物業(yè)授權(quán)管理合同樣本

物業(yè)授權(quán)管理合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5法律適用1.6爭(zhēng)議解決第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)范圍2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三章授權(quán)管理范圍3.1管理內(nèi)容3.2管理職責(zé)3.3管理權(quán)限3.4管理期限第四章物業(yè)管理人員4.1管理人員職責(zé)4.2管理人員選拔4.3管理人員培訓(xùn)4.4管理人員考核第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)承諾5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.4服務(wù)改進(jìn)第六章費(fèi)用管理與結(jié)算6.1費(fèi)用種類6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用收取6.4費(fèi)用結(jié)算第七章安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)管理7.3應(yīng)急預(yù)案制定7.4安全生產(chǎn)培訓(xùn)第八章維修養(yǎng)護(hù)與保養(yǎng)8.1維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容8.2維修養(yǎng)護(hù)周期8.3維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量8.4保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施第九章物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)購買9.3保險(xiǎn)理賠9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約解除合同第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3調(diào)解解決12.4訴訟解決第十三章其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力13.4附則第十四章合同的簽訂、生效與解除14.1簽訂程序14.2合同生效14.3合同解除14.4合同解除后的處理合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5法律適用1.6爭(zhēng)議解決第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)范圍2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三章授權(quán)管理范圍3.1管理內(nèi)容3.2管理職責(zé)3.3管理權(quán)限3.4管理期限第四章物業(yè)管理人員4.1管理人員職責(zé)4.2管理人員選拔4.3管理人員培訓(xùn)4.4管理人員考核第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)承諾5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.4服務(wù)改進(jìn)第六章費(fèi)用管理與結(jié)算6.1費(fèi)用種類6.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用收取6.4費(fèi)用結(jié)算第七章安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)管理7.3應(yīng)急預(yù)案制定7.4安全生產(chǎn)培訓(xùn)第八章維修養(yǎng)護(hù)與保養(yǎng)8.1維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容8.2維修養(yǎng)護(hù)周期8.3維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量8.4保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施第九章物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)購買9.3保險(xiǎn)理賠9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約解除合同第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3調(diào)解解決12.4訴訟解決第十三章其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力13.4附則第十四章合同的簽訂、生效與解除14.1簽訂程序14.2合同生效14.3合同解除14.4合同解除后的處理甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方特殊要求條款甲方要求乙方在物業(yè)管理和維護(hù)過程中，必須遵守甲方的特殊要求，包括但不限于甲方的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等。乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交符合甲方特殊要求的詳細(xì)方案，并在合同履行過程中嚴(yán)格按照該方案執(zhí)行。如乙方未能遵守甲方特殊要求，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理和維護(hù)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和便利條件。甲方監(jiān)督不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任和法律規(guī)定義務(wù)。3.甲方調(diào)整權(quán)條款甲方在不影響乙方合法權(quán)益的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同約定的管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)甲方，對(duì)甲方的調(diào)整意見進(jìn)行反饋。如乙方未回復(fù)，視為乙方同意甲方的調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的15日內(nèi)采取改進(jìn)措施。如乙方未采取改進(jìn)措施或改進(jìn)措施無效，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方人員管理?xiàng)l款乙方應(yīng)確保其管理人員和員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，不得使用無資質(zhì)或不合格人員。乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提交管理人員和員工的資質(zhì)證明文件，并在合同履行過程中保持更新。如乙方未能提供或提供虛假資質(zhì)證明，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介在合同履行過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行中的問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行協(xié)調(diào)職責(zé)，不得偏袒任何一方。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向第三方中介支付約定的費(fèi)用。如任何一方未能支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介解除合同條款如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方無法達(dá)成合同目的，任何一方均有權(quán)書面通知解除與第三方中介的合同關(guān)系。第三方中介解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方特殊要求詳細(xì)方案2.乙方管理人員和員工資質(zhì)證明文件3.第三方中介費(fèi)用支付證明4.物業(yè)管理和維護(hù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范5.甲方和乙方簽訂的保密協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)文件7.合同履行過程中的相關(guān)報(bào)表和報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方特殊要求提供服務(wù)2.乙方管理人員和員工未具備約定的資質(zhì)和能力3.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密和客戶信息4.乙方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)和保養(yǎng)職責(zé)5.乙方未按照約定支付第三方中介費(fèi)用6.第三方中介未能公正、中立地履行協(xié)調(diào)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理和維護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全保障等工作，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.特殊要求：指甲方根據(jù)自身需求提出的，符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的額外要求。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任和法律規(guī)定義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在提供服務(wù)過程中，未能滿足甲方特殊要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：乙方管理人員和員工未具備約定的資質(zhì)和能力。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方更換符合要求的管理人員和員工，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密和客戶信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約