房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系

房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同2.1房屋的描述與價(jià)格2.2付款方式與期限2.3過戶與交付手續(xù)2.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第三章租賃合同3.1租賃房屋的描述與租金3.2租賃期限與續(xù)約條款3.3租金支付方式與期限3.4租賃期間的維修與保養(yǎng)第四章房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系4.1買賣合同與租賃合同的關(guān)聯(lián)性4.2買賣合同的履行對租賃合同的影響4.3租賃合同的履行對買賣合同的影響第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六章違約責(zé)任6.1買賣合同雙方的違約責(zé)任6.2租賃合同雙方的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)7.3爭議解決的適用法律第八章合同的附則8.1合同的修改與補(bǔ)充8.2合同的生效條件8.3合同的保管與復(fù)制第九章房屋買賣合同的特別規(guī)定9.1房屋買賣合同的特殊條款9.2房屋買賣合同的優(yōu)先權(quán)規(guī)定9.3房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)第十章租賃合同的特別規(guī)定10.1租賃合同的特殊條款10.2租賃合同的優(yōu)先權(quán)規(guī)定10.3租賃合同的稅費(fèi)承擔(dān)第十一章房屋買賣合同與租賃合同的共同條款11.1雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2合同的履行與監(jiān)督11.3合同的解除與終止第十二章房屋買賣合同與租賃合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決12.3法律解釋的權(quán)力第十三章房屋買賣合同與租賃合同的爭議解決13.1爭議的解決方式13.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)13.3爭議解決的適用法律第十四章房屋買賣合同與租賃合同的附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的生效條件14.3合同的保管與復(fù)制合同編號chapter1第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止合同編號chapter2第二章房屋買賣合同2.1房屋的描述與價(jià)格2.1.1房屋的具體位置和面積2.1.2房屋的市場價(jià)格和買賣價(jià)格2.2付款方式與期限2.2.1付款方式和期限的約定2.2.2定金和首付款的支付2.3過戶與交付手續(xù)2.3.1過戶手續(xù)的辦理2.3.2房屋交付的時(shí)間和方式2.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任2.4.1房屋質(zhì)量的保證2.4.2維修責(zé)任的承擔(dān)合同編號chapter3第三章租賃合同3.1租賃房屋的描述與租金3.1.1房屋的具體位置和面積3.1.2租金的計(jì)算方式和租金金額3.2租賃期限與續(xù)約條款3.2.1租賃期限的約定3.2.2續(xù)約條件和程序3.3租金支付方式與期限3.3.1租金支付方式和期限的約定3.3.2租金支付的遲延和不足的處理3.4租賃期間的維修與保養(yǎng)3.4.1出租人的維修義務(wù)3.4.2承租人的合理使用與維護(hù)義務(wù)合同編號chapter4第四章房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系4.1買賣合同與租賃合同的關(guān)聯(lián)性4.1.1買賣合同的簽訂對租賃合同的影響4.1.2租賃合同的簽訂對買賣合同的影響4.2買賣合同的履行對租賃合同的影響4.2.1買賣合同的履行對租賃合同的效力4.2.2買賣合同的履行對租賃合同的變更或終止4.3租賃合同的履行對買賣合同的影響4.3.1租賃合同的履行對買賣合同的履行4.3.2租賃合同的解除或終止對買賣合同的影響合同編號chapter5第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除的條件與程序5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序5.3合同變更與解除的法律后果5.3.1合同變更的法律后果5.3.2合同解除的法律后果合同編號chapter6第六章違約責(zé)任6.1買賣合同雙方的違約責(zé)任6.1.1出賣人的違約責(zé)任6.1.2買受人的違約責(zé)任6.2租賃合同雙方的違約責(zé)任6.2.1出租人的違約責(zé)任6.2.2承租人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.2違約金的計(jì)算和支付方式合同編號chapter7第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.1.1和解的方式和程序7.1.2調(diào)解的方式和程序7.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)7.2.1仲裁的程序和地點(diǎn)7.2.2訴訟的程序和地點(diǎn)7.3爭議解決的適用法律7.3.1爭議解決的適用法律7.3.2法律沖突的解決方式第八章合同的附則8.1合同的修改與補(bǔ)充8.1.1合同修改的條件與程序8.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力8.2合同的生效條件8.2.1合同生效的條件與時(shí)間8.2.2合同生效的證明文件8.3合同的保管與復(fù)制8.3.1合同文件的保管8.3.2合同文件的復(fù)制與分發(fā)第九章房屋買賣合同的特別規(guī)定9.1房屋買賣合同的特殊條款9.1.1房屋交易限制的特殊規(guī)定9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的特殊規(guī)定9.2房屋買賣合同的優(yōu)先權(quán)規(guī)定9.2.1買受人的優(yōu)先購買權(quán)9.2.2出賣人的優(yōu)先出售權(quán)9.3房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式與期限第十章租賃合同的特別規(guī)定10.1租賃合同的特殊條款10.1.1租賃房屋的使用與保護(hù)10.1.2租賃房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定10.2租賃合同的優(yōu)先權(quán)規(guī)定10.2.1承租人的優(yōu)先續(xù)租權(quán)10.2.2出租人的優(yōu)先購買權(quán)10.3租賃合同的稅費(fèi)承擔(dān)10.3.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算10.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式與期限第十一章房屋買賣合同與租賃合同的共同條款11.1雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2合同的履行與監(jiān)督11.2.1合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.2合同履行的違約處理11.3合同的解除與終止11.3.1合同解除的條件與程序11.3.2合同終止的條件與程序第十二章房屋買賣合同與租賃合同的適用法律12.1合同適用的法律12.1.1合同適用的國內(nèi)法律12.1.2合同適用的國際法律12.2法律沖突的解決12.2.1法律沖突的識別與處理12.2.2法律沖突解決的國際慣例12.3法律解釋的權(quán)力12.3.1法律解釋的機(jī)構(gòu)和程序12.3.2法律解釋的效力與限制第十三章房屋買賣合同與租賃合同的爭議解決13.1爭議的解決方式13.1.1和解與調(diào)解的方式13.1.2仲裁與訴訟的方式13.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)13.2.1仲裁程序的啟動與進(jìn)行13.2.2訴訟程序的啟動與進(jìn)行13.3爭議解決的適用法律13.3.1爭議解決的法律適用13.3.2法律沖突的解決方式第十四章合同的簽字與生效14.1合同簽字的要求與程序14.1.1合同簽字的形式與要求14.1.2合同簽字的程序與時(shí)間14.2合同生效的條件與時(shí)間14.2.1合同生效的條件與時(shí)間14.2.2合同生效的證明文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋。如甲方延遲交付或交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量支付價(jià)款。如乙方延遲支付或支付的金額不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。如乙方未合理使用或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地促成甲乙雙方的交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同不能履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，如中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的爭議解決4.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。4.3仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)，按照合同約定的條款執(zhí)行。附加條款五：合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對方有權(quán)解除或終止合同；（4）法律規(guī)定的其他情形。附加條款六：合同的變更與轉(zhuǎn)讓（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）合同約定的變更條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定的情形。6.2甲乙雙方同意，除非合同另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款七：合同的附則7.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同的生效條件，按照合同約定的條款執(zhí)行。7.3合同的保管與復(fù)制，甲乙雙方均有權(quán)保管合同副本，并有權(quán)復(fù)制合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.付款憑證5.交付憑證6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.租賃期間的租金支付記錄9.租賃期間的維修保養(yǎng)記錄10.第三方中介的資質(zhì)證明11.仲裁協(xié)議12.訴訟管轄約定13.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量支付價(jià)款，或延遲支付、支付金額不符合約定。3.乙方未合理使用房屋，或未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同不能履行。5.第三方中介泄露甲方或乙方個(gè)人信息和交易信息。6.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋擁有所有權(quán)，并享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指甲方作為房屋所有人，與乙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.房屋租賃合同：指甲方作為房屋所有人，與乙方簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方將爭議提交法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修。2.乙方延遲支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。4.第三方