房屋買賣合同填寫(xiě)要點(diǎn)指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫(xiě)要點(diǎn)指導(dǎo)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第三章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款物業(yè)管理事項(xiàng)第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任認(rèn)定第二條款違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)約事項(xiàng)第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史第十二章其他約定第一條款雙方其他約定第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十四章簽署頁(yè)第一條款簽署日期第二條款簽署人合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第三章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款物業(yè)管理事項(xiàng)第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任認(rèn)定第二條款違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與續(xù)約第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)約事項(xiàng)第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂歷史第十二章其他約定第一條款雙方其他約定第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十四章簽署頁(yè)第一條款簽署日期第二條款簽署人甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式，但需保證乙方的利益不受損害。條款說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋買賣過(guò)程中具有決定權(quán)，但同時(shí)要保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方利益不受損害。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。條款說(shuō)明：此條款要求甲方在出售房屋前，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，以避免后期因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。條款說(shuō)明：此條款要求甲方在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付給乙方時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。條款說(shuō)明：此條款要求甲方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定，保障乙方的生活品質(zhì)。5.甲方應(yīng)保證房屋交付給乙方時(shí)，具備正常使用條件，如水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行。條款說(shuō)明：此條款要求甲方在房屋交付時(shí)，確保房屋具備正常使用條件，保障乙方能夠順利入住。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定購(gòu)買房屋的價(jià)格和付款方式，但需保證甲方的利益不受損害。條款說(shuō)明：此條款確保乙方在房屋買賣過(guò)程中具有決定權(quán)，但同時(shí)要保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方利益不受損害。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在合同簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在房屋使用過(guò)程中，合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的裝修和改造，確保房屋使用安全。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的裝修和改造，確保房屋使用安全，避免影響甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，收取合理的傭金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。3.第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的隱私信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)交易過(guò)程中的隱私信息保密，確保雙方權(quán)益不受損害。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课萁灰准m紛的責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰准m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同草稿3.付款憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.物業(yè)管理協(xié)議7.房屋使用規(guī)定及相關(guān)政策8.合同修訂歷史記錄9.第三方中介的授權(quán)書(shū)和資質(zhì)證明10.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致交易損失。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方隱私泄露。5.任何一方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承諾，保證在一定期限內(nèi)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：依據(jù)質(zhì)量保證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。3.付款糾紛：依據(jù)合同約定的付款方式和時(shí)間，乙方應(yīng)按