房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂解決

房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂解決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式第三章房屋查驗(yàn)與交付3.1房屋查驗(yàn)3.2交付時(shí)間與方式3.3交付后的房屋狀況確認(rèn)第四章房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁程序與仲裁結(jié)果7.3訴訟程序與訴訟時(shí)效第八章合同的附件8.1附件的構(gòu)成與效力8.2附件的修改與補(bǔ)充8.3附件的保管與使用第九章合同的簽字與蓋章9.1合同簽字的要求與程序9.2合同蓋章的要求與程序9.3簽字蓋章的法律效力第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案10.1合同公示的要求與程序10.2合同備案的程序與效力10.3公示備案的查詢(xún)與變更第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅務(wù)處理11.1房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅種與稅率11.2稅務(wù)申報(bào)與繳納程序11.3稅務(wù)違法行為的法律責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息公開(kāi)與保護(hù)12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息公開(kāi)的要求與程序12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息保護(hù)的措施與責(zé)任12.3信息公開(kāi)與保護(hù)的監(jiān)督與檢查第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與13.3繼承與贈(zèng)與的法律后果第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3解除與終止后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式第三章房屋查驗(yàn)與交付第一條款房屋查驗(yàn)第二條款交付時(shí)間與方式第三條款交付后的房屋狀況確認(rèn)第四章房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條款過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第六章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三條款違約金的計(jì)算與支付第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁程序與仲裁結(jié)果第三條款訴訟程序與訴訟時(shí)效第八章合同的附件第一條款附件的構(gòu)成與效力第二條款附件的修改與補(bǔ)充第三條款附件的保管與使用第九章合同的簽字與蓋章第一條款合同簽字的要求與程序第二條款合同蓋章的要求與程序第三條款簽字蓋章的法律效力第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案第一條款合同公示的要求與程序第二條款合同備案的程序與效力第三條款公示備案的查詢(xún)與變更第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅務(wù)處理第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅種與稅率第二條款稅務(wù)申報(bào)與繳納程序第三條款稅務(wù)違法行為的法律責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息公開(kāi)與保護(hù)第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息公開(kāi)的要求與程序第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息保護(hù)的措施與責(zé)任第三條款信息公開(kāi)與保護(hù)的監(jiān)督與檢查第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與第三條款繼承與贈(zèng)與的法律后果第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款解除與終止后的權(quán)益處理（合同方簽字處）______________________________________________________（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款第一條款額外承諾甲方承諾，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如乙方遇到任何問(wèn)題，甲方將積極協(xié)助解決，確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，在此額外承諾中表明其對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的負(fù)責(zé)態(tài)度，保障乙方的權(quán)益。2.甲方稅費(fèi)承擔(dān)條款第二條款稅費(fèi)承擔(dān)甲方承諾，在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，全部由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：明確甲方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)，減輕乙方負(fù)擔(dān)，保證交易公平。3.甲方物業(yè)交割條款第三條款物業(yè)交割甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)相關(guān)資料，如水電煤卡、物業(yè)費(fèi)結(jié)清單等，完整無(wú)誤地交給乙方。說(shuō)明：確保甲方在交付房屋時(shí)，履行物業(yè)交割手續(xù)，方便乙方日后居住和使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付方式條款第一條款支付方式乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。說(shuō)明：明確乙方的付款義務(wù)和違約責(zé)任，保障甲方權(quán)益。2.乙方購(gòu)房資格條款第二條款購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：確保乙方具備購(gòu)房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，保護(hù)甲方權(quán)益。3.乙方裝修條款第三條款裝修乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在裝修過(guò)程中保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全。說(shuō)明：提醒乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，遵守裝修規(guī)定，保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款第一條款中介服務(wù)甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢(xún)、合同擬定、款項(xiàng)支付等。說(shuō)明：明確第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容，保障甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介費(fèi)用條款第二條款中介費(fèi)用甲方和乙方同意，按照第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：明確甲方和乙方在中介服務(wù)費(fèi)用支付方面的義務(wù)和違約責(zé)任。3.第三方中介責(zé)任條款第三條款中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：確保第三方中介提供準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付證明4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋查驗(yàn)報(bào)告7.房屋裝修合同（如有）8.物業(yè)交割清單9.水電煤卡等物業(yè)相關(guān)資料10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未提供真實(shí)有效的購(gòu)房資格證明6.乙方在購(gòu)房后未按約定進(jìn)行裝修或保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全7.第三方中介提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。3.契稅：指購(gòu)房者按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供咨詢(xún)、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償措施。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或協(xié)商延遲支付的補(bǔ)償措施。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的幫助和信息。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：依照合同約定進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)