二手房屋買賣合同的還款合同合同違約

二手房屋買賣合同的還款合同合同違約合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付2.2房屋過戶2.3價款支付2.4房屋質(zhì)量保證第三章還款合同的履行3.1還款方式3.2還款期限3.3利息計算3.4還款違約金第四章合同的履行保證4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3第三方擔保第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同違約6.1違約責任6.2違約金的計算6.3違約與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解釋第九章房屋買賣合同的附件9.1房屋買賣合同9.2房屋所有權(quán)證9.3買賣雙方的身份證明第十章還款合同的附件10.1還款計劃表10.2貸款合同10.3擔保協(xié)議第十一章違約合同的附件11.1違約金計算公式11.2違約金支付憑證11.3賠償計算公式第十二章其他相關(guān)文件12.1房屋評估報告12.2房屋買賣中介服務(wù)合同12.3貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點13.3合同簽署的當事人第十四章合同的備案和歸檔14.1合同備案的時間和地點14.2合同歸檔的當事人14.3合同的保存期限合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付2.2房屋過戶2.3價款支付2.4房屋質(zhì)量保證第三章還款合同的履行3.1還款方式3.2還款期限3.3利息計算3.4還款違約金第四章合同的履行保證4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3第三方擔保第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同違約6.1違約責任6.2違約金的計算6.3違約與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解釋第九章房屋買賣合同的附件9.1房屋買賣合同9.2房屋所有權(quán)證9.3買賣雙方的身份證明第十章還款合同的附件10.1還款計劃表10.2貸款合同10.3擔保協(xié)議第十一章違約合同的附件11.1違約金計算公式11.2違約金支付憑證11.3賠償計算公式第十二章其他相關(guān)文件12.1房屋評估報告12.2房屋買賣中介服務(wù)合同12.3貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點13.3合同簽署的當事人第十四章合同的備案和歸檔14.1合同備案的時間和地點14.2合同歸檔的當事人14.3合同的保存期限[合同方簽字處]請各合同方在此處簽字或蓋章，以證明合同的正式生效。賣方簽字：_________________________日期：_____________________________買方簽字：_________________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的額外條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格和付款方式。1.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。1.3甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.乙方主導(dǎo)的額外條款2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實情況，并有權(quán)進行實地查看。2.3乙方在合同簽訂后，應(yīng)積極參與房屋過戶手續(xù)的辦理，并承擔相關(guān)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.第三方中介的額外條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，包括房屋買賣咨詢、合同起草和談判等。3.2第三方中介有權(quán)收取中介費，具體費用應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介應(yīng)保證交易的安全和順利進行，并承擔因中介原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方的身份證明4.還款計劃表5.貸款合同6.擔保協(xié)議7.房屋評估報告8.房屋買賣中介服務(wù)合同9.貸款銀行的聯(lián)系方式10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.合同簽署授權(quán)書（如有）12.違約金計算公式13.違約金支付憑證14.賠償計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照約定的時間、方式和金額支付價款。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付購房款。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付。6.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標準。8.第三方中介未按照合同約定收取中介費。9.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。2.還款合同：指乙方為購買房屋而與貸款銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的還款協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。7.中介費：指第三方中介為促成合同簽訂而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商，要求其承擔延遲交付的違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或減少購房款，或解除合同并退款。3.貸款審批不通過：重新選擇貸款銀行或金融機構(gòu)，或改為全款購買。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：督促甲方加快辦理速度，或要求其承擔相關(guān)費用。5.乙方支付購房款不及時：與乙方協(xié)商，要求其按時支付購房款，或采取法律手段追討欠款。6.合同條款不明確：與甲方、乙方協(xié)商補充明確合同條款，或咨詢專業(yè)律師。7.第三方中介服務(wù)不滿意：與中介協(xié)商解決問題，或解除中介服務(wù)合同，尋找其他中介。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，