天津市二手房買賣合同草稿范本

天津市二手房買賣合同草稿范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方愿意出售位于天津市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的二手房，并愿意按照本合同約定的條款和價格將其出售給乙方；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和價格購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于天津市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋結構__________，房屋面積__________平方米。1.2房產(chǎn)證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)有__________間臥室，__________間客廳，__________間衛(wèi)生間，__________間廚房，__________間陽臺。1.4甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應在本房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方在收到乙方全部房款后，應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同前往天津市房產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關手續(xù)交予乙方，乙方應支付剩余房款給甲方。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽字。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房款總額的__________%。4.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本房款總額的__________%。4.3若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本房款總額的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記申請表5.買賣雙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明9.房產(chǎn)驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)所有權清晰，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，視為違約。4.乙方未按合同約定接受房產(chǎn)交付，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅。2.過戶：將房產(chǎn)所有權及相關權利從甲方轉移到乙方的過程。3.定金：乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性費用。5.房產(chǎn)驗收：雙方對房產(chǎn)的實際狀況進行檢查，確認無誤的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應提前與相關部門溝通，確保過戶手續(xù)順利辦理，避免拖延。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按時支付房款，如遇特殊情況，應及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將房產(chǎn)證、土地使用權證等手續(xù)交付給乙方。解決辦法：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定，將相關手續(xù)交付給乙方。4.問題：房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應按照合同約定的驗收程序，對房產(chǎn)進行檢