解除房屋買賣合同起訴狀的寫作要點

解除房屋買賣合同起訴狀的寫作要點合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第二章房屋買賣合同解除的法定理由第一條款合同解除的條件第二條款解除合同的程序第三章解除合同的法律后果第一條款解除合同的效力第二條款違約責(zé)任第四章解除合同的證據(jù)收集第一條款證據(jù)的種類第二條款證據(jù)的提交第五章解除合同的訴訟程序第一條款起訴的條件第二條款訴訟材料的準(zhǔn)備第六章解除合同的訴訟時效第一條款訴訟時效的計算第二條款訴訟時效的延長第七章解除合同的仲裁程序第一條款仲裁申請的條件第二條款仲裁裁決的執(zhí)行第八章解除合同的和解與調(diào)解第一條款和解的方式第二條款調(diào)解的程序第九章解除合同的律師代理第一條款律師代理的權(quán)限第二條款律師代理的費用第十章解除合同的對外通知第一條款通知的方式第二條款通知的送達(dá)第十一章解除合同的信息公開第一條款信息公開的范圍第二條款信息公開的渠道第十二章解除合同的保密事項第一條款保密信息的界定第二條款保密信息的保護(hù)第十三章解除合同的爭議解決第一條款爭議解決的途徑第二條款爭議解決的地點第十四章解除合同的其他事項第一條款合同的變更第二條款合同的終止合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第二章房屋買賣合同解除的法定理由第一條款合同解除的條件第二條款解除合同的程序第三章解除合同的法律后果第一條款解除合同的效力第二條款違約責(zé)任第四章解除合同的證據(jù)收集第一條款證據(jù)的種類第二條款證據(jù)的提交第五章解除合同的訴訟程序第一條款起訴的條件第二條款訴訟材料的準(zhǔn)備第六章解除合同的訴訟時效第一條款訴訟時效的計算第二條款訴訟時效的延長第七章解除合同的仲裁程序第一條款仲裁申請的條件第二條款仲裁裁決的執(zhí)行多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同的特別規(guī)定甲方在解除合同時，應(yīng)提前三個月通知乙方，并在通知中說明解除合同的具體理由。若甲方未按約定提前通知乙方，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為合同總價的5%。2.甲方對房屋的維護(hù)責(zé)任甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.甲方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方擅自轉(zhuǎn)讓合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方解除合同的特別規(guī)定乙方在解除合同時，應(yīng)提前六個月通知甲方，并在通知中說明解除合同的具體理由。若乙方未按約定提前通知甲方，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為合同總價的10%。2.乙方支付房價的特別規(guī)定乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付房價的50%，剩余房價在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付。若乙方未按約定支付房價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的15%。3.乙方對房屋使用的限制乙方在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的20%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取一定比例的服務(wù)費用。甲方、乙方同意第三方中介的服務(wù)費用為房價的1%。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)對甲方、乙方的個人信息及合同內(nèi)容予以保密。若第三方中介泄露甲方、乙方的個人信息或合同內(nèi)容，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的合規(guī)責(zé)任第三方中介在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。若因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同解除起訴狀范本2.法定解除合同的證據(jù)清單3.解除合同的訴訟材料準(zhǔn)備指南4.解除合同的仲裁申請表格5.解除合同的和解協(xié)議書6.解除合同的律師代理委托書7.解除合同的對外通知模板8.解除合同的保密協(xié)議9.解除合同的爭議解決協(xié)議10.房屋買賣合同解除的訴訟時效計算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間通知乙方解除合同2.甲方未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同4.乙方未按約定時間支付房價5.乙方將房屋用于非法用途或損害設(shè)施正常使用6.第三方中介泄露甲方、乙方個人信息或合同內(nèi)容7.第三方中介辦理房屋買賣過程中違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.法定解除合同：根據(jù)法律規(guī)定，在特定情況下合同雙方或單方有權(quán)解除合同的行為。2.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.訴訟時效：債權(quán)人依法要求人民法院保護(hù)其權(quán)利的期限。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。5.律師代理：律師代表當(dāng)事人進(jìn)行法律事務(wù)活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.解除合同的程序復(fù)雜：按照合同約定的解除程序進(jìn)行，必要時咨詢專業(yè)律師。2.證據(jù)收集困難：保留所有與合同相關(guān)的通信記錄、文件等證據(jù)，必要時請律師協(xié)助。3.訴訟時效過期：注意訴訟時效，如有過期情況，可咨詢律師是否可通過法律途徑延長。4.仲裁裁決執(zhí)行困難：在仲裁前明確裁決的執(zhí)行條款，必要時咨詢律師。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因