二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂問(wèn)題解答

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂問(wèn)題解答合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第三條款房屋價(jià)款及支付方式第三章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋質(zhì)量問(wèn)題處理第四章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵第一條款房屋產(chǎn)權(quán)保證第二條款房屋瑕疵責(zé)任第五章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任第二條款賣(mài)方違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋貸款與保險(xiǎn)第一條款貸款辦理第二條款房屋保險(xiǎn)第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)第二條款其他費(fèi)用第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交易流程第一條款簽訂合同第二條款辦理過(guò)戶第三條款支付價(jià)款第四條款交付房屋第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更和終止第一條款合同生效第二條款合同變更第三條款合同終止第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章其他約定第一條款雙方其他約定合同編號(hào)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂問(wèn)題解答第一章總則第一條款合同主體1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方第二章房屋買(mǎi)賣(mài)第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件第三章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間3.1房屋交付的具體時(shí)間3.2房屋交付的條件第四章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵第一條款房屋產(chǎn)權(quán)保證4.1房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性4.2房屋產(chǎn)權(quán)的完整性第五章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約的具體責(zé)任5.2買(mǎi)方違約的賠償方式第二條款賣(mài)方違約責(zé)任5.3賣(mài)方違約的具體責(zé)任5.4賣(mài)方違約的賠償方式第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決6.1協(xié)商解決的方式6.2協(xié)商解決的時(shí)間限制第二條款調(diào)解解決6.3調(diào)解解決的方式6.4調(diào)解解決的時(shí)間限制第三條款仲裁解決6.5仲裁解決的方式6.6仲裁解決的時(shí)間限制第七章合同的變更與解除第一條款合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第二條款合同解除7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章房屋貸款與保險(xiǎn)第一條款貸款辦理8.1貸款申請(qǐng)的條件8.2貸款審批的流程第二條款房屋保險(xiǎn)8.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)8.4房屋保險(xiǎn)的理賠第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)的支付方式第二條款其他費(fèi)用9.3其他費(fèi)用的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)9.4其他費(fèi)用的支付方式第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.1買(mǎi)方的權(quán)利10.2買(mǎi)方的義務(wù)第二條款賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)10.3賣(mài)方的權(quán)利10.4賣(mài)方的義務(wù)第十一章房屋交易流程第一條款簽訂合同11.1合同簽訂的程序11.2合同簽訂的要求第二條款辦理過(guò)戶11.3過(guò)戶申請(qǐng)的程序11.4過(guò)戶申請(qǐng)的要求第三條款支付價(jià)款11.5支付價(jià)款的程序11.6支付價(jià)款的要求第四條款交付房屋11.7交付房屋的程序11.8交付房屋的要求第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更和終止第一條款合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第二條款合同變更12.3合同變更的條件12.4合同變更的程序第三條款合同終止12.5合同終止的條件12.6合同終止的程序第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證13.1房屋所有權(quán)證的提交13.2房屋所有權(quán)證的審核第二條款附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.4補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四章其他約定第一條款雙方其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的生效（合同方簽字處）甲方（買(mǎi)方）：_______________________乙方（賣(mài)方）：_______________________見(jiàn)證人：_____________________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方購(gòu)房資格確認(rèn)甲方須確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格，如有不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.甲方支付定金甲方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。3.甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款，并按照約定的時(shí)間、方式辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方購(gòu)房用途聲明甲方聲明購(gòu)房目的為自住，并承諾在購(gòu)房后【】年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提供房產(chǎn)證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。2.乙方配合過(guò)戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.乙方交付房屋及附屬設(shè)施乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后【】日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.乙方房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用為【】萬(wàn)元，由甲方支付。費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、看房交通費(fèi)等。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如因保密不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房款或定金，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或提供虛假房產(chǎn)證明，視為違約。3.第三方中介未能提供約定服務(wù)或泄露甲方乙方信息，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.貸款合同：指買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款協(xié)議。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付房款或定金。解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付房款或定金，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)交付房屋或提供虛假房產(chǎn)證明。解決辦法：乙方應(yīng)盡快交付房屋并提供真實(shí)房產(chǎn)證明，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：第三方中介未能提供約定服務(wù)或泄露信息。解