當前中國經濟的幾個熱點問題

當前中國經濟的幾個熱點問題問題之一

房地產問題之二

股市問題之三

外貿問題之四

匯改問題之一房地產一、房地產這趟高速列車是怎樣開動起來的？二、房地產這趟高速列車會永不停息嗎？三、房地產所引發(fā)的金融風有多大？一、房地產這趟高速列車是怎樣開動起來的？

1、稅制改革加上上個世紀90年代中后期的經濟不景氣把地方政府逼上了房地產這趟高速列車

稅制改革－－中央財政充裕－－地方政府經營城市運動（賣地）。

地方財政吃緊－－開源－－鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)－－－中小國企－－礦山－－房地產狂熱的最早源頭，可以追溯到上個世紀的1998年。

1998年4月頒布了《中國人民銀行關于加大住房信貸投入支持住房建設和消費的通知》；

1999年2二月，中國人民銀行又接著發(fā)布了《關于開展個人消費信貸的指導意見》，并明確指出，推動個人消費信貸業(yè)務的意義在于“促進消費、擴大內需、推動生產”。此后中國的個人住房消費信貸開始逐漸普及（對于銀行來說，相對于百分之四五十以上的企業(yè)貸款不良率，房貸的質量非常之好），這使得一定的的住房購買能力出現(xiàn)了最多可以達到5倍的擴張（房貸最多可達總價80％的貸款）（九江出現(xiàn)0首付）。

1990年代中后期之后全國房地產業(yè)每年都保持30％以上的增長,對于地方政府來說，房地產業(yè)的增長顯著地帶動了當?shù)氐慕洕鲩L。

有人測算，房地產的產業(yè)拉動系數(shù)甚至達到1：2.86

在房地產最為熾熱的上海，2004年房地產就直接拉動的GDP約為17％，間接影響建筑材料、家電等行業(yè)所帶動的GDP約為3％到7％，合計共約20％。2、主角房地產商與政府的博弈

全國每年七千個億的財政收入來自土地、房產稅，政府與地產商形成共同的利益基礎，這也成為房地產商與政府博弈時的一張強有力的底牌，

根據調查對地價便宜的大多數(shù)中小城市而言，建筑成本是房價構成的最主要因素，如果利潤保持在國家鼓勵的、合理的8%，那么面對顧客的終端銷售價約為1000~1200元/米2左右，但現(xiàn)在此類地域的城市房地產價格大約在2500－3000元/米2左右

在深圳、北京、上海，地價則是房價的主要構成因素，在北京三環(huán)以內，25層的塔樓，如果利潤率為8%，那么面對顧客的終端銷售價約為2800~3100元/米2左右，而現(xiàn)實中的價格為10000元/米2左右3、各路資金的推波助瀾加速了房價的飛升

b、中國上游產業(yè)被大型國企壟斷，下游產業(yè)是充分競爭的市場。民營中小資本發(fā)展艱難，在這種市場環(huán)境下，民間大量的資金要么由于為了養(yǎng)老、買房、大病和孩子的教育而存在銀行形成了巨額的存款，要么就成為游資亂撞，房地產業(yè)的高利潤引得無數(shù)民間資金加入逐利。c、還有一股炒作資金，就是國內來路不明的資金，通過房地產把錢洗白，4、某些主流媒體和經濟學家

為房地產的升溫而搖旗吶喊11、中國農民要不要害怕當中產階級12、“經濟學家”要頂住互聯(lián)網壓力13、中國目前為什么窮人上不起大學？是因為收費太低。14、我們不能低估輿論對中國企業(yè)生存發(fā)展的危害性。15、郎咸平很無恥！16、下崗工人到農村去！。二、房地產這趟高速列車會永不停息嗎？讓我們看看房地產業(yè)的幾個命題其一、房價持續(xù)上漲買房人受益其二、中國人多地少，所以房價應上漲其三、房價只會漲不會跌其四、房子買入后就一勞永逸其五、中國經濟發(fā)展，收入提高，房價也應漲其六、政府不會讓房價下跌，會托市中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數(shù)據分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區(qū)的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比并沒有本質差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。另如考慮我國城市人口大多居住在多層和高層建筑里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所占用的土地面積要遠小于德國和英國。三、房地產所引發(fā)的金融風險日漸增大例子2002年國慶秘密走訪深圳其間，對“泡沫”一貫嗅覺靈敏的朱镕基總理就已經對房地產提出了嚴厲的警告，他以簡捷的語言告誡：“深圳的明天就是香港的今天”。2、我國個人房貸已經開始步入風險暴露期我國80%左右的土地購置和房地產開發(fā)資金，是直接或者間接地來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數(shù)的比例高達90%，這意味著房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。按照國際經驗，個人房貸的風險暴露期通常為3年至8年，結合我國的情況來看，我國個人房貸已經開始步入風險暴露期。以上海為例，上海銀監(jiān)局公布的數(shù)據顯示，上半年新發(fā)生住房開發(fā)不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經過展期到期后再形成不良貸款。根據央行《中國房地產發(fā)展與金融支持》報告，中國房地產信貸在整體信貸中的比例由2000年的6％急劇提升到2003年的21％。在2004、05、06年，這個比例進一步上升。在上海，2006年全部新增貸款中，有將近80％投入了房地產。央行上海總部9月10日發(fā)布的8月份上海市信貸運行報告顯示，前8個月上海新增貸款已超出去年全年貸款的增量。今年前8個月，上海中外資金融機構新增本外幣貸款2018.4億元，超出去年全年新增貸款160.7億元。其中，當月中資商業(yè)銀行個人住房貸款猛增71.3億元，比7月份多增12.6億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高。值得注意的是，當月新增個人消費貸款占新增貸款總量的99%，而房貸占到了90%之多！房貸風險主要涵蓋幾個部分：其一是房貸利率提高風險其二是信用和抵押估值風險其三是房價下跌風險其四是流動性風險現(xiàn)在的問題是，許多銀行仍然未能認識到房貸擴張過快的風險。盡管一些銀行目前相繼叫停了二手房貸款業(yè)務，但大都是由于本年度貸款額度用完了，不得不收緊貸款，并非銀行充分認識到房貸膨脹潛在風險所致。央行上?？偛抗嫉臄?shù)據就是最好的證明。世界上沒有永遠不跌只漲的房價，也沒有永遠可以坐享其成的獲利項目，當房貸規(guī)模膨脹到一定程度，銀行或許就會被潛在的風險信號驚醒，但倘若真的到了那個時候，再防范風險恐怕也晚了3、房地產業(yè)之與國民經濟對于中國農民而言，由于中國現(xiàn)行的土地法律，中國農民在城市化過程中所喪失的土地利益相當巨大所以，有人說這場起源于上世紀90年代后期的房地產業(yè)盛晏已經綁架了中央、綁架了銀行、綁架了全體國民、綁架了國民經濟

幾乎是在一夜之間，不知有多少人成為不名分文的窮光蛋，富有的商人變成了乞丐，一些大貴族也陷入無法挽救的破產境地。受害者當中既有文化程度頗高的知識分子，也有大字不識一個的文盲，因為貪婪是沒有任何階層界限的。事態(tài)出現(xiàn)了失控的局面，政府不得不出面解決，但他們面對這樣棘手的問題也束手無策，最終所有的“苦果”只能由投機者自己咽下。1937年4月27日，荷蘭政府決定終止所有合同，禁止投機式的郁金香交易。這一下，人們徹底絕望了！從前那些因一夜乍富喜極而泣之人，如今又在為突然降臨的一貧如洗仰天悲哭了。身心疲乏的荷蘭人每天用呆滯的目光盯著手里的郁金香球莖，反省著夢里的一切……郁金香事件不僅沉重打擊了舉世聞名的阿姆斯特丹交易所，更使荷蘭全國的經濟陷入一片混亂，加速了荷蘭由一個強盛的殖民帝國走向衰落的步伐。郁金香大恐慌給荷蘭造成了嚴重的影響，使之陷入了長期的經濟大蕭條。17世紀后半期，荷蘭在歐洲的地位受到英國有力的挑戰(zhàn)，歐洲繁榮的中心隨即移向英吉利海峽彼岸。1997年15大以后，朱镕基當選為新一屆政府總理，朱镕基主政后提出國企改革抓大放小的四字方針，力爭三年扭轉國企困境，當時國企最大的困境就是資金匱乏、沒有盈利能力。為了扭轉困局，中央采取的一個重要措施就是讓國企上市籌集資金。二、關于這次超級大牛市d、流動性過剩：①人民幣面臨升值至臨界點→熱錢撤退②虧錢效應多殺多，爭相出逃問題之三外貿一、 中國成了世界工廠

中國改革開放以來，出口持續(xù)高速增長，1978至2004年，中國進出口總額增長5幾年中國進出口增長幅度每年都達30％以上。2004年，我國外貿進出口總值突破萬億美元大關，僅僅用了3年時間，就比剛剛加入世界貿易組織時的2001年翻了一番，位列全球貿易季軍之位。中國2005年全年實現(xiàn)貿易順差1018.8億美元，順差額為2004年全年319.8億美元的3倍多。2006年中國貿易順差為1775億美元，而今年1至7月已達1368億美元，按照這樣的增長速度，中國今年的貿易順差很可能世界第一。我國外貿進出口總值預計將突破2萬億美元，將可能超過德國，位列全球第二，3年翻一番的速度，讓世界矚目。如此巨大的順差無疑將再次加大人民幣的升值壓力。與出口相對應的是中國的出口產品逐漸占領全球，年均增長16.74%，遠遠超過同期GDP年均增長幅度。在經濟發(fā)達國家市場。據說在許多歐美超市里中國的日用品隨處可見，部分經濟學家提出了中國為世界的制造中心，或者說是世界工廠的概念。二、 外貿出口大多是外資企業(yè)的出口制鞋業(yè)是我國輕工業(yè)中重要的傳統(tǒng)產業(yè)之一，目前全國制鞋業(yè)有2萬多家，大中型制鞋企業(yè)有7200多家，從業(yè)人員達220多萬人。中國2006年產鞋量已達100億雙，出口近70億雙，國內年消費量達20多億雙，中國鞋業(yè)在世界鞋業(yè)之版圖中已占了60%以上份額，中國已經成為全球最大的鞋類生產大國、出口大國和消費大國。但中國生產鞋類以中低檔為主。中國企業(yè)可以獲得的利潤僅僅是總利潤的20%，其余80%的利潤都被擁有品牌和銷售渠道的發(fā)達國家廠商所獲得。按照摩根士丹利一位經濟學家的說法就是，中國僅僅得到了一點面包屑而已。在中國本土企業(yè)由于缺乏競爭力而逐漸被逼至了附加值極低的世界價值鏈低端的同時，外資卻占據了中國附加值極高的價值鏈的出口高端四、 利潤的離岸化

上個世紀七八十年代，拉美國家對外開放市場，國際壟斷資本高度控制受資國的經濟，并形成大量的利潤轉移。國際壟斷資本把大量利潤帶回母國，導致受資國經濟剩余所剩無幾，從而出現(xiàn)受資國“增長而不發(fā)展”的怪現(xiàn)象，這便是“拉美現(xiàn)象”一嚴重現(xiàn)象。有數(shù)據表明，外企在中國平均虧損達51％－55％，年虧損金額逾1200億元。對此，國家稅務局官員認為，虧損企業(yè)2/3屬于非經營性的原因，意在避稅。保守估計，中國一年流失的外資企業(yè)稅收已達300億元。目前外企避稅主要有6大形式

中國企業(yè)出口產品的競爭力主要體現(xiàn)在低價上。然而，在過去近30年的發(fā)展中，我們根本沒有考慮我們的環(huán)境成本在中國所有城市中，F(xiàn)DI雄踞首位、GDP排名全國第四的蘇州市，在多項衡量居民富裕水平的指標上落后于遠處中國內陸的成都市。中國FDI在增進本國人民福利水平上的作用由此可見一斑。實際上土地、自然資源可能在未來產生的現(xiàn)金流收益都在通過外貿在源源不斷地外流。把財富帶走，把GDP留給中國，這就是FDI的另外一面五、外資逐漸形成了對中國社會資產擁有控制

外資的大規(guī)模進入，使以加工貿易和簡單生產裝配為主的勞動密集型產業(yè)大發(fā)展，中國的裝備工業(yè)及其研發(fā)能力，逐漸被邊緣化或者被摧毀。外資大量進入，還逐漸形成了對中國社會資產的擁有和控制。由中國并購研究中心出版的《中國產業(yè)地圖》一書指出，中國每個已開放產業(yè)的前5名都由外資公司控制。在中國28個主要產業(yè)的三資企業(yè)中，外資在21個產業(yè)中擁有多數(shù)資產控制權。更為嚴重的是，除工業(yè)領域外，外資對我國流通渠道的控制也呈加速趨勢。

問題之四匯改

強制結售匯制度二、強制結售匯制度，制造了投機者投機的機會我們不斷的生產大量產品源源不斷的輸往國外，換回大量的外幣，國內人民卻無法消費。換回的大量外幣又被國家通過購買美國等外國的國債等方式，流回美國等國家。這樣，中國以紙幣標志的GDP不斷增加，但是用于國內消費的財富卻不見增長甚至可能下降。因此我們可以看出，這個升值的動力也是相當脆弱的，因為這種靠外資和世界工廠的增長模式，是耗盡我們國家資源的增長方式，是不可能持久的三、美元的金融霸權M0、M1、M2是貨幣供應量的范疇。人們一般根據流動性的大小，將貨幣供應量劃分不同的層次加以測量、分析和調控。實踐中，各國對M。、M1、M2的定義不盡相同，但都是根據流動性的大小來劃分的，M。的流動性最強，M1次之，M2的流動性最差。我國現(xiàn)階段也是將貨幣供應量劃分為三個層次，其含義分別是：M。：流通中現(xiàn)金，即在銀行體系以外流通的現(xiàn)金；M1：狹義貨幣供應量，即M。＋企事業(yè)單位活期存款；M2：廣義貨幣供應量，即M1＋企事業(yè)單位定期存款＋居民儲蓄存款。在這三個層次中，M。與消費變動密切相關，是最活躍的貨幣；M1反映居民和企業(yè)資金松緊變化，是經濟周期波動的先行指標，流動性僅次于M。；M2流動性偏弱，但反映的是社會總需求的變化和未來通貨膨脹的壓力狀況，通常所說的貨幣供應量，主要指M2。金價２００１年是２５０美元一盎司，06年曾暴漲到７１０美元，從35美元一盎司，到06年的７１０美元一盎司，美元貶值20倍美國人民的儲蓄率不足1％