預(yù)售房屋買賣合同范本

預(yù)售房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.3房屋面積及使用權(quán)限第三章預(yù)售合同雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章預(yù)售房屋價(jià)格與支付4.1預(yù)售房屋價(jià)格4.2付款方式與期限4.3付款流程與憑證第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修與維修第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3過戶與登記費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任11.2其他費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾第十三章附則13.1合同附件13.2合同的保管與復(fù)制13.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的翻譯版本說明合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋（1）甲方：指房屋的開發(fā)商或出賣人。（2）乙方：指購買房屋的買受人。（3）房屋：指甲方預(yù)售的位于________的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。（4）房價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)及處置權(quán)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。（3）乙方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：________2.1.2房屋類型：住宅/商業(yè)2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：____年2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.2.1房屋位于________，周邊設(shè)施包括________等。2.2.2房屋交通便利，________。2.3房屋面積及使用權(quán)限2.3.1房屋實(shí)際面積與合同約定面積如有差異，按照合同約定的處理方式執(zhí)行。2.3.2乙方享有房屋的使用、收益和處分權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三章預(yù)售合同雙方3.1出賣人信息甲方：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買受人信息乙方：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第四章預(yù)售房屋價(jià)格與支付4.1預(yù)售房屋價(jià)格房價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式與期限（1）定金：人民幣_(tái)_______元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣_(tái)_______元，于____年____月____日前支付。（3）剩余房款：人民幣_(tái)_______元，乙方向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款額度、利率、還款方式等按照雙方協(xié)商確定的相關(guān)貸款方案執(zhí)行。4.3付款流程與憑證乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3質(zhì)量保修與維修甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行維修義務(wù)。第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程雙方應(yīng)按照合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶與登記費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)過戶與登記費(fèi)用。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件與程序合同解除需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給乙方。甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給甲方。乙方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為________人民法院/仲裁委員會(huì)。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.2其他費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他費(fèi)用。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾甲方聲明并保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)及處置權(quán)，并承諾按照合同約定交付房屋及履行質(zhì)量保修義務(wù)。12.2買受人聲明與承諾乙方聲明并保證其按照合同約定支付房價(jià)款，并承諾接受房屋交付及履行產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：房屋平面圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證等。13.2合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方的其他約定如下：（1）________（2）________（3）________14.2合同的翻譯版本說明本合同的中文版本為最終版本，如有翻譯版本之間的歧義，以中文版本為準(zhǔn)。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方延遲交付房屋的處理2.甲方質(zhì)量保修義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行維修義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)向乙方披露房屋的權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息。如甲方未如實(shí)披露信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方延遲支付房價(jià)款的處理2.乙方接受房屋交付的處理乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方未按時(shí)驗(yàn)收或未提出異議，視為乙方已接受房屋交付。3.乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)按照合同約定享受房屋的使用、收益和處分權(quán)。如乙方遭受第三方侵權(quán)，導(dǎo)致房屋權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本合同的簽訂及履行過程中，如有第三方中介提供服務(wù)，應(yīng)向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益限制第三方中介在本合同簽訂及履行過程中，不得侵犯雙方的合法權(quán)益，不得收取任何未約定的費(fèi)用。如第三方中介違反此約定，導(dǎo)致雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.付款憑證4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.產(chǎn)權(quán)過戶流程說明6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.合同附件約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且未支付違約金。2.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，且未支付違約金。5.乙方未按時(shí)驗(yàn)收或未提出異議，視為接受房屋交付。6.第三方中介未履行信息提供及協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)。7.第三方中介收取未約定費(fèi)用或侵犯雙方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)完成前，由開發(fā)商對(duì)外銷售的房屋。2.買受人：指購買預(yù)售房屋的消費(fèi)者。3.出賣人：指預(yù)售房屋的開發(fā)商或銷售方。4.房價(jià)款：指購買預(yù)售房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和保障的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。2.乙方延遲支付房價(jià)款：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)履行質(zhì)量保修