房屋買賣授權書

房屋買賣授權書合同目錄第一章總則1.1本授權書的簽訂目的1.2本授權書所涉及房屋的基本情況1.3本授權書所涉及各方的權利和義務第二章授權范圍2.1授權人授權代理人進行房屋買賣的行為2.2授權人授權代理人代為辦理房屋過戶手續(xù)2.3授權人授權代理人代為收取房款第三章代理人的基本信息3.1代理人的姓名及身份證號碼3.2代理人的聯(lián)系方式3.3代理人的授權期限第四章房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.2房屋的面積及戶型4.3房屋的產(chǎn)權及使用狀況第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋的買賣價格5.2買方的付款方式及付款時間5.3房屋價款的支付方式及支付時間第六章房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需的材料及辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時間及費用6.3過戶過程中各方的責任及義務第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間及方式7.2房屋交付時的驗收事項7.3房屋交付后的問題處理及維修責任第八章房屋買賣合同的簽訂8.1房屋買賣合同的基本內(nèi)容8.2房屋買賣合同的簽訂時間及地點8.3房屋買賣合同的生效條件及時間第九章違約責任9.1各方違約的情形及責任9.2違約金的計算及支付方式9.3違約責任的其他約定第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的地點及機構10.3爭議解決的成本及費用承擔第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更和解除后的權益處理第十二章附則12.1本授權書的有效期限12.2本授權書一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3本授權書的解釋權歸屬第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中其他重要事項的約定13.2房屋買賣過程中各方的特殊要求及承諾13.3其他對房屋買賣有影響的約定第十四章簽字蓋章14.1授權人簽字14.2代理人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4各方的蓋章（如有）合同編號：_________第一章總則1.1本授權書的簽訂目的1.2本授權書所涉及房屋的基本情況1.3本授權書所涉及各方的權利和義務第二章授權范圍2.1授權人授權代理人進行房屋買賣的行為2.2授權人授權代理人代為辦理房屋過戶手續(xù)2.3授權人授權代理人代為收取房款第三章代理人的基本信息3.1代理人的姓名及身份證號碼3.2代理人的聯(lián)系方式3.3代理人的授權期限第四章房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.2房屋的面積及戶型4.3房屋的產(chǎn)權及使用狀況第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋的買賣價格5.2買方的付款方式及付款時間5.3房屋價款的支付方式及支付時間第六章房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需的材料及辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時間及費用6.3過戶過程中各方的責任及義務第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間及方式7.2房屋交付時的驗收事項7.3房屋交付后的問題處理及維修責任第八章房屋買賣合同的簽訂8.1房屋買賣合同的基本內(nèi)容8.2房屋買賣合同的簽訂時間及地點8.3房屋買賣合同的生效條件及時間第九章違約責任9.1各方違約的情形及責任9.2違約金的計算及支付方式9.3違約責任的其他約定第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的地點及機構10.3爭議解決的成本及費用承擔第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更和解除后的權益處理第十二章附則12.1本授權書的有效期限12.2本授權書一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3本授權書的解釋權歸屬第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中其他重要事項的約定13.2房屋買賣過程中各方的特殊要求及承諾13.3其他對房屋買賣有影響的約定第十四章簽字蓋章14.1授權人簽字14.2代理人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4各方的蓋章（如有）[此處為簽字欄，請相關各方在此處簽字蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在出售房屋前，應提前通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權利。1.2乙方在收到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)（例如：10個工作日）行使優(yōu)先購買權。1.3若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)2.2甲方應對房屋的各項設施進行檢測，并確保其正常運行。2.3甲方應對房屋內(nèi)外進行清潔，確保房屋的整潔。附加條款三：房屋過戶稅費3.1甲方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將相關稅費支付給乙方。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：付款方式與時間4.1乙方應按照約定的付款方式支付房價款。4.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，如逾期支付，應按約定的違約金比例支付違約金。附加條款五：房屋交付時間5.1甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.2若甲方延遲交付房屋，應按約定的違約金比例支付違約金。附加條款六：房屋質(zhì)量保證6.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)的要求。6.2甲方應對房屋的質(zhì)量問題負責，并在發(fā)現(xiàn)問題后及時進行維修。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方和乙方應按照約定的比例支付中介費用。7.2中介費用應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。附加條款八：中介的責任與義務8.1中介應按照甲乙雙方的要求，提供真實的房屋信息。8.2中介應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。8.3中介應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款九：中介服務期限9.1中介應按照約定的服務期限提供服務。9.2若中介未能在約定服務期限內(nèi)完成相關服務，應按約定的違約金比例支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證（如有）3.房屋買賣合同4.授權書5.房屋過戶申請表6.房屋過戶稅費清單7.付款憑證8.房屋交付確認書9.房屋質(zhì)量保證書10.中介服務合同11.中介費用支付憑證12.違約金計算公式13.爭議解決機構出具的調(diào)解書或裁決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務3.甲方未按約定承擔房屋過戶稅費4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權6.中介未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定7.中介未按約定保密甲乙雙方信息8.中介未按約定完成房屋過戶手續(xù)9.任何一方未按約定履行合同義務的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋共有權證：指證明房屋共有權歸屬的法律文件，適用于房屋為多人共有情形。3.授權書：指甲方授權乙方或第三方代表甲方進行房屋買賣行為的法律文件。4.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。5.過戶申請表：指用于申請房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方名下的表格。6.過戶稅費清單：指列出房屋過戶過程中所需支付的稅費的清單。7.付款憑證：指證明乙方已支付房價款的憑證。8.房屋交付確認書：指確認甲方已按約定交付房屋給乙方的文件。9.房屋質(zhì)量保證書：指甲方對房屋質(zhì)量提供保證的法律文件。10.中介服務合同：指甲方和中介之間就中介服務內(nèi)容、費用等事項達成的協(xié)議。11.中介費用支付憑證：指證明甲方和乙方已支付中介費用的憑證。12.違約金計算公式：指用于計算違約金的標準和公式。13.調(diào)解書或裁決書：指爭議解決機構對合同爭議做出的具有法律效力的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商確定延遲交付的違約金，或按合同約定索賠。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務：要求甲方進行維修或賠償。3.甲方未按約定承擔房屋過戶稅費：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后支付相關稅費。4.乙方未按約定時間支付房價款：協(xié)商確定逾期支付的違約金，或按合同約定索賠。5.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權：視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將房屋出售給第三方。6.中介未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定：要求中介履行合同義務或索賠。7.中介未按約定保密甲乙雙方信息：要求中介承擔違約責任。8.中介未按約定完成房屋過戶手續(xù)：協(xié)商確定中介違約的賠償責任，或按合同約定索賠。9.任何一方未按約定履行合同義務的其他情況：參照合同約定和相關法律