房屋按揭買賣合同條款

房屋按揭買賣合同條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的現狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式與支付時間4.3支付違約金的情形第五章過戶與登記5.1過戶的時間與地點5.2產權登記的責任與時間5.3過戶費用由誰承擔第六章房屋交付6.1交付時間與地點6.2交付前的準備事項6.3交付后的物業(yè)管理和費用承擔第七章按揭貸款7.1按揭貸款的申請7.2貸款的審批與發(fā)放7.3貸款的還款責任與方式第八章違約責任8.1出賣人的違約情形8.2買受人的違約情形8.3違約責任的具體處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.3法律適用第十章通知與送達10.1各方聯(lián)系方式的確認10.2通知的生效與送達時間第十一章附則11.1合同附件的確認11.2合同的修訂與補充11.3合同解除的條件與程序第十二章特殊條款12.1有關稅收的規(guī)定12.2有關物業(yè)服務的規(guī)定12.3有關裝修和改建的約定第十三章其他約定13.1房屋交易過程中涉及的費用13.2交易過程中各方應承擔的責任13.3合同外的其他協(xié)議和補充條款第十四章完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.2本合同的法律效力與優(yōu)先級14.3本合同的簽署地點與日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉讓給買受人，買受人向金融機構申請按揭貸款支付房屋價款，并約定雙方權利義務的書面協(xié)議。1.1.2本合同的詞語定義應遵循《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規(guī)。1.2合同各方的權利和義務1.2.1出賣人的權利和義務1.2.1.1出賣人應保證其對房屋的完整所有權，無任何權利瑕疵。1.2.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同全部義務后，合同自然終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋的權屬證明文件為_______。2.2房屋的權屬證明2.2.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.2.2出賣人保證上述權屬證明文件的真實性、合法性。2.3房屋的現狀描述2.3.1房屋現狀為_______（如：毛坯、裝修完畢等）。2.3.2房屋的附屬設施和設備狀況為_______。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人姓名或名稱：_______3.1.2出賣人聯(lián)系方式：_______3.2買受人的基本信息3.2.1買受人姓名或名稱：_______3.2.2買受人聯(lián)系方式：_______第四章價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2買受人通過金融機構申請按揭貸款支付房屋價款。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應于_______年_______月_______日前，向金融機構申請并獲得按揭貸款。4.2.2買受人應按貸款合同約定的期限和方式向出賣人支付房屋價款。4.3支付違約金的情形4.3.1買受人未按本合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金為應付價款的_______%。第五章過戶與登記5.1過戶的時間與地點5.1.1雙方約定在_______年_______月_______日前到房地產登記機構辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶地點為_______市_______區(qū)房地產登記機構。5.2產權登記的責任與時間5.2.1出賣人應承擔辦理產權登記的一切費用，并協(xié)助買受人完成產權登記。5.2.2買受人應提供必要的材料和信息，配合出賣人完成產權登記。5.3過戶費用由誰承擔5.3.1過戶費用包括_______，由_______承擔。第六章房屋交付6.1交付時間與地點6.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日，地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號。6.1.2交付時，出賣人應保證房屋符合本合同約定的交付條件。6.2交付前的準備事項6.2.1出賣人應確保房屋的水、電、煤氣、通訊等設施正常運行。6.2.2買受人應按約定支付物業(yè)費、取暖費等相關費用。6.3交付后的物業(yè)管理和費用承擔6.3.1交付后，買受人承擔物業(yè)管理費及公共維修基金等費用。6.3.2房屋交付后，如出現質量問題，出賣人應承擔修復責任。第七章按揭貸款7.1按揭第八章違約責任8.1出賣人的違約情形8.1.1出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.1.2出賣人提供虛假權屬證明的，應承擔相應的法律責任。8.2買受人的違約情形8.2.1買受人未按本合同約定支付價款的，應承擔違約責任。8.2.2買受人未按約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。8.3違約責任的具體處理方式8.3.1違約方應承擔守約方因此遭受的損失賠償責任。8.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點為_______市。9.2.2訴訟地點為合同簽訂地人民法院。9.3法律適用9.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章通知與送達10.1各方聯(lián)系方式的確認10.1.1出賣人聯(lián)系信息：_______10.1.2買受人聯(lián)系信息：_______10.2通知的生效與送達時間10.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。10.2.2通知送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。第十一章附則11.1合同附件的確認11.1.1附件一：房屋所有權證復印件11.1.2附件二：土地使用權證復印件11.1.3附件三：房屋現狀照片11.2合同的修訂與補充11.2.1本合同的修訂和補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。11.2.2合同附件的修改或補充，視為本合同的組成部分。11.3合同解除的條件與程序11.3.1合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。11.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1房屋交易過程中涉及的費用12.1.1雙方約定交易過程中涉及的費用為_______。12.1.2費用承擔方式為_______。12.2交易過程中各方應承擔的責任12.2.1各方應遵守法律法規(guī)，如實提供相關信息。12.2.2各方應履行合同約定的義務，確保交易順利進行。12.3合同外的其他協(xié)議和補充條款12.3.1雙方如有其他協(xié)議和補充條款，應以書面形式確認。12.3.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章完整性與法律效力13.1本合同的完整性聲明13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。13.2本合同的法律效力與優(yōu)先級13.2.1本合同優(yōu)于任何口頭協(xié)議和書面外的通信內容。13.2.2本合同的條款優(yōu)于任何附件和補充協(xié)議的沖突內容。13.3本合同的簽署地點與日期13.3.1合同簽署地點為_______市_______區(qū)。13.3.2合同簽署日期為_______年_______月_______日。第十四章完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。14.2本合同的法律效力與優(yōu)先級14.2.1本合同優(yōu)于任何口頭協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的合法合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。說明：甲方作為房屋的出賣人，有責任確保其名下的房屋合法合規(guī)，不存在任何法律問題，如房屋權屬爭議、違章建筑等。附加條款二：甲方為主導時的履行義務1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。說明：甲方作為出賣人，應承擔協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)的義務，提供所需的文件和證明材料，如房屋所有權證、土地使用權證等。附加條款三：甲方為主導時的違約責任1.3甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。說明：甲方如違反合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的實際損失，如中介費用、律師費用等。附加條款四：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，否則應承擔違約責任。說明：乙方作為買受人，有義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，如未能按時支付，應承擔違約責任，如支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。附加條款五：乙方為主導時的履行義務2.2乙方應按約定向金融機構申請并獲得按揭貸款，確保貸款的審批和發(fā)放。說明：乙方作為買受人，有責任按合同約定向金融機構申請并獲得按揭貸款，確保貸款的審批和發(fā)放，以支付房屋價款。附加條款六：乙方為主導時的違約責任2.3乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。說明：乙方如違反合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此遭受的實際損失，如中介費用、律師費用等。附加條款七：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，提供專業(yè)的咨詢和服務。說明：第三方中介作為專業(yè)的房屋交易服務機構，有義務協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，提供專業(yè)的咨詢和服務，如合同起草、交易流程指導等。附加條款八：第三方中介的履行義務3.2第三方中介應確保房屋交易的安全和合規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。說明：第三方中介應確保房屋交易的安全和合規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，如房屋過戶、貸款申請等，并提供必要的文件和證明材料。附加條款九：第三方中介的違約責任3.3第三方中介未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方和乙方因此遭受的損失。說明：第三方中介如違反合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方和乙方因此遭受的實際損失，如中介費用、律師費用等。附加條款十：第三方中介的服務費用3.4第三方中介的服務費用為_______元，由甲方和乙方共同承擔。說明：甲方和乙方作為房屋交易的雙方，應共同承擔第三方中介的服務費用，具體費用根據雙方協(xié)商確定。附加條款十一：第三方中介的責任限制3.5第三方中介對于房屋交易過程中出現的糾紛和損失，不承擔法律責任。說明：第三方中介作為房屋交易的服務機構，其責任限于提供服務和咨詢，對于房屋交易過程中出現的糾紛和損失，不承擔法律責任，如因中介的過錯導致?lián)p失的，應根據具體情況確定責任。附加條款十二：第三方中介的保密義務3.6第三方中介應對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。說明：第三方中介有義務對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方，如違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附加條款十三：第三方中介的協(xié)助義務3.7第三方中介應協(xié)助甲方和乙方處理房屋交易過程中的問題和困難，提供必要的幫助和支持。說明：第三方中介作為專業(yè)的房屋交易服務機構，應協(xié)助甲方和乙方處理房屋交易過程中的問題和困難，提供必要的幫助和支持，以確保交易的順利進行。附加條款十四：第三方中介的持續(xù)服務3.8第三方中介應在本合同履行期間提供持續(xù)的服務，確保甲方和乙方的權益得到保障。說明：第三方中介在本合同履行期間應提供持續(xù)的服務，如合同履行期間出現問題的，中介應積極協(xié)助解決，確保甲方和乙方的權益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋現狀照片貸款合同復印件