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無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的身份及資質(zhì)確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀及使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況及瑕疵第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2房屋交易的支付方式4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章房屋交付后的權(quán)益處理7.1房屋交付后的使用權(quán)7.2房屋交付后的產(chǎn)權(quán)變更7.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)證明材料11.2交易款項(xiàng)的支付憑證11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章(如有)第十三章合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3備案后的合同變更與解除第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的身份及資質(zhì)確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀及使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況及瑕疵第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2房屋交易的支付方式4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章房屋交付后的權(quán)益處理7.1房屋交付后的使用權(quán)7.2房屋交付后的產(chǎn)權(quán)變更7.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)證明材料11.2交易款項(xiàng)的支付憑證11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章(如有)第十三章合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3備案后的合同變更與解除第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄出賣人(蓋章):買受人(蓋章):見(jiàn)證人(蓋章)(如有):簽訂日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí),甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件:1.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全,無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題;1.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常;1.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附加條款二:房屋質(zhì)量保證2.1甲方承諾,在房屋交付后____個(gè)月內(nèi),房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修費(fèi)用,包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附加條款三:過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2甲方應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整、有效,如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致的過(guò)戶失敗,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:付款時(shí)間及方式1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付房屋交易款項(xiàng)。1.2.1現(xiàn)金支付;1.2.2銀行轉(zhuǎn)賬;1.2.3其他雙方約定的支付方式。附加條款二:房屋使用及維護(hù)2.1乙方自房屋交付之日起,享有合法使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋,并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行房屋的保養(yǎng)與維護(hù)。附加條款三:違約責(zé)任3.1若乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同約定交易款項(xiàng)的____%。3.2若乙方未按約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞或損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:中介費(fèi)用1.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易金額的____%。1.2乙方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用,并在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。附加條款二:中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù);2.1.2提供房屋交易咨詢及建議;2.1.3協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。附加條款三:中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋的相關(guān)證明材料2.交易款項(xiàng)的支付憑證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.房屋維修與保養(yǎng)記錄7.合同雙方的身份證明文件8.第三方中介的資質(zhì)證明文件9.其他與房屋買賣有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.甲方提供的房屋信息不實(shí),導(dǎo)致過(guò)戶失敗。4.乙方未合理使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介未提供約定的服務(wù),或泄露交易過(guò)程中的信息。三、法律名詞及解釋:1.房屋:指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn),包括建筑及其附屬設(shè)施。2.交易款項(xiàng):指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。3.過(guò)戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介:指本合同中協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋,逾期交付的,應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題:乙方延遲支付交易款項(xiàng)。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng),逾期支付的,應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題:房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修費(fèi)用,或按照合同約定進(jìn)行賠償。4.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),提供所需資料,確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.場(chǎng)景:雙方直接進(jìn)行房屋買賣,無(wú)第三方中介參與。說(shuō)明:合同雙方直接簽訂合同,自行辦
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