房屋買賣授權(quán)書

房屋買賣授權(quán)書合同目錄第一章總則1.1本授權(quán)書的簽訂目的1.2本授權(quán)書所涉及房屋的基本情況1.3本授權(quán)書所涉及各方的權(quán)利和義務(wù)第二章授權(quán)范圍2.1授權(quán)人授權(quán)代理人進(jìn)行房屋買賣的行為2.2授權(quán)人授權(quán)代理人代為辦理房屋過戶手續(xù)2.3授權(quán)人授權(quán)代理人代為收取房款第三章代理人的基本信息3.1代理人的姓名及身份證號(hào)碼3.2代理人的聯(lián)系方式3.3代理人的授權(quán)期限第四章房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.2房屋的面積及戶型4.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用狀況第五章房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.2買方的付款方式及付款時(shí)間5.3房屋價(jià)款的支付方式及支付時(shí)間第六章房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需的材料及辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用6.3過戶過程中各方的責(zé)任及義務(wù)第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間及方式7.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收事項(xiàng)7.3房屋交付后的問題處理及維修責(zé)任第八章房屋買賣合同的簽訂8.1房屋買賣合同的基本內(nèi)容8.2房屋買賣合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.3房屋買賣合同的生效條件及時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形及責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付方式9.3違約責(zé)任的其他約定第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的成本及費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章附則12.1本授權(quán)書的有效期限12.2本授權(quán)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3本授權(quán)書的解釋權(quán)歸屬第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中其他重要事項(xiàng)的約定13.2房屋買賣過程中各方的特殊要求及承諾13.3其他對(duì)房屋買賣有影響的約定第十四章簽字蓋章14.1授權(quán)人簽字14.2代理人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4各方的蓋章（如有）合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本授權(quán)書的簽訂目的1.2本授權(quán)書所涉及房屋的基本情況1.3本授權(quán)書所涉及各方的權(quán)利和義務(wù)第二章授權(quán)范圍2.1授權(quán)人授權(quán)代理人進(jìn)行房屋買賣的行為2.2授權(quán)人授權(quán)代理人代為辦理房屋過戶手續(xù)2.3授權(quán)人授權(quán)代理人代為收取房款第三章代理人的基本信息3.1代理人的姓名及身份證號(hào)碼3.2代理人的聯(lián)系方式3.3代理人的授權(quán)期限第四章房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.2房屋的面積及戶型4.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用狀況第五章房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.2買方的付款方式及付款時(shí)間5.3房屋價(jià)款的支付方式及支付時(shí)間第六章房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需的材料及辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用6.3過戶過程中各方的責(zé)任及義務(wù)第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間及方式7.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收事項(xiàng)7.3房屋交付后的問題處理及維修責(zé)任第八章房屋買賣合同的簽訂8.1房屋買賣合同的基本內(nèi)容8.2房屋買賣合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.3房屋買賣合同的生效條件及時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形及責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付方式9.3違約責(zé)任的其他約定第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的成本及費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章附則12.1本授權(quán)書的有效期限12.2本授權(quán)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3本授權(quán)書的解釋權(quán)歸屬第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中其他重要事項(xiàng)的約定13.2房屋買賣過程中各方的特殊要求及承諾13.3其他對(duì)房屋買賣有影響的約定第十四章簽字蓋章14.1授權(quán)人簽字14.2代理人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4各方的蓋章（如有）[此處為簽字欄，請(qǐng)相關(guān)各方在此處簽字蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)提前通知乙方，給予乙方優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.2乙方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（例如：10個(gè)工作日）行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，并確保其正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)外進(jìn)行清潔，確保房屋的整潔。附加條款三：房屋過戶稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將相關(guān)稅費(fèi)支付給乙方。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：付款方式與時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。4.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。附加條款五：房屋交付時(shí)間5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2若甲方延遲交付房屋，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。附加條款六：房屋質(zhì)量保證6.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)進(jìn)行維修。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)的房屋信息。8.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。8.3中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款九：中介服務(wù)期限9.1中介應(yīng)按照約定的服務(wù)期限提供服務(wù)。9.2若中介未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證（如有）3.房屋買賣合同4.授權(quán)書5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶稅費(fèi)清單7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋質(zhì)量保證書10.中介服務(wù)合同11.中介費(fèi)用支付憑證12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)3.甲方未按約定承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定7.中介未按約定保密甲乙雙方信息8.中介未按約定完成房屋過戶手續(xù)9.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件，適用于房屋為多人共有情形。3.授權(quán)書：指甲方授權(quán)乙方或第三方代表甲方進(jìn)行房屋買賣行為的法律文件。4.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的法律文件。5.過戶申請(qǐng)表：指用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的表格。6.過戶稅費(fèi)清單：指列出房屋過戶過程中所需支付的稅費(fèi)的清單。7.付款憑證：指證明乙方已支付房?jī)r(jià)款的憑證。8.房屋交付確認(rèn)書：指確認(rèn)甲方已按約定交付房屋給乙方的文件。9.房屋質(zhì)量保證書：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的法律文件。10.中介服務(wù)合同：指甲方和中介之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。11.中介費(fèi)用支付憑證：指證明甲方和乙方已支付中介費(fèi)用的憑證。12.違約金計(jì)算公式：指用于計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)和公式。13.調(diào)解書或裁決書：指爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議做出的具有法律效力的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商確定延遲交付的違約金，或按合同約定索賠。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)：要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：協(xié)商確定逾期支付的違約金，或按合同約定索賠。5.乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。6.中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：要求中介履行合同義務(wù)或索賠。7.中介未按約定保密甲乙雙方信息：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。8.中介未按約定完成房屋過戶手續(xù)：協(xié)商確定中介違約的賠償責(zé)任，或按合同約定索賠。9.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況：參照合同約定和相關(guān)法律