2024年房產(chǎn)集資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)集資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版B版本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目進(jìn)度2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人2.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式3.受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系人3.4受讓方聯(lián)系方式4.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益范圍4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4轉(zhuǎn)讓支付方式5.轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方資格條件5.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.3受讓方義務(wù)5.4審批手續(xù)6.轉(zhuǎn)讓程序6.1協(xié)商一致6.2簽訂合同6.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.4交付轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費(fèi)用7.2受讓方承擔(dān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.其他條款13.1法律適用13.2合同語(yǔ)言13.3送達(dá)地址14.簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)14.2受讓方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年房產(chǎn)集資項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，具體位置以項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.4項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目目前已完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，正處于建筑施工階段。第二條：轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)街道號(hào)2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X2.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條：受讓方信息3.1受讓方名稱：投資管理有限公司3.2受讓方地址：市區(qū)街道號(hào)3.3受讓方聯(lián)系人：X3.4受讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍：本項(xiàng)目所有在建和未建物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。4.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益范圍：轉(zhuǎn)讓方將本項(xiàng)目所涉及的物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等一切合法權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.4轉(zhuǎn)讓支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金支付給轉(zhuǎn)讓方；剩余的70%應(yīng)在辦理完畢本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條：轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)權(quán)益真實(shí)、合法、有效，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.3受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.4審批手續(xù)：受讓方應(yīng)自行辦理與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：轉(zhuǎn)讓程序6.1協(xié)商一致：雙方就本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂本合同。6.2簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，并于簽訂之日起生效。6.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。6.4交付轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第八條：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、土地出讓金等。8.2受讓方承擔(dān)費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.3費(fèi)用支付方式：雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同有效期，繼續(xù)履行本合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同過(guò)程中及本合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。11.3保密泄露責(zé)任：如任何一方違反本保密條款的約定，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：合同的附件12.1附件清單：本合同附件包括項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同語(yǔ)言：本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址為合同簽署時(shí)各自的聯(lián)系地址。第十四條：簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)：（此處轉(zhuǎn)讓方簽署）14.2受讓方簽署頁(yè)：（此處受讓方簽署）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：該許可證應(yīng)由當(dāng)?shù)匾?guī)劃和自然資源部門頒發(fā)，明確了項(xiàng)目的用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率等規(guī)劃條件。附件二：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：該許可證應(yīng)由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)，允許轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行建筑施工活動(dòng)。附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：該證書(shū)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，證明了轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目用地及其上的建筑物擁有合法的所有權(quán)。附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件五：項(xiàng)目施工圖紙附件六：項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的建設(shè)預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)等，作為受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。附件七：合同雙方的公司登記證明文件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)提供其依法設(shè)立的公司登記證明文件，以證明其合法的法人資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供完整的物業(yè)權(quán)益，或存在權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.受讓方未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如辦理審批手續(xù)。5.任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.違約方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付項(xiàng)目用地，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)集資項(xiàng)目：指通過(guò)集資方式籌集資金，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有房產(chǎn)集資項(xiàng)目所有權(quán)和權(quán)益的法人或其他組織。3.受讓方：指依法購(gòu)買房產(chǎn)集資項(xiàng)目所有權(quán)和權(quán)益的法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)集資項(xiàng)目所有權(quán)和權(quán)益的價(jià)格。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.保密條款：指雙方約定對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程