農(nóng)村集體房屋交易協(xié)議范例

農(nóng)村集體房屋交易協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂雙方的權(quán)益保障1.3合同的適用范圍和法律法規(guī)1.4合同的解釋和修改第二章房屋交易雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置及面積3.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)3.3房屋的規(guī)劃用途第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍及期限第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1出賣(mài)方的義務(wù)和責(zé)任7.2買(mǎi)受方的義務(wù)和責(zé)任第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償8.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十章房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式10.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式及責(zé)任分配第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止和解除條件第十二章隱私保護(hù)及保密條款12.1雙方信息的保護(hù)及保密12.2保密信息的范圍及期限第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.3合同的修訂歷史記錄第十四章?tīng)?zhēng)議解決補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的選擇14.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂雙方的權(quán)益保障1.3合同的適用范圍和法律法規(guī)1.4合同的解釋和修改第二章房屋交易雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置及面積3.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)3.3房屋的規(guī)劃用途第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍及期限第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1出賣(mài)方的義務(wù)和責(zé)任7.2買(mǎi)受方的義務(wù)和責(zé)任第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償8.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十章房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式10.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式及責(zé)任分配第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止和解除條件第十二章隱私保護(hù)及保密條款12.1雙方信息的保護(hù)及保密12.2保密信息的范圍及期限第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.3合同的修訂歷史記錄第十四章?tīng)?zhēng)議解決補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的選擇14.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院（合同方簽字處）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：在房屋交付前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋符合約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，保障買(mǎi)受方在接收房屋時(shí)的合法權(quán)益。甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房屋符合交付條件。附加條款二：房屋交付時(shí)間延誤的責(zé)任條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在保障買(mǎi)受方在合同約定的交付時(shí)間收到房屋的權(quán)益。如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)支付違約金作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款三：房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在保障買(mǎi)受方在接收房屋時(shí)的質(zhì)量權(quán)益。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并在規(guī)定期限內(nèi)解決問(wèn)題。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。附加條款四：房屋交付后的使用權(quán)條款內(nèi)容：房屋交付后，乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋。如甲方干涉乙方的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并有權(quán)要求甲方賠償損失。條款說(shuō)明：此條款旨在明確房屋交付后的使用權(quán)歸乙方所有，保障乙方在接收房屋后能按照合同約定使用房屋。如甲方無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉并賠償損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款五：中介服務(wù)的義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在房屋交易過(guò)程中應(yīng)履行誠(chéng)信、公正、透明的義務(wù)，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房屋交易過(guò)程中的服務(wù)義務(wù)。中介方應(yīng)保持誠(chéng)信，公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附加條款六：中介費(fèi)用的承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：未支付中介費(fèi)用的5%。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)及違約責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用，如一方未按約定支付，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.交易價(jià)格證明5.支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用證明8.房屋質(zhì)量保修證明9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行維修責(zé)任，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量承諾，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付交易價(jià)格，視為違約。5.乙方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明甲方對(duì)房屋的擁有權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的實(shí)際使用權(quán)，證明甲方對(duì)房屋的使用權(quán)。3.房屋規(guī)劃用途：指房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)，證明房屋的合法用途。4.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易金額。5.中介服務(wù)：指第三方中介為房屋交易提供的咨詢(xún)、協(xié)助等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如甲方未能解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3