2024年租賃物業(yè)代理合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃物業(yè)代理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)代理合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租賃物業(yè)代理合作協(xié)議的當事人2.1出租方2.2代理方3.物業(yè)信息與租賃條件3.1物業(yè)信息3.2租賃條件4.代理權(quán)限與職責4.1代理權(quán)限4.2代理職責5.代理費用與支付方式5.1代理費用5.2支付方式6.租賃期限與續(xù)約6.1租賃期限6.2續(xù)約條件7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護7.2物業(yè)管理8.保險責任與安全保障8.1保險責任8.2安全保障9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)代理合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指由出租方將其名下的物業(yè)委托給代理方進行租賃代理，代理方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)為出租方提供物業(yè)租賃服務(wù)的合作協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括代理方進行物業(yè)租賃、推廣、客戶服務(wù)、合同簽訂、租金收繳等各項與租賃代理相關(guān)的工作。第二條租賃物業(yè)代理合作協(xié)議的當事人2.1出租方出租方是指將名下物業(yè)委托給代理方進行租賃代理的當事人，依法享有物業(yè)所有權(quán)和收益權(quán)。2.2代理方代理方是指接受出租方委托，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)為出租方提供物業(yè)租賃服務(wù)的當事人，具備相應的資質(zhì)和能力。第三條物業(yè)信息與租賃條件3.1物業(yè)信息出租方應在簽訂本協(xié)議前向代理方提供物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)地址、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.2租賃條件代理方在代理過程中應按照出租方的要求設(shè)定租賃條件，包括但不限于租金、押金、租賃期限、入住要求等。第四條代理權(quán)限與職責4.1代理權(quán)限代理方在代理范圍內(nèi)享有物業(yè)租賃的獨家代理權(quán)，有權(quán)代表出租方與承租方簽訂租賃合同。4.2代理職責（1）負責物業(yè)的推廣和宣傳，尋找潛在承租方；（2）負責與承租方的洽談、簽約及租金收繳；（3）負責物業(yè)的租賃管理工作，確保物業(yè)的正常運行；（4）負責向出租方報告租賃代理業(yè)務(wù)的進展情況；（5）負責處理與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事宜。第五條代理費用與支付方式5.1代理費用代理方應按實際租賃金額的一定比例收取代理費用，具體比例在協(xié)議中約定。5.2支付方式代理費用支付方式如下：（1）代理方在每筆租賃合同簽訂后，向出租方出具代理費用發(fā)票；（2）出租方應在收到代理費用發(fā)票后一個月內(nèi)予以支付；（3）支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條租賃期限與續(xù)約6.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自協(xié)議簽訂之日起計算。6.2續(xù)約條件租賃期滿后，如出租方和代理方均無異議，可按照相同的條件續(xù)約。具體續(xù)約事宜在協(xié)議中約定。第八條物業(yè)維護與管理8.1物業(yè)維護代理方應負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。8.2物業(yè)管理代理方應負責物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。第九條保險責任與安全保障9.1保險責任代理方應為其在代理過程中發(fā)生的人身傷亡和財產(chǎn)損失購買相應的保險，并承擔保險費用。9.2安全保障代理方應采取措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于安全巡查、消防安全管理等，防止發(fā)生安全事故。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如出租方和代理方達成一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容。變更內(nèi)容應簽訂補充協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議在履行過程中，如出租方和代理方達成一致，可以解除協(xié)議。解除協(xié)議應簽訂解除協(xié)議書。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任在協(xié)議中約定。11.2爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議在履行期限屆滿后終止。13.3解除條件本協(xié)議在履行過程中，如出租方和代理方達成一致，可以解除協(xié)議。解除協(xié)議應簽訂解除協(xié)議書。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。14.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本協(xié)議之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、租賃咨詢方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方分類第三方分為有合作關(guān)系的第三方和無合作關(guān)系的第三方。有合作關(guān)系的第三方是指與甲乙方有書面合作協(xié)議或口頭約定的第三方。無合作關(guān)系的第三方是指與甲乙方無任何合作協(xié)議或口頭約定的第三方。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件當本協(xié)議的履行需要第三方介入時，甲乙方應提前書面通知對方，并在協(xié)議中明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方職責第三方介入后，應明確其職責范圍，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行協(xié)議等。第三方應按照甲乙方的要求履行相關(guān)職責。2.3第三方選擇甲乙方應選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方有能力履行其職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙方承擔責任。第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍?.2責任限額第三方對甲乙方的責任限額在其與甲乙方簽訂的合作協(xié)議中約定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入后，應遵守本協(xié)議的約定，履行其職責。第三方與甲乙方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系。4.2第三方與承租方第三方在提供服務(wù)過程中，與承租方建立的服務(wù)關(guān)系視為第三方與承租方之間的合同關(guān)系。第三方對承租方的責任以其與承租方簽訂的合同為準。4.3第三方與物業(yè)第三方在提供服務(wù)過程中，對物業(yè)的管理和維護責任以其與物業(yè)所有人或管理方的合同為準。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方承擔。甲乙方應在協(xié)議中明確第三方的費用支付方式和標準。5.2第三方權(quán)益第三方在其職責范圍內(nèi)享有的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償權(quán)益等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方退出第三方在協(xié)議履行過程中如需退出，應提前書面通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接工作。5.4第三方更換甲乙方如需更換第三方，應提前書面通知對方，并按照原合作協(xié)議的約定辦理更換手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方在提供服務(wù)過程中違反本協(xié)議或與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方與合同的生效、終止與解除7.1第三方與合同生效本協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方在協(xié)議生效后開始履行其職責。7.2第三方與合同終止本協(xié)議在履行期限屆滿后終止。第三方在協(xié)議終止后停止履行其職責。7.3第三方與合同解除本協(xié)議在履行過程中，如甲乙方與第三方達成一致，可以解除第三方介入的協(xié)議。解除協(xié)議應簽訂解除協(xié)議書。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中所獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細信息表物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)戶型物業(yè)設(shè)施設(shè)備列表周邊環(huán)境描述2.附件二：租賃條件設(shè)定表租金定價押金金額租賃期限入住要求與標準3.附件三：代理費用明細表代理費用的計算基礎(chǔ)代理費用的計算比例代理費用的支付時間節(jié)點代理費用的支付方式4.附件四：物業(yè)維護與管理計劃維護項目列表維護周期與時間維護責任分配維護費用承擔5.附件五：保險購買明細表保險類型保險金額保險受益人保險費用承擔6.附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)第三方服務(wù)提供商的基本信息第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證書第三方服務(wù)提供商的服務(wù)范圍第三方服務(wù)提供商的收費標準7.附件七：租賃合同模板租賃合同的標準格式租賃合同的主要條款租賃合同的填寫說明8.附件八：物業(yè)安全管理規(guī)定安全管理機構(gòu)設(shè)置安全管理制度安全設(shè)施設(shè)備清單安全培訓與演練計劃9.附件九：爭議解決方式說明協(xié)商解決流程調(diào)解機構(gòu)信息仲裁機構(gòu)信息訴訟法院選擇10.附件十：保密協(xié)議模板保密協(xié)議的條款內(nèi)容保密協(xié)議的簽署流程保密協(xié)議的生效條件說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約未按約定時間交付物業(yè)未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息未按約定承擔物業(yè)維護費用未按約定履行保險購買義務(wù)2.代理方違約未按約定時間完成租賃代理服務(wù)未按約定價格促成租賃交易未按約定維護物業(yè)的安全與衛(wèi)生未按約定處理租賃合同履行過程中的問題3.第三方違約未按約定提供服務(wù)質(zhì)量未按約定時間完成維護或維修工作未按約定履行安全防護職責未按約定承擔違約導致的損失賠償責任違約責任認定標準：違約責任的認定依據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)。違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任及賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對合同履行造成的影響確定。示例說明：如果出租方未按約定時間交付物業(yè)，代理方有權(quán)要求出租方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用。如果第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，代理方有權(quán)要求第三方賠償因服務(wù)質(zhì)量問題導致的損失，并有權(quán)更換第三方服務(wù)提供商。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.代理方指接受出租方委托，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)為出租方提供租賃代理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.第三方指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、服務(wù)提供商