房屋買賣預(yù)約合同的履行與監(jiān)管要點(diǎn)

房屋買賣預(yù)約合同的履行與監(jiān)管要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同條款的解釋與修改第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2出賣人及買受人的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋交付及過戶時(shí)間第三章房屋價(jià)格與支付3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式與期限3.3支付憑證及資金監(jiān)管第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題及處理第五章合同的變更與解除5.1變更條件與程序5.2解除條件與后果5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹逻`約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭議解決方式及途徑第七章合同的履行監(jiān)督7.1履行監(jiān)督主體與職責(zé)7.2履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通7.3履行問題及處理第八章政府監(jiān)管與稅收8.1政府監(jiān)管政策及要求8.2交易過程中的稅收問題第九章房屋買賣合同的備案與登記9.1備案程序與要求9.2登記程序與時(shí)間第十章房屋維修與保修10.1維修責(zé)任與范圍10.2保修條件與期限第十一章合同的終止與解除11.1合同終止條件11.2解除合同的程序與后果第十二章房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)證明及要求12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及時(shí)間第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四章附則14.1合同生效與終止條件14.2合同糾紛的解決方式14.3合同的修訂與解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指房屋是指位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.2合同目的與合法性1.2.1甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意購買上述房屋。1.2.2本合同的簽訂是為了明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性。1.3合同條款的解釋與修改1.3.1本合同的任何條款均應(yīng)按照合同全文進(jìn)行解釋。1.3.2未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面修改或解除本合同。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1甲方所有的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2出賣人及買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3房屋交付及過戶時(shí)間2.3.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。2.3.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后_______日內(nèi)完成。第三章房屋價(jià)格與支付3.1房屋交易價(jià)格3.1.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2房價(jià)不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。3.2付款方式與期限3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項(xiàng)分階段支付給甲方。3.2.2每階段付款的具體時(shí)間和金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3支付憑證及資金監(jiān)管3.3.1每筆付款后，乙方應(yīng)要求甲方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3.2雙方同意將購房款項(xiàng)存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)。4.3質(zhì)量問題及處理4.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3.2嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第五章合同的變更與解除5.1變更條件與程序5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、范圍及影響。5.2解除條件與后果5.2.1合同解除的條件由雙方在合同中約定。5.2.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)中屬于甲方不當(dāng)?shù)美糠帧?.3違約責(zé)任與賠償5.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.3.2違約金的計(jì)算方式和數(shù)額由雙方在合同中約定。第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.1.1甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。6.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。6.2爭議解決方式及途徑6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章政府監(jiān)管與稅收8.1政府監(jiān)管政策及要求8.1.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)。8.1.2雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的監(jiān)管工作，提供必要的證明材料。8.2交易過程中的稅收問題8.2.1交易過程中的稅費(fèi)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定承擔(dān)。8.2.2雙方應(yīng)按稅務(wù)部門的要求辦理稅務(wù)申報(bào)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九章房屋買賣合同的備案與登記9.1備案程序與要求9.1.1雙方應(yīng)將本合同及相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。9.1.2備案完成后，雙方應(yīng)按照交易中心的要求領(lǐng)取備案證明。9.2登記程序與時(shí)間9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后_______日內(nèi)完成。9.2.2登記費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十章房屋維修與保修10.1維修責(zé)任與范圍10.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。10.1.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任。10.2保修條件與期限10.2.1房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。10.2.2在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止條件11.1.1雙方同意提前終止本合同的，可以書面協(xié)議解除。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2解除合同的程序與后果11.2.1合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)證明及要求12.1.1甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。12.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及時(shí)間12.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后_______日內(nèi)完成。12.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.1.1合同在其有效期內(nèi)，如甲方去世，其合法繼承人可繼承合同權(quán)利與義務(wù)。13.1.2繼承人應(yīng)書面通知乙方，并繼續(xù)履行本合同。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2.1雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓。13.2.2如甲方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，應(yīng)取得乙方書面同意。第十四章附則14.1合同生效與終止條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同在履行完畢或解除后終止。14.2合同糾紛的解決方式14.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽字蓋章區(qū)域：甲方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真實(shí)情況、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、是否存在租賃或抵押等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е陆桓痘蜻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式及時(shí)支付購房款項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。若乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和條件交付房屋。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)利乙方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付及過戶手續(xù)。若因第三方中介原因?qū)е陆桓痘蜻^戶延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)現(xiàn)雙方有違約行為，第三方中介有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益第三方中介在完成房屋交付及過戶手續(xù)后，有權(quán)收取合同約定的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同備案證明4.房屋登記證明5.支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.維修與保修合同8.政府監(jiān)管與稅收相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整4.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題5.第三方中介未協(xié)助完成交付或過戶手續(xù)6.第三方中介收取中介費(fèi)用不符合約定7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋擁有的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用權(quán)利的享有。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付房屋時(shí)間延遲的問題，甲方應(yīng)積極與乙方溝通，并協(xié)商具體的交付時(shí)間。如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方延遲支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或延遲履行合同。3.如甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。5.如第三方中介未協(xié)助完成交付或過戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。6.如第三方中介收取中介費(fèi)用不