2024年度商品房退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房的定義1.2退房退款的概念1.3合同解除的含義2.合同解除的條件2.1客觀原因?qū)е碌暮贤獬?.2主體資格不符合導(dǎo)致的合同解除2.3違約導(dǎo)致的合同解除3.退房退款的具體流程3.1提交退房退款申請3.2審核與確認(rèn)3.3退款金額的核算3.4退款方式的選擇4.退房退款的時間規(guī)定4.1退房退款申請的受理時間4.2退款到賬時間5.補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1補償金的概念5.2補償金計算公式5.3補償金計算的相關(guān)因素6.補償金的支付方式6.1支付時間的規(guī)定6.2支付方式的選擇7.合同解除后的權(quán)屬處理7.1房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移7.2相關(guān)手續(xù)的辦理8.合同解除后的稅費承擔(dān)8.1稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費的分擔(dān)方式9.合同解除后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決方式10.1爭議的解決途徑10.2爭議解決的方式11.合同的生效與解除11.1合同生效的時間11.2合同解除的條件12.合同的變更與補充12.1合同變更的申請12.2合同變更的內(nèi)容12.3合同變更的生效13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理14.合同的附件14.1附件一：退房退款申請表14.2附件二：補償金核算明細(xì)表14.3附件三：合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房的定義本合同所稱商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2退房退款的概念退房退款是指購房者在合同約定的期限內(nèi)，因特定原因向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出退房申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定退還購房款的行為。1.3合同解除的含義合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。第二條合同解除的條件2.1客觀原因?qū)е碌暮贤獬虿豢煽沽?、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可協(xié)商一致解除合同。2.2主體資格不符合導(dǎo)致的合同解除若購房者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不具備合同約定的主體資格，合同可解除。2.3違約導(dǎo)致的合同解除雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第三條退房退款的具體流程3.1提交退房退款申請購房者需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交書面退房退款申請，并附上相關(guān)證明材料。3.2審核與確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到申請后，進(jìn)行審核，確認(rèn)退房退款申請是否符合合同約定。3.3退款金額的核算根據(jù)合同約定，核算退款金額，包括購房款、利息等。3.4退款方式的選擇購房者可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式領(lǐng)取退款。第四條退房退款的時間規(guī)定4.1退房退款申請的受理時間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到退房退款申請之日起5個工作日內(nèi)予以受理。4.2退款到賬時間退款應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到申請之日起10個工作日內(nèi)到賬。第五條補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1補償金的概念補償金是指因合同解除或退房退款給購房者造成的損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予的經(jīng)濟補償。5.2補償金計算公式補償金=購房款×（1已交付比例）+已交付比例×月供×剩余月份。5.3補償金計算的相關(guān)因素已交付比例、月供、剩余月份等。第六條補償金的支付方式6.1支付時間的規(guī)定補償金應(yīng)在合同解除或退房退款之日起5個工作日內(nèi)支付。6.2支付方式的選擇補償金可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第七條合同解除后的權(quán)屬處理7.1房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合同解除后，房屋權(quán)屬應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2相關(guān)手續(xù)的辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購房者辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、登記等。第八條合同解除后的稅費承擔(dān)8.1稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)合同解除后，稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的分擔(dān)方式8.2.1若因購房者原因?qū)е潞贤獬愘M由購房者承擔(dān)。8.2.2若因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е潞贤獬?，稅費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。8.2.3若因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致合同解除，稅費按照雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第九條合同解除后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按合同履行價值的10%計算。9.2.3若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決的方式10.2.1協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。10.2.2仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效的時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件合同解除需滿足本合同第二條規(guī)定的情況。第十二條合同的變更與補充12.1合同變更的申請任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并在合同中予以體現(xiàn)。12.3合同變更的生效合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止包括合同解除和合同履行完畢。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、債務(wù)清償?shù)?。第十四條合同的附件14.1附件一：退房退款申請表14.2附件二：補償金核算明細(xì)表14.3附件三：合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或機構(gòu)。1.2第三方的類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助時，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大偏差，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其完成專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助工作。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲方和乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保合同按約定履行。第三條第三方介入的條件3.1甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。第四條第三方介入的程序4.1甲方和乙方共同確定第三方介入的事項和范圍。4.2甲方和乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，甲方和乙方提供必要的配合。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。5.2若第三方在介入過程中因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大偏差，其責(zé)任限額不得超過協(xié)議約定的數(shù)額。5.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為協(xié)助與被協(xié)助關(guān)系，乙方接受第三方的協(xié)助完成合同履行。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方均為獨立第三方，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督。7.2第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)合同履行出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助解決問題。7.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同按約定履行。第八條第三方介入后的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的規(guī)定解決爭議。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入完成后，若合同履行完畢，合同終止。10.2第三方介入過程中，若出現(xiàn)合同解除的情形，合同終止。10.3合同終止后，合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退房退款申請表要求：表格應(yīng)包含購房者個人信息、購房合同編號、退房退款原因、退款金額等信息，并由購房者簽字確認(rèn)。說明：此附件用于記錄購房者退房退款申請的詳細(xì)信息。2.附件二：補償金核算明細(xì)表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出補償金的計算依據(jù)，包括購房款、利息、剩余月份等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：此附件用于記錄補償金的核算過程和結(jié)果。3.附件三：合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)要求：包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表、權(quán)屬證明文件、雙方身份證復(fù)印件等。說明：此附件用于辦理合同解除后的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入過程中的合作行為。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：此附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、方式、期限等。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決的過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房者未在合同約定的時間內(nèi)提出退房退款申請。責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。示例：若合同約定退房退款申請應(yīng)在購房后三個月內(nèi)提出，購房者逾期提出，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在合同約定的時間內(nèi)退還購房款。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。示例：若合同約定退款應(yīng)在收到退房退款申請后十個工作日內(nèi)完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期退款，應(yīng)支付違約金。3.違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由協(xié)議約定。示例：若第三方在評估房屋價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購房者損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商品房退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.退房退款條件1.1退房原因1.2退房申請時間1.3退房申請程序1.4退房申請材料2.退款計算標(biāo)準(zhǔn)2.1退款金額計算方法2.2退款金額構(gòu)成2.3退款扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)2.4退款支付方式3.合同解除條件3.1合同解除原因3.2合同解除程序3.3合同解除通知4.補償金計算標(biāo)準(zhǔn)4.1補償金計算方法4.2補償金金額構(gòu)成4.3補償金扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)4.4補償金支付方式5.退房退款及合同解除后的其他事項5.1房屋交接5.2物業(yè)管理費用5.3其他費用處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移8.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條退房退款條件1.1退房原因1.1.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居??；1.1.2因開發(fā)商逾期交付房屋；1.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；1.1.4因購房者自身原因，經(jīng)開發(fā)商同意；1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他退房情形。1.2退房申請時間1.2.1購房者應(yīng)在房屋交付后一年內(nèi)提出退房申請；1.2.2購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或開發(fā)商逾期交付房屋之日起一個月內(nèi)提出退房申請；1.2.3購房者應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的其他退房情形發(fā)生之日起一個月內(nèi)提出退房申請。1.3退房申請程序1.3.1購房者應(yīng)向開發(fā)商提交書面退房申請；1.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到退房申請后七個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；1.3.3開發(fā)商應(yīng)在審核通過后五個工作日內(nèi)與購房者協(xié)商退房事宜。1.4退房申請材料1.4.1購房者的身份證復(fù)印件；1.4.2房屋買賣合同；1.4.3退房原因的相關(guān)證明材料；1.4.4開發(fā)商要求的其他材料。第二條退款計算標(biāo)準(zhǔn)2.1退款金額計算方法2.1.1退款金額=購房款已交付的房屋維修基金已交付的物業(yè)管理費違約金（如有）；2.1.2退款金額以人民幣計算。2.2退款金額構(gòu)成2.2.1購房款；2.2.2房屋維修基金；2.2.3物業(yè)管理費；2.2.4違約金（如有）。2.3退款扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1已交付的房屋維修基金按實際繳納金額扣除；2.3.2已交付的物業(yè)管理費按實際繳納月份扣除；2.3.3違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)扣除。2.4退款支付方式2.4.1退款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；2.4.2退款支付至購房者指定的銀行賬戶。第三條合同解除條件3.1合同解除原因3.1.1購房者提出解除合同；3.1.2開發(fā)商提出解除合同；3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。3.2合同解除程序3.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；3.2.2一方提出解除合同，另一方同意；3.2.3按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除合同。3.3合同解除通知3.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；3.3.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除前送達(dá)對方。第四條補償金計算標(biāo)準(zhǔn)4.1補償金計算方法4.1.1補償金=購房款×合同解除前剩余期限×每日補償金比例；4.1.2補償金以人民幣計算。4.2補償金金額構(gòu)成4.2.1購房款；4.2.2補償金比例。4.3補償金扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1已交付的房屋維修基金按實際繳納金額扣除；4.3.2已交付的物業(yè)管理費按實際繳納月份扣除；4.3.3違約金（如有）按合同約定標(biāo)準(zhǔn)扣除。4.4補償金支付方式4.4.1補償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；4.4.2補償金支付至購房者指定的銀行賬戶。第五條退房退款及合同解除后的其他事項5.1房屋交接5.1.1購房者應(yīng)按照合同約定接收房屋；5.1.2開發(fā)商應(yīng)在購房者提出退房退款或合同解除申請后五個工作日內(nèi)完成房屋交接。5.2物業(yè)管理費用5.2.1退房退款或合同解除后，購房者不再承擔(dān)物業(yè)管理費用；5.2.2合同解除后，購房者應(yīng)支付至合同解除前實際產(chǎn)生的物業(yè)管理費用。5.3其他費用處理5.3.1退房退款或合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他費用。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2爭議協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；6.1.3爭議仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1雙方協(xié)商解決的，協(xié)商確定的機構(gòu)；6.2.2仲裁解決的，依法設(shè)立的仲裁委員會；6.2.3訴訟解決的，人民法院。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字或蓋章；7.1.2合同內(nèi)容完整、明確；7.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的終止條件成就；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同解除條件7.3.1合同解除原因符合法律法規(guī)規(guī)定；7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.3合同解除程序符合法律法規(guī)規(guī)定。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.1.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，須報送相關(guān)政府部門備案；8.1.3合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的終止條件成就；8.2.2合同解除；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。8.3合同解除條件8.3.1合同一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；8.3.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；8.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第九條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理9.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移9.1.1合同解除后，原合同中未履行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止；9.1.2原合同中已履行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系按原合同約定繼續(xù)履行。9.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)9.2.1合同解除后，原合同中已履行的債權(quán)債務(wù)由各方按原合同約定承擔(dān)；9.2.2合同解除后，原合同中未履行的債權(quán)債務(wù)由各方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2一方故意拖延履行義務(wù)；10.1.3一方以欺詐、脅迫等手段迫使對方違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)12.3乙方身份證復(fù)印件12.4甲方身份證復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.3本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.4本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2.1為甲乙雙方提供交易信息、促成交易達(dá)成；1.2.2對房屋質(zhì)量進(jìn)行評估；1.2.3對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；1.2.4解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1.1雙方協(xié)商一致，確定引入的第三方；2.1.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；2.1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入合同關(guān)系后，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因?qū)I(yè)知識或技能不足導(dǎo)致錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的一倍；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得因引入第三方而免除或減輕自身的責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1.1收取合理的費用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；5.1.3在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方的義務(wù)6.1.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；6.1.2對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；6.1.3如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)及時通知雙方，并采取必要的措施。第七條第三方的變更與退出7.1第三方在介入合同關(guān)系后，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意；7.1.1第三方變更或退出時，應(yīng)確保合同履行不受影響；7.1.2第三方變更或退出后，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的第三方或退出前的第三方承擔(dān)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.1.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；8.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.1.1如協(xié)商不成，可按照合同約定或第三方協(xié)議中的爭議解決方式解決；9.1.2第三方介入后的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條本合同的補充與修訂10.1本合同如有未盡事宜或需要修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議或修訂本合同；10.1.1補充協(xié)議或修訂后的合同與本合同具有同等法律效力；10.1.2本合同的補充或修訂，應(yīng)通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同附件是房屋買賣的主要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記載房屋的具體信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確退房退款的條件、計算方法、扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件為退房退款及合同解除后的補償金計算提供依據(jù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方有效身份證的復(fù)印件，以證明乙方身份的真實性。說明：本附件用于證明乙方的身份，確保合同的簽訂和履行合法有效。4.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方有效身份證的復(fù)印件，以證明甲方身份的真實性。說明：本附件用于證明甲方的身份，確保合同的簽訂和履行合法有效。5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。6.房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于證明房屋質(zhì)量，確保購房者購買的房屋符合要求。7.物業(yè)管理費繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費繳納憑證，證明購房者已繳納物業(yè)管理費。說明：本附件用于證明購房者已履行物業(yè)管理費的繳納義務(wù)。8.退房退款及合同解除后的補償金支付憑證詳細(xì)要求：提供補償金支付憑證，證明補償金已支付。說明：本附件用于證明補償金已支付，確保購房者獲得應(yīng)有的補償。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、貸款合同等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；1.2開發(fā)商逾期交付房屋；1.3購房者未按合同約定接收房屋；1.4第三方在提供專業(yè)服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤；1.5任何一方違反合同約定，給對方造成損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付；2.3嚴(yán)重違約，可解除合同，違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.示例說明：3.1若甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；3.2若開發(fā)商逾期交付房屋超過一個月，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金及賠償損失；3.3若第三方在房屋質(zhì)量檢測中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購房者損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商品房退房退款及合同解除后的補償金計算標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2買受人2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.退房退款及合同解除的條件3.1買受人單方面解除合同的條件3.2開發(fā)商單方面解除合同的條件3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件4.退房退款流程4.1買受人提出退房退款申請4.2開發(fā)商審核退房退款申請4.3簽訂退房退款協(xié)議4.4退還購房款及稅費5.補償金計算標(biāo)準(zhǔn)5.1退房退款補償金的計算方法5.2補償金的支付方式5.3補償金的支付期限6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同解除后的處理8.1房屋收回及處置8.2購房款退還8.3補償金支付9.違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2退房退款協(xié)議10.3其他相關(guān)文件11.合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.1公司名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊地址：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買受人1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______3.退房退款及合同解除的條件3.1買受人單方面解除合同的條件3.1.1買受人因房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商整改后仍無法滿足合同約定的使用條件；3.1.2買受人因開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)開發(fā)商承諾的交付期限屆滿后超過30日仍未交付；3.2開發(fā)商單方面解除合同的條件3.2.1買受人未按約定支付購房款，經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未支付；3.2.2買受人提供虛假購房資質(zhì)，經(jīng)開發(fā)商核實后；3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件3.3.1因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋無法交付或無法使用；3.3.2因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)建設(shè)或無法取得相關(guān)許可證。4.退房退款流程4.1買受人提出退房退款申請4.1.1買受人應(yīng)向開發(fā)商書面提出退房退款申請；4.1.2申請書中應(yīng)注明退房退款的原因、房屋信息及聯(lián)系方式；4.2開發(fā)商審核退房退款申請4.2.1開發(fā)商應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)審核；4.2.2審核通過的，雙方簽訂退房退款協(xié)議；4.3簽訂退房退款協(xié)議4.3.1退房退款協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；4.4退還購房款及稅費4.4.1開發(fā)商應(yīng)在簽訂退房退款協(xié)議后的10個工作日內(nèi)退還購房款及已繳納的稅費；4.4.2退還的購房款及稅費應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.補償金計算標(biāo)準(zhǔn)5.1退房退款補償金的計算方法5.1.1補償金按已支付購房款（不含稅費）的_______%計算；5.1.2補償金計算公式：補償金=已支付購房款×_______%；5.2補償金的支付方式5.2.1補償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買受人指定的賬戶；5.2.2支付完成后，買受人應(yīng)向開發(fā)商提供相應(yīng)的銀行進(jìn)賬單；5.3補償金的支付期限5.3.1補償金應(yīng)在簽訂退房退款協(xié)議后的15個工作日內(nèi)支付完畢。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；6.1.2若協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會或_______人民法院；6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效；8.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)將購房款支付至開發(fā)商指定賬戶；8.2合同終止條件8.2.1因買受人違約，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金；8.2.2因開發(fā)商違約，買受人有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金；8.2.3本合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止。9.合同解除后的處理9.1房屋收回及處置9.1.1合同解除后，開發(fā)商有權(quán)收回房屋；9.1.2房屋收回后，開發(fā)商應(yīng)將房屋以合理價格出售，所得款項用于償還購房款及補償金；9.2購房款退還9.2.1合同解除后，開發(fā)商應(yīng)將已收取的購房款按本合同約定退還給買受人；9.2.2退還的購房款應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費用；9.3補償金支付9.3.1合同解除后，開發(fā)商應(yīng)按本合同約定支付補償金給買受人；9.3.2補償金支付完成后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.違約責(zé)任10.1買受人違約責(zé)任10.1.1買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金；10.1.2買受人提供虛假購房資質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失；10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金；10.2.2開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2退房退款協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.合同變更13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2合同變更內(nèi)容13.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于合同條款的修改、補充或刪除。14.合同解釋14.1合同解釋原則14.1.1合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則；14.1.2合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；14.2合同解釋爭議14.2.1若對合同解釋產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進(jìn)行解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的一方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、預(yù)期風(fēng)險及合同金額等因素。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中約定具體介入的情形和程序。15.3.2第三方介入應(yīng)確保不違反法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)；16.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)；16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；16.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)