終止商鋪租賃合同的法律效力和規(guī)定

終止商鋪租賃合同的法律效力和規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和意義1.3合同各方主體的權(quán)益保障第二章終止租賃合同的條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的通知期限2.3合同終止前的義務(wù)履行第三章終止合同的法律效力3.1合同終止的法律后果3.2合同終止后權(quán)益的處理3.3合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第四章租賃押金的退還4.1押金退還的條件4.2押金退還的期限4.3押金退還的金額計算第五章違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的具體形式5.3違約責(zé)任的免除條件第六章爭議解決6.1爭議解決的方式6.2協(xié)商解決爭議的期限6.3仲裁或訴訟的管轄地點第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力事件的后果處理第十一章稅費承擔(dān)11.1合同稅費的計算方式11.2稅費承擔(dān)的主體11.3稅費支付的期限和方式第十二章合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改方式12.3合同的終止條件第十三章違約金條款13.1違約金的計算方式13.2違約金的支付期限13.3違約金條款的效力第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的送達(dá)方式14.3合同的附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和意義1.3合同各方主體的權(quán)益保障第二章終止租賃合同的條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的通知期限2.3合同終止前的義務(wù)履行第三章終止合同的法律效力3.1合同終止的法律后果3.2合同終止后權(quán)益的處理3.3合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第四章租賃押金的退還4.1押金退還的條件4.2押金退還的期限4.3押金退還的金額計算第五章違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的具體形式5.3違約責(zé)任的免除條件第六章爭議解決6.1爭議解決的方式6.2協(xié)商解決爭議的期限6.3仲裁或訴訟的管轄地點第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力事件的后果處理第十一章稅費承擔(dān)11.1合同稅費的計算方式11.2稅費承擔(dān)的主體11.3稅費支付的期限和方式第十二章合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改方式12.3合同的終止條件第十三章違約金條款13.1違約金的計算方式13.2違約金的支付期限13.3違約金條款的效力第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的送達(dá)方式14.3合同的附件內(nèi)容（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同的權(quán)利1.1甲方應(yīng)在合同終止前至少3個月書面通知乙方。1.2甲方提前終止合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于租賃期剩余租金的違約金。2.甲方對租賃物業(yè)的改造和升級2.1甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行改造和升級，但應(yīng)提前至少30天通知乙方，并盡可能減少對乙方運營的影響。2.2改造和升級期間，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并確保乙方在改造和升級期間的正常運營。3.甲方對租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或抵押3.1甲方如欲將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)至少提前6個月通知乙方，并取得乙方的書面同意。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前終止合同的權(quán)利1.1乙方應(yīng)在合同終止前至少3個月書面通知甲方。1.2乙方提前終止合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租賃期剩余租金的違約金。2.乙方的經(jīng)營范圍和活動2.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守所有適用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.2乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的任何責(zé)任和費用，由乙方自行承擔(dān)。3.乙方的附屬機(jī)構(gòu)3.1乙方如設(shè)立附屬機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前至少30天通知甲方。3.2乙方附屬機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動，應(yīng)視為乙方的一部分，并由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任1.1第三方中介應(yīng)提供租賃物業(yè)的介紹、協(xié)商和交易等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)對租賃合同的條款和條件保密，未經(jīng)合同各方書面同意，不得向任何第三方披露。2.第三方中介的報酬2.1第三方中介的報酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)支付給第三方中介約定的報酬。3.第三方中介的解除合同權(quán)3.1在合同履行期間，如甲方和乙方協(xié)商一致，可提前解除合同。3.2解除合同的，甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介相當(dāng)于解除合同前一個月報酬的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述和條件2.租賃物業(yè)的改造和升級計劃3.租賃合同的續(xù)約條款4.租賃合同的終止通知書模板5.保密協(xié)議6.第三方中介的介紹和推薦信7.租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件8.租賃物業(yè)的保險證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同未通知乙方或未支付違約金2.乙方提前終止合同未通知甲方或未支付違約金3.甲方未按約定對租賃物業(yè)進(jìn)行改造和升級4.乙方未遵守法律法規(guī)或從事違法經(jīng)營活動5.乙方未按約定支付租金或其他費用6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)的協(xié)議2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介機(jī)構(gòu)5.合法權(quán)益：指合同各方在合同履行過程中應(yīng)享有的合法權(quán)利四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業(yè)糾紛：及時與物業(yè)管理部門溝通，尋求解決方案2.遇到租金支付問題：查看合同條款，按照約定履行支付義務(wù)3.遇到合同變更或解除問題：參照合同的相關(guān)條款，進(jìn)行協(xié)商解決4.遇到違約行為：參照合同的違約條款，采取相應(yīng)的法律措施5.遇到不可抗力事件：參照合同的不可抗力條款，協(xié)商處理后果五、所有應(yīng)用場景：1.甲方