房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定解析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋權(quán)屬證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.4權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間順延第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限與范圍6.4保修費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除7.4違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付方式10.4稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償?shù)谑徽路课萁灰妆O(jiān)管與驗(yàn)收11.1交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.2交易監(jiān)管程序11.3房屋驗(yàn)收條件11.4房屋驗(yàn)收程序第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時(shí)間12.3合同的有效期12.4合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件約定的生效13.4雙方簽字蓋章第十四章結(jié)束語(yǔ)14.1合同的圓滿履行14.2雙方的合作愉快14.3對(duì)未來(lái)合作的期待14.4合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其擁有的位于_________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2房屋指的是具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，能夠供人居住、生活或者進(jìn)行其他合法活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)具備房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.3.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格和能力，并有權(quán)進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方（賣(mài)方）保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房屋沒(méi)有抵押、租賃等權(quán)利限制。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的現(xiàn)有狀況為：_________（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部情況）。2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的合法性。3.1.2甲方（賣(mài)方）應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與描述相符，并保證房屋沒(méi)有重大瑕疵。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方（買(mǎi)方）有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并協(xié)助甲方（賣(mài)方）完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的合法權(quán)益，遵守合同的約定。3.3.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.4權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.4.1除非雙方另有約定，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2定金支付4.2.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方（賣(mài)方）支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.3房屋尾款支付4.3.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照房屋過(guò)戶手續(xù)完成后的____日內(nèi)支付房屋尾款。4.4支付方式的變更4.4.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得變更支付方式。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方（賣(mài)方）應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方（買(mǎi)方）。5.1.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。5.4房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間順延5.4.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面順延房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方（賣(mài)方）保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決8.2.1雙方應(yīng)立即開(kāi)始協(xié)商，并在爭(zhēng)議發(fā)生后的____日內(nèi)解決。8.3調(diào)解解決8.3.1如協(xié)商解決不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行調(diào)解。8.4訴訟解決8.4.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并加蓋公章。9.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。9.3合同解除條件9.3.1合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并加蓋公章。9.4合同解除程序9.4.1雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4.2合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的具體種類和標(biāo)準(zhǔn)如下：10.1.2.1契稅：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算；10.1.2.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的____%計(jì)算；10.1.2.3土地增值稅：按照房屋增值部分的____%計(jì)算；10.1.2.4房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2.1上述稅費(fèi)中，屬于甲方（賣(mài)方）承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方支付；屬于乙方（買(mǎi)方）承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方支付。10.2.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和責(zé)任，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)支付方式10.3.1稅費(fèi)支付應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定和雙方的約定進(jìn)行。10.3.2甲方（賣(mài)方）應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）出示完稅憑證。10.4稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償10.4.1如因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生退還或補(bǔ)償?shù)?，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商處理。第十一章房屋交易監(jiān)管與驗(yàn)收11.1交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.1.1房屋交易應(yīng)接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管。11.1.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提交相關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2交易監(jiān)管程序11.2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行交易備案。11.2.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3房屋驗(yàn)收條件11.3.1房屋驗(yàn)收應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后進(jìn)行。11.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證書(shū)。11.4房屋驗(yàn)收程序11.4.1雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并按照約定時(shí)間完成。11.4.2驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的有效期12.3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。12.4合同的解釋權(quán)12.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，除本合同外，其他任何書(shū)面或口頭形式的協(xié)議均無(wú)效。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。2.2乙方協(xié)助過(guò)戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的一切損失。3.4中介服務(wù)范圍中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、協(xié)商、辦理手續(xù)等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.雙方身份證明文件9.雙方授權(quán)委托書(shū)10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金，視為違約。4.乙方不協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，視為違約。5.中介方違反合同約定，不履行咨詢、協(xié)商、辦理手續(xù)等義務(wù)，視為違約。6.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方應(yīng)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地查看。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付，并支付相應(yīng)的滯納金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過(guò)戶手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)