第二章宿舍管理2.1宿舍的分配與調(diào)整2.1.1甲方向乙方提供宿舍時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方的需求進(jìn)行分配。2.1.2在合同有效期內(nèi)，如乙方需要調(diào)整宿舍，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.2宿舍的使用與維護(hù)2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，合理使用宿舍，不得擅自改變宿舍的結(jié)構(gòu)與設(shè)施。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍的日常維護(hù)，保持宿舍的清潔與衛(wèi)生。2.3宿舍的維修與保養(yǎng)2.3.1宿舍的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，確保宿舍的安全與正常使用。2.3.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)宿舍設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。2.4宿舍的安全與管理2.4.1甲方應(yīng)確保宿舍的安全，建立健全的安全管理制度。2.4.2乙方應(yīng)遵守宿舍的安全管理制度，不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三章服務(wù)內(nèi)容3.1基本服務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供的基本服務(wù)包括宿舍清潔、公共區(qū)域衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。3.1.2甲方應(yīng)保證基本服務(wù)的質(zhì)量，確保宿舍的正常使用。3.2附加服務(wù)3.2.1甲方可以根據(jù)乙方的需求，提供附加服務(wù)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、熱水供應(yīng)等。3.2.2甲方應(yīng)按照約定提供附加服務(wù)，并按實(shí)際使用向乙方收取費(fèi)用。3.3服務(wù)的時(shí)間與質(zhì)量3.3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供服務(wù)。3.3.2甲方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方的正常生活。3.4服務(wù)的變更與取消3.4.1甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，變更或取消服務(wù)。3.4.2如甲方變更或取消服務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并采取相應(yīng)措施，確保乙方的權(quán)益不受影響。第四章費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用的計(jì)算與收取4.1.1宿舍租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與收取，按照本合同的約定執(zhí)行。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間4.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用支付周期結(jié)束前支付當(dāng)期的費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整與退還4.3.1如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整宿舍租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4.3.2如乙方在合同期內(nèi)提前解除合同，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，扣除相應(yīng)的費(fèi)用后退還剩余費(fèi)用。4.4欠費(fèi)的處理與consequences4.4.1如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按約定加收滯納金。4.4.2如乙方欠費(fèi)金額達(dá)到一定程度，甲方有權(quán)采取措施，限制乙方的使用，直至解除合同。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1如甲乙雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)益與義務(wù)。5.2合同解除的條件與第八章保密條款8.1保密信息的范圍與界定8.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與宿舍管理和服務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息。8.1.2保密信息包括但不限于管理方法、服務(wù)方式、客戶數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的保護(hù)與使用8.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。8.2.2雙方只能在履行合同義務(wù)的過程中接觸和使用保密信息，并且僅限于必要的范圍。8.3保密信息的泄露與處理8.3.1如發(fā)現(xiàn)保密信息泄露或可能泄露的情況，泄露方應(yīng)立即通知另一方，并采取一切合理的補(bǔ)救措施。8.3.2泄露方應(yīng)根據(jù)另一方的要求，協(xié)助調(diào)查泄露原因并采取措施防止進(jìn)一步泄露。8.4保密責(zé)任的免除（1）保密信息已成為公眾領(lǐng)域的信息，且并非因違反本合同而所致；（2）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)關(guān)或法院提供；（3）保密信息在未違反本合同的前提下，因合法第三方的原因而被披露。第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定與證明9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力的后果與處理9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或終止。9.2.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.3不可抗力責(zé)任免除的條件與程序9.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明，并協(xié)商解決合同履行問題。9.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到另一方的書面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓合同后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)10.2.1轉(zhuǎn)讓合同后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)全面履行原合同的約定。10.2.2轉(zhuǎn)讓合同不得改變?cè)贤闹饕獌?nèi)容，除非得到另一方的書面同意。10.3合同繼承的條件與程序10.3.1合同的繼承應(yīng)遵循原合同的約定。10.3.2合同繼承后，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。10.4合同繼承后的權(quán)益與義務(wù)10.4.1繼承方應(yīng)承擔(dān)原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。10.4.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，除非有法律或合同的規(guī)定。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的保管與復(fù)制11.2.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的副本，并確保副本的真實(shí)性和完整性。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同副本提供給第三方。11.3合同的修訂與補(bǔ)充11.3.1如合同內(nèi)容需要修訂或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.4合同的解除與終止11.4.1本合同的解除或終止應(yīng)遵循合同的約定和法律的規(guī)定。11.4.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定處理后續(xù)事宜。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)宿舍進(jìn)行改善和升級(jí)，包括但不限于設(shè)施的增添、裝修的調(diào)整等，但需提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常生活的影響。1.2甲方義務(wù)延伸甲方有義務(wù)保證宿舍的安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。1.3甲方管理權(quán)限甲方有權(quán)對(duì)宿舍進(jìn)行管理和監(jiān)督，制定合理的管理規(guī)定，確保宿舍秩序的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，維護(hù)宿舍的和諧氛圍。1.4甲方服務(wù)提升甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求提供附加服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、熱水等，并保證服務(wù)質(zhì)量。若乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)有任何建議或投訴，甲方應(yīng)積極予以改進(jìn)和處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用宿舍，不得擅自改變宿舍的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。2.2乙方支付責(zé)任乙方應(yīng)按時(shí)支付宿舍租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期支付，甲方有權(quán)按約定加收滯納金。乙方欠費(fèi)金額達(dá)到一定程度，甲方有權(quán)采取措施，限制乙方的使用，直至解除合同。2.3乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的服務(wù)和權(quán)益。如乙方認(rèn)為甲方的服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)向甲方提出投訴和抗議。2.4乙方合同轉(zhuǎn)讓乙方如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并得到甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓合同后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介在合同簽訂過程中，僅作為甲乙雙方的溝通橋梁，提供信息咨詢和促成合同簽訂的服務(wù)。中介不參與合同的履行和權(quán)益的分配。3.2第三方中介的職責(zé)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地提供相關(guān)信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同。中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方中介的報(bào)酬中介的報(bào)酬應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。報(bào)酬支付方式應(yīng)在合同中約定，如需支付給中介個(gè)人的，應(yīng)明確支付方式和要求。3.4第三方中介的責(zé)任限制中介對(duì)合同的履行不承擔(dān)責(zé)任。若中介違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介的賠償責(zé)任限于甲乙雙方的直接損失，且不超過中介報(bào)酬的金額。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宿舍設(shè)施清單2.服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)3.合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書4.違約行為認(rèn)定書5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.保險(xiǎn)單據(jù)7.安全管理制度8.宿舍維修記錄9.乙方使用規(guī)范手冊(cè)10.甲方服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供宿舍或服務(wù)2.甲方未按照約定維護(hù)宿舍設(shè)施3.甲方未按照約定提供附加服務(wù)4.乙方未按照約定支付費(fèi)用5.乙方未按照約定使用宿舍設(shè)施6.乙方未按照約定維護(hù)宿舍衛(wèi)生7.乙方未按照約定遵守甲方管理規(guī)定8.第三方中介未按照約定提供服務(wù)9.第三方中介未按照約定保密信息10.第三方中介未按照約定促成合同簽訂三、法律名詞及解釋：1.宿舍：指甲方提供給乙方使用的，具備居住條件的房間。2.管理與服務(wù)：指甲方應(yīng)乙方要求，對(duì)宿舍進(jìn)行管理，并提供相應(yīng)服務(wù)的行為。3.租賃費(fèi)用：指乙方按照合同約定，支付給甲方的宿舍使用費(fèi)用。4.附加服務(wù)：指甲方根據(jù)乙方的需求，提供的額外服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、熱水等。6.第三方中介：指在甲乙雙方之間提供溝通、協(xié)商等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.滯納金：指乙方逾期支付費(fèi)用時(shí)，甲方依法加收的額外費(fèi)用。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.合同轉(zhuǎn)讓：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。10.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宿舍設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.乙方逾期支付費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)按約定加收滯納金，必要時(shí)可采取法律手段追討。3.甲方未提供約定服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，