2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息2.預(yù)售款擔(dān)保范圍2.1預(yù)售款定義2.2擔(dān)保范圍界定3.擔(dān)保方式及條件3.1擔(dān)保方式3.2擔(dān)保條件3.3擔(dān)保期限4.預(yù)售款支付方式4.1預(yù)售款支付比例4.2預(yù)售款支付時(shí)間4.3預(yù)售款支付方式5.擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)5.1開發(fā)商責(zé)任5.2擔(dān)保方責(zé)任5.3預(yù)購人責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理6.1風(fēng)險(xiǎn)定義6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)處理7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：預(yù)售款支付計(jì)劃11.2附件二：擔(dān)保協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除與終止后的處理12.1預(yù)售款退還12.2擔(dān)保責(zé)任解除13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決14.合同其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同雙方當(dāng)事人信息：1.4.1開發(fā)商名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2開發(fā)商法定代表人：_______1.4.3開發(fā)商地址：_______1.4.4預(yù)購人名稱：_______1.4.5預(yù)購人法定代表人：_______1.4.6預(yù)購人地址：_______2.預(yù)售款擔(dān)保范圍2.1預(yù)售款定義：預(yù)售款指預(yù)購人按照本合同約定，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未達(dá)到約定條件前，支付給開發(fā)商的款項(xiàng)。2.2擔(dān)保范圍界定：擔(dān)保范圍包括預(yù)購人已支付的預(yù)售款及因開發(fā)商原因?qū)е骂A(yù)購人權(quán)益受損時(shí)，預(yù)購人可主張的賠償金額。3.擔(dān)保方式及條件3.1擔(dān)保方式：本合同采用保證金擔(dān)保方式，預(yù)購人需向開發(fā)商支付一定比例的保證金作為擔(dān)保。3.2擔(dān)保條件：預(yù)購人支付保證金后，開發(fā)商應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將保證金轉(zhuǎn)入擔(dān)保賬戶。3.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到約定條件時(shí)止。4.預(yù)售款支付方式4.1預(yù)售款支付比例：預(yù)購人需按項(xiàng)目進(jìn)度支付預(yù)售款，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。4.2預(yù)售款支付時(shí)間：預(yù)購人應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)比例的預(yù)售款。4.3預(yù)售款支付方式：預(yù)購人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。5.擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)5.1開發(fā)商責(zé)任：5.1.1開發(fā)商應(yīng)按約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。5.1.2開發(fā)商應(yīng)確保預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)，不得挪用或侵占。5.2擔(dān)保方責(zé)任：5.2.1擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)預(yù)購人的預(yù)售款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2.2擔(dān)保方應(yīng)按照約定將保證金轉(zhuǎn)入擔(dān)保賬戶，并保證賬戶資金安全。5.3預(yù)購人責(zé)任：5.3.1預(yù)購人應(yīng)按照本合同約定支付預(yù)售款。5.3.2預(yù)購人有權(quán)監(jiān)督開發(fā)商按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，并對(duì)開發(fā)商違約行為提出異議。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理6.1風(fēng)險(xiǎn)定義：風(fēng)險(xiǎn)包括自然災(zāi)害、政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致的項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：本合同雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.3風(fēng)險(xiǎn)處理：6.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.3.2風(fēng)險(xiǎn)事件導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)無法繼續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并按照約定處理預(yù)售款及保證金。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)的；7.1.2預(yù)購人要求解除合同的，需提前____個(gè)工作日書面通知開發(fā)商；7.1.3其他符合法律法規(guī)及雙方約定的解除合同情形。7.2合同終止條件：7.2.1開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到約定條件，預(yù)售款支付完畢；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同解除與終止程序：7.3.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方；7.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；7.3.3如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致預(yù)購人權(quán)益受損的；8.1.2預(yù)購人未按約定支付預(yù)售款的；8.1.3擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的；8.1.4雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償預(yù)購人因此遭受的損失；8.2.2預(yù)購人未按約定支付預(yù)售款的，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金；8.2.3擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；8.2.4雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究：8.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；8.3.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不適當(dāng)?shù)?，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3違約責(zé)任追究方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.2.2協(xié)商不成的，可提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；9.2.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；10.2.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：預(yù)售款支付計(jì)劃11.2附件二：擔(dān)保協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除與終止后的處理12.1預(yù)售款退還：合同解除或終止后，開發(fā)商應(yīng)將預(yù)購人已支付的預(yù)售款扣除違約金（如有）后退還預(yù)購人。12.2擔(dān)保責(zé)任解除：合同解除或終止后，擔(dān)保方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證金退還擔(dān)保方。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.2合同未盡事宜的協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同未盡事宜，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。14.合同其他約定14.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或依法指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律顧問、擔(dān)保服務(wù)、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2合作協(xié)議或服務(wù)合同：第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；17.1.3發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲乙雙方，并提出建議或解決方案。17.2第三方權(quán)利：17.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；17.2.3對(duì)甲乙雙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)提出異議或采取必要措施。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：18.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償；18.1.2因第三方過失導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或損失；18.1.3因第三方提供錯(cuò)誤信息或建議導(dǎo)致的損失。18.2超出責(zé)任限額的處理：第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)預(yù)購人負(fù)責(zé)；19.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并對(duì)預(yù)購人承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，不受甲乙雙方內(nèi)部關(guān)系的影響；19.2.2甲乙雙方對(duì)第三方享有監(jiān)督和管理的權(quán)利。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：甲乙雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議：變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件：如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同。21.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入的爭議解決方式參照本合同第九條的規(guī)定。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售款支付計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出預(yù)售款的支付節(jié)點(diǎn)、支付比例、支付金額及支付方式。2.附件二：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為擔(dān)保關(guān)系的法律文件，用于保障預(yù)購人的權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)過程中的重要文件，用于證明項(xiàng)目進(jìn)展和合規(guī)性。4.附件四：第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。附件說明：本附件為第三方介入的法律文件，用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，用于記錄合同變更情況。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件為合同解除的法律文件，用于規(guī)范合同解除程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致預(yù)購人權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償預(yù)購人因此遭受的損失。示例說明：開發(fā)商未按約定時(shí)間完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)購人因此要求開發(fā)商支付違約金。2.預(yù)購人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：預(yù)購人未按約定支付預(yù)售款。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)購人應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金。示例說明：預(yù)購人未按約定時(shí)間支付預(yù)售款，開發(fā)商要求預(yù)購人支付違約金。3.擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。示例說明：擔(dān)保方未按約定時(shí)間將保證金轉(zhuǎn)入擔(dān)保賬戶，預(yù)購人要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。示例說明：第三方在工程監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時(shí)通知甲乙雙方，預(yù)購人要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：雙方未按約定時(shí)間提交相關(guān)文件，對(duì)方要求承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2購房者名稱及信息2.預(yù)售房基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋類型及配套設(shè)施2.3預(yù)售房價(jià)格及付款方式3.預(yù)售款收取及使用3.1預(yù)售款收取方式3.2預(yù)售款使用范圍3.3預(yù)售款支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.預(yù)售款擔(dān)保方式4.1擔(dān)保方式選擇4.2擔(dān)保物權(quán)利及義務(wù)4.3擔(dān)保期限及解除條件5.預(yù)售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立及管理5.2賬戶資金用途及監(jiān)督5.3賬戶資金變動(dòng)及查詢6.預(yù)售款退還及扣除6.1退還條件及流程6.2退還金額及時(shí)間6.3扣除事項(xiàng)及依據(jù)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任及賠償方式7.3違約糾紛解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限及續(xù)約11.其他約定事項(xiàng)11.1通知及送達(dá)11.2合同附件及補(bǔ)充11.3合同解釋及適用12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更及補(bǔ)充條件12.2變更及補(bǔ)充程序12.3變更及補(bǔ)充的效力13.合同解除及終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算及退還13.2房屋交付及驗(yàn)收13.3爭議解決及處理14.合同附件及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商法定代表人：1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.5購房者名稱：1.6購房者地址：市區(qū)路號(hào)1.7購房者聯(lián)系電話：139xxxx56782.預(yù)售房基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋類型：住宅2.4配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水?.5預(yù)售房價(jià)格：每平方米人民幣10,000元2.6付款方式：首付30%，余款在房屋交付前付清3.預(yù)售款收取及使用3.1預(yù)售款收取方式：購房者在簽訂合同時(shí)支付首付30%，剩余70%在房屋交付前支付3.2預(yù)售款使用范圍：用于房屋建設(shè)、配套設(shè)施完善及開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用3.3預(yù)售款支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)：首付支付后30日內(nèi)，剩余款項(xiàng)在房屋交付前60日內(nèi)分批支付4.預(yù)售款擔(dān)保方式4.1擔(dān)保方式選擇：由購房者提供等額銀行定期存單作為擔(dān)保4.2擔(dān)保物權(quán)利及義務(wù)：購房者應(yīng)保證擔(dān)保物合法、有效，不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物4.3擔(dān)保期限及解除條件：擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，解除條件為購房者按照合同約定支付全部預(yù)售款5.預(yù)售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立及管理：開發(fā)商在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售款監(jiān)管賬戶賬號(hào)：05開戶行：銀行分行5.2賬戶資金用途及監(jiān)督：預(yù)售款僅用于房屋建設(shè)及配套設(shè)施完善，開發(fā)商需定期向購房者提供資金使用情況報(bào)告5.3賬戶資金變動(dòng)及查詢：購房者有權(quán)查詢預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金變動(dòng)情況，開發(fā)商應(yīng)在購房者提出查詢請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)予以提供6.預(yù)售款退還及扣除6.1退還條件及流程：如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，購房者有?quán)要求退還已支付的預(yù)售款，退還流程如下：（1）購房者提出退還申請(qǐng)；（2）開發(fā)商核實(shí)情況；（3）雙方協(xié)商確定退還金額；（4）開發(fā)商在核實(shí)無誤后退還購房者預(yù)售款；6.2退還金額及時(shí)間：退還金額為購房者已支付的預(yù)售款，退還時(shí)間為合同解除后30日內(nèi)；6.3扣除事項(xiàng)及依據(jù)：如購房者違約，開發(fā)商有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金，扣除依據(jù)為合同約定及相關(guān)法律法規(guī)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及認(rèn)定：包括但不限于購房者逾期付款、開發(fā)商逾期交付房屋等違約情形7.2違約責(zé)任及賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償實(shí)際損失等7.3違約糾紛解決方式：如雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）購房者未按約定支付預(yù)售款的；（2）開發(fā)商未按約定交付房屋的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿，且購房者已按約定支付全部預(yù)售款的；（2）房屋交付后，購房者按照合同約定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的；（3）因購房者原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致終止合同的。8.3合同解除及終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的預(yù)售款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限及續(xù)約：本合同期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止，如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知及送達(dá)：本合同中通知和送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，以送達(dá)方為準(zhǔn)。11.2合同附件及補(bǔ)充：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋及適用：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更及補(bǔ)充條件：本合同變更及補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2變更及補(bǔ)充程序：變更及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)按照本合同約定的通知及送達(dá)方式送達(dá)雙方。12.3變更及補(bǔ)充的效力：變更及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算及退還：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，購房者有權(quán)要求退還已支付的預(yù)售款。13.2房屋交付及驗(yàn)收：如因購房者原因?qū)е潞贤獬蚪K止，房屋交付及驗(yàn)收程序按合同約定執(zhí)行。13.3爭議解決及處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決剩余爭議。14.合同附件及補(bǔ)充14.1附件一：房屋預(yù)售合同14.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)管等。16.第三方介入的條件及程序（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同約定。16.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（2）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)；（3）甲乙雙方及第三方按照合作協(xié)議約定進(jìn)行合作。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)；（2）擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)對(duì)購房者提供的擔(dān)保物進(jìn)行監(jiān)管，確保其安全；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（5）項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按期完成。17.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方違約行為進(jìn)行處理。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的10倍；（2）擔(dān)保公司：因擔(dān)保公司過錯(cuò)導(dǎo)致購房者損失，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過擔(dān)保金額的10%；（3）律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的10倍；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：因評(píng)估機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的10倍；（5）項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)：因項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或損失，項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過項(xiàng)目總造價(jià)的1%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：（1）甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。20.第三方介入的變更及解除（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的變更或解除條件。20.2變更及解除程序：第三方介入的變更及解除程序如下：（1）甲乙雙方與第三方共同簽訂變更或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售合同詳細(xì)要求：包含房屋位置、面積、類型、配套設(shè)施、價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。附件說明：作為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：包含監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行、賬戶資金用途等詳細(xì)信息。附件說明：用于監(jiān)管預(yù)售款的使用情況，確保資金安全。3.預(yù)售款擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包含擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保期限、解除條件等詳細(xì)信息。附件說明：明確了購房者提供的擔(dān)保物及其權(quán)利義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件說明：規(guī)定了第三方介入的條件、程序及與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件說明：明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和費(fèi)用承擔(dān)。6.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效條件、生效日期等詳細(xì)信息。附件說明：用于記錄合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容，確保合同的有效性。7.財(cái)務(wù)結(jié)算及退還協(xié)議詳細(xì)要求：包含退還條件、退還金額、退還時(shí)間等詳細(xì)信息。附件說明：明確了合同解除或終止后的財(cái)務(wù)結(jié)算及退還事宜。8.房屋交付及驗(yàn)收協(xié)議詳細(xì)要求：包含交付條件、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。附件說明：明確了房屋交付及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。9.違約責(zé)任及賠償協(xié)議詳細(xì)要求：包含違約情形、違約責(zé)任、賠償方式等詳細(xì)信息。附件說明：明確了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如發(fā)票、收據(jù)、通知等。附件說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付預(yù)售款。責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例說明：購房者逾期支付首付10萬元，應(yīng)支付違約金500元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金金額為已收預(yù)售款的千分之五。示例說明：開發(fā)商逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的10倍。示例說明：中介機(jī)構(gòu)因過失導(dǎo)致購房者損失5萬元，應(yīng)賠償5000元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，確定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金額。示例說明：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2預(yù)售款1.3擔(dān)保1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目1.5預(yù)售許可證2.合同簽訂和生效2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同備案3.預(yù)售款支付方式和期限3.1預(yù)售款支付方式3.2預(yù)售款支付期限3.3預(yù)售款支付條件4.擔(dān)保方式和擔(dān)保期限4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保責(zé)任5.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和交付5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付條件5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限6.預(yù)售款的使用和管理6.1預(yù)售款使用范圍6.2預(yù)售款管理責(zé)任6.3預(yù)售款使用監(jiān)督7.合同解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除和終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.2附件二：預(yù)售款支付計(jì)劃11.3附件三：擔(dān)保文件12.合同修改和補(bǔ)充12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充12.3合同修改和補(bǔ)充的程序13.合同解除和終止后的處理13.1預(yù)售款退還13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付13.3違約責(zé)任追究14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2預(yù)售款1.2.1預(yù)售款：指買受方在簽訂本合同后，按照合同約定支付給出賣方的購房款項(xiàng)。1.3擔(dān)保1.3.1擔(dān)保：指為保證出賣方按照本合同約定履行交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)，買受方提供的擔(dān)保措施。1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指出賣方在本合同中承諾開發(fā)的具有預(yù)售許可證的住宅、商業(yè)或其他類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.5預(yù)售許可證1.5.1預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許出賣方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的許可證。第二條合同簽訂和生效2.1合同簽訂2.1.1本合同由出賣方和買受方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。2.2合同生效2.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3合同備案2.3.1出賣方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。第三條預(yù)售款支付方式和期限3.1預(yù)售款支付方式3.1.1買受方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限支付預(yù)售款。3.2預(yù)售款支付期限3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首期預(yù)售款。3.3預(yù)售款支付條件3.3.1買受方支付預(yù)售款前，應(yīng)確保已履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。第四條擔(dān)保方式和擔(dān)保期限4.1擔(dān)保方式4.1.1買受方應(yīng)提供本合同約定的擔(dān)保方式。4.2擔(dān)保期限4.2.1擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日止。4.3擔(dān)保責(zé)任4.3.1買受方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聯(lián)ＪУ呢?zé)任。第五條房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和交付5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1.1出賣方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付條件5.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前，出賣方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限5.3.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付。第六條預(yù)售款的使用和管理6.1預(yù)售款使用范圍6.1.1預(yù)售款僅用于本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。6.2預(yù)售款管理責(zé)任6.2.1出賣方負(fù)責(zé)預(yù)售款的管理和使用。6.3預(yù)售款使用監(jiān)督6.3.1買受方有權(quán)對(duì)預(yù)售款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條合同解除和終止7.1合同解除條件7.1.1出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，買受方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件7.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，本合同終止。7.3合同解除和終止的程序7.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，構(gòu)成違約。8.1.2買受方未按合同約定支付預(yù)售款的，構(gòu)成違約。8.1.3出賣方未按合同約定使用預(yù)售款的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任追究8.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起一定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。8.3.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2若選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地的法院進(jìn)行審理。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭議解決所需的文件和證據(jù)。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正、公平地作出裁決。第十條法律適用和管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)具有管轄權(quán)。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址、面積、用途等基本信息。11.2附件二：預(yù)售款支付計(jì)劃11.2.1預(yù)售款支付的具體金額、時(shí)間、方式等。11.3附件三：擔(dān)保文件11.3.1擔(dān)保文件的名稱、內(nèi)容、提供方等。第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1合同修改12.1.1合同的任何修改，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。12.2合同補(bǔ)充12.2.1合同的任何補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3合同修改和補(bǔ)充的程序12.3.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十三條合同解除和終止后的處理13.1預(yù)售款退還13.1.1合同解除或終止后，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的預(yù)售款。13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付13.2.1合同解除或終止后，出賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。13.3違約責(zé)任追究13.3.1合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等工作。3.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。3.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問題。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取必要的合同履行信息。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條