精裝房買賣合同模板

精裝房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用性質(zhì)及規(guī)劃第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)款支付憑證第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理第六章質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3保修服務(wù)及處理第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2房屋繼承的相關(guān)事宜第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間14.3合同失效的情形合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是位于________________的房產(chǎn)，證號(hào)為________________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。1.4適用法律及爭議解決1.4.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.4.2雙方對(duì)于合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于________________，建筑總面積為____平方米。2.1.2房屋為精裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，符合________________的使用要求。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.3房屋使用性質(zhì)及規(guī)劃2.3.1房屋的使用性質(zhì)為________________，符合________________的規(guī)劃要求。第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.1.1買方全稱為________________，注冊(cè)地址為________________。3.1.2買方授權(quán)代表________________為合同簽署人，代表買方處理與本合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜。3.2賣方基本情況3.2.1賣方全稱為________________，注冊(cè)地址為________________。3.2.2賣方授權(quán)代表________________為合同簽署人，代表賣方處理與本合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，分____次支付房屋價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期房款，金額為房屋成交總價(jià)的____%。4.3房屋價(jià)款支付憑證4.3.1買方每次支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋的交付時(shí)間為本合同約定的交付日期，地點(diǎn)為房屋所在地。5.2房屋交付條件5.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合下列條件：5.2.1.1房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；5.2.1.2房屋已完成裝修，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；5.2.1.3房屋符合合同約定的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求。5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理5.3.1買方應(yīng)按合同約定的交付時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2如買方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)自驗(yàn)收不合格之日起____日內(nèi)向賣方提出，并提供具體的書面整改要求。第六章質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1賣方對(duì)房屋的裝修部分提供____年的質(zhì)量保證。6.3保修服務(wù)及處理6.3.1賣方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)按買方損失的____%支付違約金。7.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的____%支付滯納金。7.2第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)賣方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2房屋繼承的相關(guān)事宜10.2.1買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，享有房屋的繼承權(quán)。10.2.2房屋繼承應(yīng)遵守國家關(guān)于繼承的相關(guān)法律規(guī)定。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1.1雙方約定的其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間14.2.1本合同自____年__月__日起生效。14.3合同失效的情形14.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，合同將失效。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1如果甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售房屋，應(yīng)至少提前____個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在____天內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于________________（具體用途）。1.2.2甲方違反上述使用限制的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款的期限調(diào)整2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付房款。2.1.2乙方如因特殊情況無法按期支付，應(yīng)在到期日前向甲方提出書面延期申請(qǐng)，并說明理由。2.2乙方對(duì)房屋的合理挑剔2.2.1乙方在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理挑剔，并提出具體的整改要求。2.2.2乙方挑剔的合理性應(yīng)由雙方共同認(rèn)定，必要時(shí)可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的____%，由甲方支付。3.1.2中介費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)在房屋交付后，雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。3.2中介的責(zé)任與義務(wù)3.2.1中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2.2中介違反上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.3中介的禁止行為3.3.1中介不得在交易過程中收取任何未予約定的費(fèi)用。3.3.2中介不得干預(yù)雙方正常的交易決策，不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)任何一方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.房屋平面圖4.房屋裝修設(shè)計(jì)方案5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋保修卡7.付款憑證及收據(jù)8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.繼承法律文件14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，屬于違約行為。2.買方未按合同約定時(shí)間支付房款的，屬于違約行為。3.賣方未保證房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致房屋交易糾紛的，屬于違約行為。4.賣方未按合同約定進(jìn)行房屋維修或保修，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，屬于違約行為。5.買方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，屬于違約行為。6.中介未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.精裝房：指已經(jīng)完成裝修，具備入住條件的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明，證明房屋歸某個(gè)人或單位所有。3.買賣合同：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的書面協(xié)議，約定房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)。4.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.驗(yàn)收：指買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的條件。6.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行的承諾，保證房屋在一定期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。7.保修：指賣方對(duì)房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行修復(fù)的服務(wù)。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付的具體時(shí)間，并考慮要求賣方支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中指出不符之處，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問題：買方支付房款后，賣方不提供房屋所有權(quán)證。解決辦法：買方可以要求賣方提供房屋所有權(quán)證，如果賣方拒絕提供，買方有權(quán)向法