房產(chǎn)買賣協(xié)議書范例

房產(chǎn)買賣協(xié)議書范例合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積和用途2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及有效期限2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要辦理的手續(xù)第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價款4.2支付方式及支付時間4.3買受人支付定金及用途第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時間及流程5.2房產(chǎn)交付的時間及條件5.3交付后的房產(chǎn)管理及費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理方式及期限6.3出賣人承擔(dān)的維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章附則9.1本協(xié)議的附件9.2本協(xié)議的有效期9.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式10.3稅費(fèi)的支付時間及地點(diǎn)第十一章房產(chǎn)保險11.1保險的購買及保險金額11.2保險的理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.3保險費(fèi)用的支付及承擔(dān)第十二章房產(chǎn)抵押12.1抵押的設(shè)立及抵押物12.2抵押的變更及解除12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償?shù)谑路慨a(chǎn)租賃13.1租賃的基本情況13.2租賃合同的主要條款13.3租賃期間房產(chǎn)的維護(hù)與管理第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對本協(xié)議的解釋及適用法律14.3本協(xié)議的修訂及補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積和用途2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及有效期限2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要辦理的手續(xù)第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價款4.2支付方式及支付時間4.3買受人支付定金及用途第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時間及流程5.2房產(chǎn)交付的時間及條件5.3交付后的房產(chǎn)管理及費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理方式及期限6.3出賣人承擔(dān)的維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章附則9.1本協(xié)議的附件9.2本協(xié)議的有效期9.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式10.3稅費(fèi)的支付時間及地點(diǎn)第十一章房產(chǎn)保險11.1保險的購買及保險金額11.2保險的理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.3保險費(fèi)用的支付及承擔(dān)第十二章房產(chǎn)抵押12.1抵押的設(shè)立及抵押物12.2抵押的變更及解除12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償?shù)谑路慨a(chǎn)租賃13.1租賃的基本情況13.2租賃合同的主要條款13.3租賃期間房產(chǎn)的維護(hù)與管理第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對本協(xié)議的解釋及適用法律14.3本協(xié)議的修訂及補(bǔ)充甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方欲出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的，雙方應(yīng)重新簽訂本協(xié)議。1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方有權(quán)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并通知乙方。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方出售權(quán)乙方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定條件出售房產(chǎn)。如乙方需行使出售權(quán)，應(yīng)提前三十日通知甲方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方變更權(quán)乙方在合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。經(jīng)雙方同意變更的，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式、支付時間在本協(xié)議附件中明確。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲得的甲方和乙方個人信息及房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.交易稅費(fèi)計算明細(xì)5.房產(chǎn)保險單6.抵押登記證明7.租賃合同8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房產(chǎn)交易流程圖10.房產(chǎn)過戶所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款，或乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方提供虛假身份信息，或乙方提供虛假房產(chǎn)信息。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，或乙方未履行合同約定的支付義務(wù)。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致交易。5.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)，或乙方未按約定履行出售義務(wù)。6.第三方中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易。7.任何一方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對方個人信息或房產(chǎn)信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議項下的買賣標(biāo)的物，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的房產(chǎn)購買價款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的過程。4.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)利。5.第三方中介：指本協(xié)議中協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時間長，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，簡化過戶流程，縮短過戶時間。2.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：通過第三方中介進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.問題：甲方未按約定履行維修責(zé)任。解決辦法：明確維修責(zé)任及期限，甲方未履行責(zé)任的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。4.問題：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。