城市房屋買賣合同版合同范本

城市房屋買賣合同版合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4共有情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式與時(shí)間4.3定金4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.4家具家電等物品歸屬第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同副本12.3生效條件與時(shí)間第十三章補(bǔ)充條款13.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的效力第十四章結(jié)尾14.1雙方簽字蓋章14.2合同的保管14.3合同的公開聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并辦理房屋過戶手續(xù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是出賣人合法擁有的，位于________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.4本合同中的買受人是指同意購買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和政策。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自雙方當(dāng)事人辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1出賣人保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.1.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為________平方米。2.2.2房屋的具體地址、結(jié)構(gòu)、面積等以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為出賣人實(shí)際使用狀態(tài)，買受人同意接受現(xiàn)狀。2.3.2出賣人應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。2.4共有情況2.4.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)取得共有人的同意并出示共有人的同意證明。2.4.2房屋共有人對(duì)于房屋的出售有優(yōu)先購買權(quán)。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人名稱或姓名：________3.1.2住所地：________3.1.3聯(lián)系人：________聯(lián)系方式：________3.2買受人基本情況3.2.1買受人名稱或姓名：________3.2.2住所地：________3.2.3聯(lián)系人：________聯(lián)系方式：________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.1.2房屋交易總價(jià)包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式分階段支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2.3買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。4.3定金4.3.1定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3.2定金支付后，買受人繼續(xù)履行本合同的，定金計(jì)入房?jī)r(jià)款。4.4貸款事宜4.4.1如買受人需要貸款購買房屋，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。4.4.2買受人貸款申請(qǐng)未能通過的，有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的定金。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件成就后，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確交付時(shí)間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。5.2過戶手續(xù)5.2.1出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照本合同的約定承擔(dān)。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的一切權(quán)益包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用、收益等均歸買受人所有。5.3.2自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或未能支付約定的其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__%。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁9.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟9.3.1如雙方同意仲裁，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟。9.3.2如雙方未同意仲裁，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)及政策的規(guī)定承擔(dān)。11.1.2雙方應(yīng)如實(shí)提供所需的相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.3.1房屋交付前，水電氣等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。11.3.2房屋交付后，水電氣等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.4家具家電等物品歸屬11.4.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將家具家電等物品清單列明，并明確歸屬。11.4.2未在清單中列明的家具家電等物品，視為不屬于房屋的一部分。第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同于____年__月__日在________簽訂。12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如副本遺失，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。12.2.2合同副本具有同等法律效力。12.3生效條件與時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同自雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起完全生效。第十三章補(bǔ)充條款13.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的效力13.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充條款與本合同沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十四章結(jié)尾14.1雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：________買受人（蓋章）：________14.2合同的保管雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保管，并不得泄露給第三方。14.3合同的公開聲明雙方聲明，本合同的訂立、履行均符合法律法規(guī)及政策的規(guī)定，不存在任何違法行為。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同生效前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合本合同約定的條件。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用，且修復(fù)期間不計(jì)入交付時(shí)間。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交給乙方。1.4甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。1.5甲方如未能按照約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和配合。2.3乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。2.4乙方如未能按照約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房屋過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息，不得泄露給第三方。3.4第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付給雙方違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.水電氣等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)8.貸款批準(zhǔn)函或貸款合同9.房屋交接單10.補(bǔ)充條款及其說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未能按時(shí)交付房屋或交付不符合約定條件的房屋未能提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明未能保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用未能按照約定時(shí)間支付違約金2.乙方違約未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)未能按照約定時(shí)間支付違約金3.第三方中介違約未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房屋過戶手續(xù)未能保密雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息未能按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買受人：指同意購買房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。6.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題solution:雙方協(xié)商確定修復(fù)方案和費(fèi)用，由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期間不計(jì)入交付時(shí)間。2