回遷房購房合同范本修改

回遷房購房合同范本修改合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付與入住4.1交付時間4.2入住手續(xù)4.3入住后的管理第五章房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)管理費10.3維修基金第十一章雙方聲明與承諾11.1買方聲明與承諾11.2賣方聲明與承諾第十二章其他約定12.1房屋交易登記12.2房屋過戶12.3房屋抵押第十三章合同的附錄13.1房屋平面圖13.2合同附件第十四章合同的份數14.1合同份數14.2各方的留存份數合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方主體信息1.1.2賣方主體信息1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點1.2.2簽訂時間1.3合同宗旨1.3.1購房目的1.3.2法律依據第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1具體地址2.1.2所在社區(qū)2.2房屋結構2.2.1建筑類型2.2.2戶型信息2.3房屋面積2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋用途2.4.1使用權性質2.4.2規(guī)劃用途第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1總價款3.1.2定金3.1.3付款進度3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付憑證3.3支付時間3.3.1定金支付時間3.3.2剩余款項支付時間第四章交付與入住4.1交付時間4.1.1房屋交付時間4.1.2交付條件4.2入住手續(xù)4.2.1入住流程4.2.2入住資料準備4.3入住后的管理4.3.1物業(yè)管理4.3.2居民行為規(guī)范第五章房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.1.1建筑質量5.1.2裝修標準5.2質量保修范圍5.2.1保修項目5.2.2保修范圍說明5.3保修期限5.3.1保修起始時間5.3.2保修結束時間5.4保修責任5.4.1保修責任方5.4.2保修服務流程第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除6.2.1解除條件6.2.2解除程序第七章違約責任7.1買方的違約責任7.1.1買方違約情形7.1.2買方違約后果7.2賣方的違約責任7.2.1賣方違約情形7.2.2賣方違約后果合同編號_________的內容到此結束。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院選擇8.2.2訴訟管轄地域第九章合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1合同生效時間9.1.2生效條件滿足方式9.2合同終止9.2.1合同終止情形9.2.2終止合同的程序9.3合同續(xù)約9.3.1續(xù)約條件9.3.2續(xù)約程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.1.1稅費種類10.1.2稅費承擔方10.2物業(yè)管理費10.2.1物業(yè)管理費標準10.2.2費用支付時間10.3維修基金10.3.1維修基金設立10.3.2維修基金使用第十一章雙方聲明與承諾11.1買方聲明與承諾11.1.1聲明事項11.1.2承諾事項11.2賣方聲明與承諾11.2.1聲明事項11.2.2承諾事項第十二章其他約定12.1房屋交易登記12.1.1登記手續(xù)12.1.2登記費用12.2房屋過戶12.2.1過戶手續(xù)12.2.2過戶費用12.3房屋抵押12.3.1抵押手續(xù)12.3.2抵押權人信息第十三章合同的附錄13.1房屋平面圖13.1.1平面圖附件13.2合同附件13.2.1附件清單第十四章合同的份數14.1合同份數14.1.1各方留存份數14.2簽字頁14.2.1買方簽字14.2.2賣方簽字14.2.3見證人簽字14.2.4簽字日期的輸出到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.甲方有權在合同約定的交付時間前提前要求交付房屋，但應提前通知乙方，并在通知中說明提前交付的具體日期。說明：此條款旨在保障甲方的合理需求，允許其在約定時間前要求提前交付房屋，但需給予乙方足夠的通知時間，以便乙方做好準備。2.如甲方因特殊情況需提前解除合同，應支付給乙方相當于房價5%的違約金。說明：此條款對甲方提前解除合同的行為設定了違約金責任，以補償乙方因合同解除可能遭受的損失。3.甲方應在房屋交付后三個月內，負責解決任何由于房屋質量問題而產生的維修事項。說明：此條款明確了甲方在房屋交付后的保修責任，確保乙方在入住初期能得到有效的維修服務。附加條款二：乙方為主導時的特別約定1.乙方有權在合同約定的交付時間后延遲交付房屋，但應提前通知甲方，并在通知中說明延遲交付的具體日期。說明：此條款旨在保障乙方的合理需求，允許其在約定時間后要求延遲交付房屋，但需給予甲方足夠的通知時間，以便甲方做好準備。2.如乙方因特殊情況需延遲解除合同，應支付給甲方相當于房價5%的違約金。說明：此條款對乙方延遲解除合同的行為設定了違約金責任，以補償甲方因合同延遲解除可能遭受的損失。3.乙方應在房屋交付前，負責完成所有必要的房屋裝修和準備工作，確保房屋達到交付標準。說明：此條款明確了乙方在房屋交付前的責任，要求其完成所有必要的裝修和準備工作，以保證甲方能夠順利入住。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定1.第三方中介應確保合同雙方的信息真實準確，如因信息不實導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，要求其提供真實準確的信息，并對其信息不實造成的后果承擔法律責任。2.第三方中介應負責協(xié)調合同雙方的溝通，確保合同的順利履行。如因中介的溝通協(xié)調不當導致合同糾紛，中介應承擔相應的責任。說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的責任，要求其充分發(fā)揮溝通協(xié)調作用，確保合同順利履行，并對其溝通協(xié)調不當造成的后果承擔責任。3.第三方中介應按照約定向合同雙方收取傭金，并開具合法的發(fā)票。如中介未按約定收取傭金或未開具發(fā)票，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。說明：此條款規(guī)范了第三方中介收取傭金和開具發(fā)票的行為，要求其遵守約定，如未按約定行事，則需承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結構圖3.房屋裝修效果圖4.合同附件清單5.房屋質量保修說明書6.物業(yè)管理公約7.維修基金繳納證明8.房屋交易稅費清單9.物業(yè)管理費支付憑證10.合同雙方身份證件復印件11.房屋所有權證復印件12.房屋土地使用證復印件13.合同雙方簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房價，或支付的款項不符合合同約定的金額。3.甲方未履行合同約定的維修責任，或維修質量不符合標準。4.乙方未按約定使用房屋，或未遵守物業(yè)管理公約。5.第三方中介未履行協(xié)調溝通職責，導致合同糾紛。6.第三方中介提供虛假信息，導致合同糾紛。7.合同雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋平面圖：用以展示房屋布局和空間利用的圖紙。2.房屋結構圖：用以展示房屋建筑結構的圖紙。3.房屋裝修效果圖：用以展示房屋裝修后的外觀和內部效果的圖紙。4.合同附件清單：列明合同附件的名稱、數量、規(guī)格等信息的清單。5.房屋質量保修說明書：詳細說明房屋質量保修范圍、期限和責任的文檔。6.物業(yè)管理公約：規(guī)范物業(yè)管理行為的約定文檔。7.維修基金：用于房屋維修和養(yǎng)護的資金。8.房屋交易稅費：房屋交易過程中產生的稅費，如契稅、個人所得稅等。9.物業(yè)管理費：用于支付物業(yè)管理服務的費用。10.合同雙方身份證件復印件：合同雙方身份證的原件復印件。11.房屋所有權證復印件：房屋所有權的法律憑證復印件。12.房屋土地使用證復印件：房屋土地使用的法律憑證復印件。13.合同雙方簽字頁：合同雙方在合同文本上簽字或蓋章的頁面。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：協(xié)商調整交付時間，或按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：協(xié)商調整支付時間，或按照合同約定支付違約金。3.問題：交付的房屋不符合合同約定的質量標準。解決辦法：甲方負責修復或更換不符合標準的部位，乙方有權要求延長保修期限。4.問題：甲方未履行維修責任或維修質量不符合標準。解決辦法：甲方負責重新維修，直至符合標準，乙方有權要求賠償損失。5.問題：乙方未按約定使用房屋或未遵守物業(yè)管理公約。解決辦法：乙方遵守物業(yè)管理公約，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.問題：第三方中介未履行協(xié)調溝通職責。解決辦法：協(xié)商要求中介履行職責，或按照合同約定支付違約金。7.問題