房屋買賣合同備案的相關(guān)法規(guī)

房屋買賣合同備案的相關(guān)法規(guī)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣合同備案的含義和范圍2.1房屋買賣合同備案的定義2.2房屋買賣合同備案的范圍第三章房屋買賣合同備案的當(dāng)事人3.1出賣人3.2買受人3.3合同備案當(dāng)事人之間的關(guān)系第四章房屋買賣合同備案的程序4.1合同備案申請(qǐng)4.2合同備案受理4.3合同備案審查4.4合同備案登記第五章房屋買賣合同備案的文件資料5.1合同備案所需文件5.2文件資料的提交和審核5.3文件資料的保存和歸檔第六章房屋買賣合同備案的期限和費(fèi)用6.1合同備案期限6.2合同備案費(fèi)用的承擔(dān)第七章房屋買賣合同備案的變更和解除7.1合同備案的變更7.2合同備案的解除第八章房屋買賣合同備案的監(jiān)督和管理8.1合同備案的監(jiān)督8.2合同備案的管理第九章房屋買賣合同備案的法律責(zé)任9.1違反合同備案規(guī)定的法律責(zé)任9.2合同備案當(dāng)事人之間的糾紛解決第十章房屋買賣合同備案的爭議處理10.1爭議的處理方式10.2爭議的處理程序第十一章房屋買賣合同備案的指導(dǎo)和培訓(xùn)11.1合同備案的指導(dǎo)11.2合同備案的培訓(xùn)第十二章房屋買賣合同備案的國際合作與交流12.1國際合作的原則和方式12.2國際合作與交流的內(nèi)容第十三章房屋買賣合同備案的信息化建設(shè)13.1信息化建設(shè)的要求13.2信息化建設(shè)的實(shí)施第十四章房屋買賣合同備案的其他事項(xiàng)14.1合同備案的保密事項(xiàng)14.2合同備案的應(yīng)急預(yù)案合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣合同備案的含義和范圍2.1房屋買賣合同備案的定義2.2房屋買賣合同備案的范圍第三章房屋買賣合同備案的當(dāng)事人3.1出賣人3.2買受人3.3合同備案當(dāng)事人之間的關(guān)系第四章房屋買賣合同備案的程序4.1合同備案申請(qǐng)4.2合同備案受理4.3合同備案審查4.4合同備案登記第五章房屋買賣合同備案的文件資料5.1合同備案所需文件5.2文件資料的提交和審核5.3文件資料的保存和歸檔第六章房屋買賣合同備案的期限和費(fèi)用6.1合同備案期限6.2合同備案費(fèi)用的承擔(dān)第七章房屋買賣合同備案的變更和解除7.1合同備案的變更7.2合同備案的解除第八章房屋買賣合同備案的監(jiān)督和管理8.1合同備案的監(jiān)督8.2合同備案的管理第九章房屋買賣合同備案的法律責(zé)任9.1違反合同備案規(guī)定的法律責(zé)任9.2合同備案當(dāng)事人之間的糾紛解決第十章房屋買賣合同備案的爭議處理10.1爭議的處理方式10.2爭議的處理程序第十一章房屋買賣合同備案的指導(dǎo)和培訓(xùn)11.1合同備案的指導(dǎo)11.2合同備案的培訓(xùn)第十二章房屋買賣合同備案的國際合作與交流12.1國際合作的原則和方式12.2國際合作與交流的內(nèi)容第十三章房屋買賣合同備案的信息化建設(shè)13.1信息化建設(shè)的要求13.2信息化建設(shè)的實(shí)施第十四章房屋買賣合同備案的其他事項(xiàng)14.1合同備案的保密事項(xiàng)14.2合同備案的應(yīng)急預(yù)案甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房屋，確保乙方的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。說明：此條款明確了甲方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及乙方居住的安全。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾該房屋僅用于居住用途，不得用于非法經(jīng)營或違反法律法規(guī)的其他用途。說明：此條款旨在確保房屋的合法使用，避免因甲方違反用途規(guī)定而給乙方帶來不必要的麻煩。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)及逾期支付的違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋損壞賠償條款內(nèi)容：乙方在租賃期間如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。說明：此條款規(guī)定了乙方在租賃期間對(duì)房屋及設(shè)施的合理使用義務(wù)，避免因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解約責(zé)任條款內(nèi)容：如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。說明：此條款明確了乙方提前解約的違約責(zé)任，保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同中明確。說明：此條款明確了雙方有義務(wù)向第三方中介支付中介費(fèi)用，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法有效。說明：此條款明確了第三方中介在合同過程中的協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露給雙方帶來不必要的麻煩。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同備案的相關(guān)法規(guī)2.房屋買賣合同備案的申請(qǐng)表3.房屋買賣合同備案的受理通知書4.房屋買賣合同備案的審查意見書5.房屋買賣合同備案的登記證明6.房屋買賣合同備案的文件資料清單7.房屋買賣合同備案的期限和費(fèi)用明細(xì)8.房屋買賣合同備案的變更和解除申請(qǐng)表9.房屋買賣合同備案的爭議處理申請(qǐng)書10.房屋買賣合同備案的指導(dǎo)和培訓(xùn)資料11.房屋買賣合同備案的國際合作與交流協(xié)議12.房屋買賣合同備案的信息化建設(shè)方案13.房屋買賣合同備案的其他事項(xiàng)說明14.合同雙方簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金3.甲方未履行合同約定的房屋維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行6.第三方中介未按約定協(xié)助辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)7.第三方中介泄露合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人之間訂立的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.備案：指將房屋買賣合同依法向有關(guān)部門登記，以取得法律效力的行為。3.出賣人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。4.買受人：指購買房屋并支付價(jià)款的人。5.第三方中介：指在房屋買賣合同備案過程中提供協(xié)助服務(wù)的機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指逾期支付租金的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金責(zé)任。3.問題：甲方未履行房屋維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋質(zhì)量。4.問題：乙方使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。5.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)，如未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)成交易意向說明：在此場景下，中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)。2.場景：甲方未按約定時(shí)間交