個人房屋買賣合同全文示例

個人房屋買賣合同全文示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋基本信息2.3房屋使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施與財產(chǎn)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4第三方受益人信息（如有）第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與期限4.3定金與尾款的支付4.4支付違約金的情形第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.2交付前的條件5.3過戶程序與費(fèi)用5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵告知義務(wù)6.3質(zhì)量問題的處理6.4出賣人的維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序7.4變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約與賠償?shù)脑V訟途徑第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院9.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效條件10.3附件的更換與補(bǔ)充10.4附件的保管責(zé)任第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.2買受人的聲明與承諾11.3雙方的共同聲明與承諾11.4聲明與承諾的法律效力第十二章合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點(diǎn)12.2簽署人的資格與權(quán)限12.3合同的生效條件12.4生效后的合同保管第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補(bǔ)充條款的效力13.3附錄條款的制定13.4附加條款的修改與補(bǔ)充第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2解除合同的程序14.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.4解除合同的備案與公示合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋出售給乙方（買受人）的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括其附屬設(shè)施和周邊土地的使用權(quán)。1.1.3本合同中的雙方指的是甲方（出賣人）和乙方（買受人）。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部購房款后，本合同方能終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。2.2房屋基本信息2.2.1房屋位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.2.2房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋使用情況2.3.1甲方保證房屋自合同生效之日起至交付之日止，用于合法用途。2.3.2乙方自合同生效之日起擁有房屋的優(yōu)先使用權(quán)。2.4房屋的附屬設(shè)施與財產(chǎn)2.4.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于_________。2.4.2房屋內(nèi)現(xiàn)有的財產(chǎn)包括但不限于_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.2買受人信息3.2.1乙方為購買房屋的合法自然人或法人。3.3代理人信息（如有）3.3.1如甲方或乙方委托他人代為辦理合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人的有效身份證件。3.4第三方受益人信息（如有）3.4.1如本合同的履行涉及第三方受益人，雙方應(yīng)明確第三方受益人的權(quán)益，并在合同中予以注明。第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付購房款。4.2.2付款計(jì)劃如下：4.2.2.1乙方自合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3定金與尾款的支付4.3.1乙方支付的定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.3.2乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4支付違約金的情形4.4.1如乙方未按合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。4.4.2違約金的比例為未支付購房款部分的2%。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.2交付前的條件5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前清償所有與房屋有關(guān)的債務(wù)。5.2.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3過戶程序與費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4.1房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，產(chǎn)權(quán)歸乙方第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.1.1甲方未按合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按合同約定時間支付購房款的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的2%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的2%。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算按照合同成交價格的2%計(jì)算。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約與賠償?shù)脑V訟途徑8.4.1雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方未選擇仲裁的，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。9.3.2雙方約定在其他地點(diǎn)人民法院管轄的，按約定執(zhí)行。9.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.4.1因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.4.2和解、調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，費(fèi)用按照協(xié)議約定承擔(dān)。第十章合同的附件10.1附件清單10.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、現(xiàn)有財產(chǎn)等。10.2附件的生效條件10.2.1附件需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方能生效。10.3附件的更換與補(bǔ)充10.3.1附件在合同有效期內(nèi)如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字確認(rèn)。10.4附件的保管責(zé)任10.4.1雙方均有保管附件的義務(wù)，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的聲明與承諾11.1.1甲方聲明其對房屋享有合法產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。11.1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。11.2買受人的聲明與承諾11.2.1乙方聲明其具備購房能力，并愿意按照合同約定支付購房款。11.2.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，并按照合同約定使用房屋。11.3雙方的共同聲明與承諾11.3.1雙方共同聲明合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。11.3.2雙方承諾在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過法律途徑解決。第十二章合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點(diǎn)12.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽署。12.1.2簽署地點(diǎn)為_________。12.2簽署人的資格與權(quán)限12.2.1雙方簽署人均具有完全民事行為能力。12.2.2雙方簽署人代表各自單位或個人簽署本合同，并具有相應(yīng)的授權(quán)。12.3合同的生效條件12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同的附件自雙方簽字確認(rèn)之日起生效。12.4生效后的合同保管12.4.1雙方均有保管本合同及其附件的義務(wù)。12.4.2合同的副本由雙方各執(zhí)一份，正本存檔于合同簽訂地。第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補(bǔ)充條款的效力13.3附錄條款的制定13.4附加條款多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋所有相關(guān)信息如實(shí)告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、是否存在瑕疵等。1.2甲方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶失敗的風(fēng)險。1.3如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)修復(fù)，如甲方未能修復(fù)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.4甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方，如甲方延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾在合同簽訂前，已了解并認(rèn)可房屋的所有相關(guān)信息，并同意按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.2乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定使用房屋，并履行合同約定的買受人的其他義務(wù)。2.3如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的2%。2.4乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，接收房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理合同的簽署、過戶等手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介原因?qū)е碌暮贤瑹o效、過戶失敗的風(fēng)險，并應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的所有個人信息和商業(yè)信息，如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的支付方式、時間由甲乙雙方協(xié)商確定。如中介未能促成交易，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋基本信息表3.房屋使用情況說明4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)有財產(chǎn)清單6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.授權(quán)委托書（如有）9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務(wù)協(xié)議11.房屋交付確認(rèn)書12.過戶手續(xù)辦理指南13.房屋質(zhì)量檢查報告14.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時間交付房屋b.交付的房屋存在重大質(zhì)量問題c.未如實(shí)告知房屋相關(guān)信息d.未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為a.未按約定時間支付購房款b.使用房屋違反合同約定c.未履行合同約定的買受人的其他義務(wù)d.延遲接收房屋3.第三方中介違約行為a.未公正、公平地促成交易b.未協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)c.泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)信息d.未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)享有的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因手