起訴書房屋買賣合同糾紛

起訴書房屋買賣合同糾紛合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3房屋基本情況1.4合同的目的和原則第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋買賣價格2.3房屋交付時間及方式2.4房屋過戶手續(xù)及費用第三章價款及支付方式3.1房價款的確定3.2支付方式及期限3.3支付價款的憑證3.4違約金及賠償?shù)谒恼路课萁桓都膀炇?.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準及方式4.3質量問題的處理4.4交付后的權益轉移第五章房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權轉移的時間及條件5.3過戶費用的承擔5.4產(chǎn)權證書的領取第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式6.3違約金及賠償限額6.4合同解除及后果第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄7.3法律適用7.4調(diào)解及和解第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除的效力第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的保管和復印件9.4合同的補充協(xié)議第十章房屋買賣合同糾紛的起訴書10.1起訴書的基本內(nèi)容10.2起訴書的提交及處理10.3起訴書的證據(jù)及效力10.4起訴書的修改和撤回第十一章房屋買賣合同糾紛的答辯書11.1答辯書的基本內(nèi)容11.2答辯書的提交及處理11.3答辯書的證據(jù)及效力11.4答辯書的修改和撤回第十二章房屋買賣合同糾紛的仲裁申請12.1仲裁申請的基本內(nèi)容12.2仲裁申請的提交及處理12.3仲裁申請的證據(jù)及效力12.4仲裁申請的修改和撤回第十三章房屋買賣合同糾紛的訴訟應訴13.1訴訟應訴的基本程序13.2訴訟應訴的提交及處理13.3訴訟應訴的證據(jù)及效力13.4訴訟應訴的修改和撤回第十四章房屋買賣合同糾紛的判決執(zhí)行14.1判決執(zhí)行的程序及時間14.2判決執(zhí)行的異議及處理14.3判決執(zhí)行的終結及解除14.4判決執(zhí)行的利息及罰則合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1中華人民共和國相關法律法規(guī)1.1.2雙方協(xié)商一致的原則1.2合同主體及定義1.2.1出賣人：指出售房屋的當事人1.2.2買受人：指購買房屋的當事人1.2.3房屋：指合同約定的出賣人名下的房屋1.3房屋基本情況1.3.1房屋地址：省________市________區(qū)________街道________號1.3.2房屋面積：____平方米1.3.3房屋所有權證號：________1.4合同的目的和原則1.4.1目的：明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務1.4.2原則：公平交易、誠實守信、遵守法律法規(guī)第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1出賣人應保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛2.1.2買受人應按照合同約定支付房價款2.2房屋買賣價格2.2.1房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元2.2.2房價款包括但不限于房屋買賣、過戶稅費等費用2.3房屋交付時間及方式2.3.1房屋交付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)2.3.2交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人2.4房屋過戶手續(xù)及費用2.4.1過戶手續(xù)由雙方共同辦理，相關費用按照國家相關政策規(guī)定承擔第三章價款及支付方式3.1房價款的確定3.1.1房價款根據(jù)市場行情、房屋實際情況等因素協(xié)商確定3.2支付方式及期限3.2.1買受人應按照合同約定的期限和方式支付房價款3.3支付價款的憑證3.3.1買受人支付房價款的憑證為銀行轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)3.4違約金及賠償3.4.1任何一方違約，應支付違約金人民幣____元整3.4.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)4.2房屋驗收標準及方式4.2.1房屋驗收標準按照我國相關法律法規(guī)和房屋質量標準執(zhí)行4.2.2驗收方式為買受人實地查看房屋，并在驗收單上簽字確認4.3質量問題的處理4.3.1出賣人應對房屋質量問題承擔修復責任，并支付相應費用4.4交付后的權益轉移4.4.1房屋交付后，房屋的所有權、使用權等權益歸買受人所有第五章房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)的辦理5.1.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移的時間及條件5.2.1產(chǎn)權轉移時間為過戶手續(xù)辦理完成后5.3過戶費用的承擔5.3.1過戶費用按照國家相關政策規(guī)定承擔5.4產(chǎn)權證書的領取5.4.1產(chǎn)權證書由買受人領取，出賣人應提供必要的協(xié)助第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋或房屋質量不符合約定6.1.2買受人未按約定時間支付房價款或拒絕接收房屋6.2違約責任的承擔方式6.2.1違約方應支付違約金，并承擔相應的賠償責任6.3違約金及賠償限額6.3.1違約金為人民幣____元整，賠償限額為房價款的20%6.4合同解除及后果6.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任第七章附則7.1合同的生效條件7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同的終止條件7.2.1合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行7.3合同第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和合同的基本原則8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除不得違背法律法規(guī)和合同的基本原則8.3變更和解除的程序8.3.1變更或解除協(xié)議應明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時間等8.3.2變更或解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認8.4變更和解除的效力8.4.1變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.4.2解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同即告終止第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的終止條件9.2.1合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行9.3合同的保管和復印件9.3.1雙方均應保管好合同正本，并按需提供對方復印件9.4合同的補充協(xié)議9.4.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力第十章房屋買賣合同糾紛的起訴書10.1起訴書的基本內(nèi)容10.1.1起訴書應包括雙方基本情況、訴訟請求、事實和理由等10.2起訴書的提交及處理10.2.1起訴書應提交至有管轄權的人民法院10.2.2人民法院收到起訴書后，按照法定程序處理10.3起訴書的證據(jù)及效力10.3.1起訴書應附有相關證據(jù)，以支持訴訟請求10.3.2起訴書及其證據(jù)經(jīng)法院審查后，具有法律效力10.4起訴書的修改和撤回10.4.1起訴書提交前，買受人可以修改或撤回10.4.2起訴書提交后，買受人應征得法院許可方可修改或撤回第十一章房屋買賣合同糾紛的答辯書11.1答辯書的基本內(nèi)容11.1.1答辯書應包括雙方基本情況、答辯意見、事實和理由等11.2答辯書的提交及處理11.2.1答辯書應提交至有管轄權的人民法院11.2.2人民法院收到答辯書后，按照法定程序處理11.3答辯書的證據(jù)及效力11.3.1答辯書應附有相關證據(jù)，以支持答辯意見11.3.2答辯書及其證據(jù)經(jīng)法院審查后，具有法律效力11.4答辯書的修改和撤回11.4.1答辯書提交前，出賣人可以修改或撤回11.4.2答辯書提交后，出賣人應征得法院許可方可修改或撤回第十二章房屋買賣合同糾紛的仲裁申請12.1仲裁申請的基本內(nèi)容12.1.1仲裁申請應包括雙方基本情況、仲裁請求、事實和理由等12.2仲裁申請的提交及處理12.2.1仲裁申請應提交至有管轄權的仲裁委員會12.2.2仲裁委員會收到仲裁申請后，按照法定程序處理12.3仲裁申請的證據(jù)及效力12.3.1仲裁申請應附有相關證據(jù)，以支持仲裁請求12.3.2仲裁申請及其證據(jù)經(jīng)仲裁委員會審查后，具有法律效力12.4仲裁申請的修改和撤回12.4.1仲裁申請?zhí)峤磺?，買受人可以修改或撤回12.4.2仲裁申請?zhí)峤缓?，買受人應征得仲裁委員會許可方可修改或撤回第十三章房屋買賣合同糾紛的訴訟應訴13.1訴訟應訴的基本程序13.1.1訴訟應訴應按照我國相關法律法規(guī)和法院規(guī)定進行13.1.2多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方延遲交付房屋的處理1.1.1如甲方延遲交付房屋，應按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金1.1.2違約金的計算方式為：延遲交付天數(shù)×房價款總額的千分之一1.2甲方未能履行合同的處理1.2.1如甲方未能履行合同，應向乙方支付合同總額20%的賠償金1.2.2賠償金的支付應在合同解除后五個工作日內(nèi)完成1.3甲方隱私保護條款1.3.1甲方同意保護乙方的隱私，不得將乙方的個人信息泄露給第三方1.3.2甲方違反本條款的，應承擔相應的法律責任附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方延遲支付房價款的處理2.1.1如乙方延遲支付房價款，應按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金2.1.2違約金的計算方式為：延遲支付天數(shù)×房價款總額的千分之一2.2乙方未能履行合同的處理2.2.1如乙方未能履行合同，應向甲方支付合同總額10%的賠償金2.2.2賠償金的支付應在合同解除后三個工作日內(nèi)完成2.3乙方權益保護條款2.3.1乙方有權對房屋進行驗收，并對房屋質量提出異議2.3.2乙方提出異議后，甲方應在十個工作日內(nèi)解決質量問題附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用3.1.1第三方中介提供服務時，應向甲方和乙方收取中介服務費3.1.2中介服務費的收費標準為房價款總額的1%3.2中介責任及義務3.2.1第三方中介應保證房屋買賣合同的合法性，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)3.2.2第三方中介應對甲方和乙方的信息保密，不得泄露給無關第三方3.3中介違約處理3.3.1如第三方中介未能履行合同義務，應向甲方和乙方支付違約金3.3.2違約金的計算方式為：中介服務費總額的兩倍附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房價款支付憑證復印件4.房屋交付驗收單復印件5.過戶手續(xù)辦理相關文件復印件6.產(chǎn)權證書復印件7.合同履行過程中的其他相關文件和證據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋認定：交付時間超過合同約定的期限違約金計算：延遲交付天數(shù)×房價款總額的千分之一2.甲方未能履行合同認定：甲方無法按照合同約定交付房屋賠償金計算：合同總額的20%3.乙方延遲支付房價款認定：支付時間超過合同約定的期限違約金計算：延遲支付天數(shù)×房價款總額的千分之一4.乙方未能履行合同認定：乙方無法按照合同約定支付房價款賠償金計算：合同總額的10%5.第三方中介未能履行合同義務認定：中介未能按照合同約定提供服務或協(xié)助違約金計算：中介服務費總額的兩倍三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金3.賠償金：因違約行為給對方造成的損失，違約方應支付的補償金額4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序5.產(chǎn)權證書：房屋所有權的法律憑證6.中介：提供房地產(chǎn)交易咨詢、代理等服務的中介機構四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可通過法律途徑解決2.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：乙方應按時支付房價款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方應在