小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章標(biāo)的物及出賣(mài)人2.1標(biāo)的物描述2.2出賣(mài)人信息2.3出賣(mài)人保證第三章買(mǎi)受人3.1買(mǎi)受人信息3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章合同價(jià)格與支付4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收程序第六章質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三章附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決法院14.4合同效力14.5合同的簽訂地與簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章標(biāo)的物及出賣(mài)人2.1標(biāo)的物描述2.2出賣(mài)人信息2.3出賣(mài)人保證第三章買(mǎi)受人3.1買(mǎi)受人信息3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章合同價(jià)格與支付4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收程序第六章質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三章附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決法院14.4合同效力14.5合同的簽訂地與簽訂日期簽字部分：甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方，并在通知書(shū)中說(shuō)明影響乙方的權(quán)利和利益的情況。1.2若甲方因故需提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的利息，利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算。2.2乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。2.3乙方應(yīng)按照合同約定接受標(biāo)的物的交付，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。2.4乙方在合同履行期間不得將標(biāo)的物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。3、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明：3.1第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，如第三方中介未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還中介費(fèi)用。3.3第三方中介在合同履行過(guò)程中不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，如違反此約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介的中介費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的利息，利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.標(biāo)的物所有權(quán)證明2.出賣(mài)人身份證明3.買(mǎi)受人身份證明4.付款憑證5.交付憑證6.質(zhì)量保證書(shū)7.房屋產(chǎn)權(quán)證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.任何與合同相關(guān)的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物的，視為違約。2.甲方交付的標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付合同價(jià)款的，視為違約。4.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受標(biāo)的物交付的，視為違約。5.第三方中介未按約定履行義務(wù)的，視為違約。6.任何一方違反合同約定的其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下交易的對(duì)象，即房屋。2.出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與出賣(mài)人溝通，要求出賣(mài)人按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。2.買(mǎi)受人延遲支付價(jià)款：解決辦法：要求買(mǎi)受人按照約定支付延遲支付的利息，如買(mǎi)受人仍不履行，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。3.出賣(mài)人延遲交付標(biāo)的物：解決辦法：要求出賣(mài)人按照約定支付違約金，如出賣(mài)人仍不履行，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。4.第三方中介未按約定履行義務(wù)：解決辦法：要求第三方中介按照約定退還中介費(fèi)用，如第三方中介仍不履行，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。5.任何一方違反合同約定：解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如違約方不履行，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.