2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行規(guī)范本合同目錄一覽1.合同標的1.1商品房基本情況1.2商品房權(quán)屬證書1.3商品房買賣價格及支付方式2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.合同履行3.1交付時間及方式3.2交付條件及標準3.3接收及驗收4.付款4.1付款時間及金額4.2付款方式4.3違約責任5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)及時間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用及承擔6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任賠償6.3違約責任賠償執(zhí)行7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：付款憑證12.其他約定12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同爭議13.合同簽訂及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同標的1.1商品房基本情況1.1.1房屋坐落：_______1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋權(quán)屬：_______1.2商品房權(quán)屬證書1.2.1房屋所有權(quán)證書編號：_______1.2.2房屋所有權(quán)證書登記日期：_______1.3商品房買賣價格及支付方式1.3.1買賣價格：人民幣_______元整1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時間：_______2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方法定代表人：_______2.1.4買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方法定代表人：_______2.2.4賣方聯(lián)系電話：_______3.合同履行3.1交付時間及方式3.1.1交付時間：_______3.1.2交付方式：_______3.2交付條件及標準3.2.1交付條件：_______3.2.2交付標準：_______3.3接收及驗收3.3.1接收時間：_______3.3.2驗收標準：_______4.付款4.1付款時間及金額4.1.1付款時間：_______4.1.2付款金額：人民幣_______元整4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.2.2付款賬戶：_______4.3違約責任4.3.1逾期付款違約責任：_______5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)及時間5.1.1過戶手續(xù)：_______5.1.2過戶時間：_______5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時間5.2.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：_______5.2.2產(chǎn)權(quán)登記時間：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用及承擔5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：_______5.3.2費用承擔：_______6.違約責任6.1違約情形6.1.1買方違約情形：_______6.1.2賣方違約情形：_______6.2違約責任賠償6.2.1買方違約責任賠償：_______6.2.2賣方違約責任賠償：_______6.3違約責任賠償執(zhí)行6.3.1賠償執(zhí)行方式：_______6.3.2賠償執(zhí)行機構(gòu)：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.1.2協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1.1仲裁委員會：_______8.2.1.2人民法院：_______8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方解除條件：_______9.1.2賣方解除條件：_______9.2合同解除程序9.2.1解除合同應提前_______日通知對方9.2.2解除合同需書面確認9.3合同解除后的處理9.3.1房屋及款項的返還9.3.2違約責任的承擔10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1當事人應立即通知對方10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力事件導致合同無法履行10.3.2當事人應提供相關(guān)證明文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2付款及過戶手續(xù)完成11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1房屋及款項的返還11.3.2違約責任的承擔12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：付款憑證12.4附件四：雙方身份證復印件12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同解釋13.1.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行13.1.2本合同解釋權(quán)歸賣方所有13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方書面同意13.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力13.3合同爭議13.3.1合同爭議的解決應遵循公平、公正的原則14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：_______14.2合同生效日期：_______14.3合同簽訂地點：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責和權(quán)限。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應當遵守合同約定，并對自己的行為承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.4.2第三方的責任限額包括但不限于：15.4.2.1因第三方故意或重大過失導致的損失；15.4.2.2第三方違反合同約定造成的損失；15.4.2.3第三方因自身能力不足導致的損失。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應確保第三方的行為符合合同約定，并對第三方的行為承擔連帶責任。16.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方的正常工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應確保第三方的行為符合合同約定，并對第三方的行為承擔連帶責任。16.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方的正常工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在合同履行過程中，對甲方提供的服務或協(xié)助，甲方應支付相應的費用。17.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在合同履行過程中，對乙方提供的服務或協(xié)助，乙方應支付相應的費用。17.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均提供的服務或協(xié)助，甲乙雙方應按各自受益程度分擔費用。17.3.2第三方對甲乙雙方均造成的損失，甲乙雙方應按各自責任比例分擔。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。18.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按第15.1節(jié)規(guī)定的爭議解決方式處理。19.第三方退出19.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的事由，需退出合同的，應提前_______日通知甲乙雙方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同目的實現(xiàn)。20.第三方變更20.1第三方在合同履行過程中，如需變更，應經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確變更后的條款。21.第三方保密21.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方責任終止22.1第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，其責任終止，但應提前_______日通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同應完整，包括合同標的、雙方基本信息、合同履行、付款、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記、違約責任、爭議解決、合同解除、不可抗力、合同生效及終止等條款。說明：本附件是合同的核心文件，應確保所有條款清晰、準確。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證書的復印件，確保信息準確無誤。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬，是合同生效的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：提供付款憑證的復印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款金額與合同約定一致。說明：本附件用于證明付款事實，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：雙方身份證復印件要求：提供雙方身份證的復印件，確保信息準確無誤。說明：本附件用于證明雙方身份，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評估報告、維修記錄等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方逾期付款責任認定標準：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項。示例說明：若合同約定買方應在收到房屋鑰匙后的30日內(nèi)支付剩余房款，但買方在第31日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應在2024年3月31日前交付房屋，但賣方實際交付日期為2024年4月10日，則構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定標準：賣方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。示例說明：若合同約定賣方應在房屋交付后的60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但賣方實際辦理日期為房屋交付后的90日，則構(gòu)成違約。4.違約行為：買方未按約定接收房屋責任認定標準：買方未在合同約定的接收時間內(nèi)接收房屋。示例說明：若合同約定買方應在房屋交付后的5個工作日內(nèi)接收房屋，但買方實際接收日期為房屋交付后的10個工作日，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方違反保密義務責任認定標準：第三方在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或敏感信息。示例說明：若第三方在合同履行過程中，未經(jīng)甲乙雙方同意，將雙方的商業(yè)秘密告知第三方，則構(gòu)成違約。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2合同糾紛定義1.3違約責任定義1.4賠償執(zhí)行規(guī)范定義2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋配套設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.履約期限6.1履約期限規(guī)定6.2履約期限延長6.3履約期限縮短7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.糾紛處理機制8.1糾紛處理方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方法10.賠償執(zhí)行規(guī)范10.1賠償執(zhí)行程序10.2賠償執(zhí)行期限10.3賠償執(zhí)行方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解除后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義本合同所指的商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)的，擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法交易的住宅、商業(yè)、辦公等非住宅性質(zhì)的房屋。1.2合同糾紛定義本合同所指的合同糾紛，是指因本合同的履行過程中，買方、賣方或其他相關(guān)主體之間產(chǎn)生的爭議。1.3違約責任定義本合同所指的違約責任，是指因一方違反合同約定，導致合同無法履行或者履行不符合約定，應向守約方承擔的法律責任。1.4賠償執(zhí)行規(guī)范定義本合同所指的賠償執(zhí)行規(guī)范，是指對違約方應承擔的賠償金額的確定、支付方式和執(zhí)行程序的具體規(guī)定。2.合同主體2.1買方信息買方全稱：_______買方法定代表人或授權(quán)代表：_______買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息賣方全稱：_______賣方法定代表人或授權(quán)代表：_______賣方聯(lián)系電話：_______2.3代理信息（如有）代理全稱：_______代理人姓名：_______代理人聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋位置房屋所在地址：_______3.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______3.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：_______4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：_______元。4.2付款方式付款方式：_______4.3付款時間節(jié)點首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；尾款：_______元，于房屋交付使用前_______日內(nèi)支付。4.4付款方式變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。6.履約期限6.1履約期限規(guī)定賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付買方。6.2履約期限延長因不可抗力或其他雙方約定的事由，導致合同履行期限延長的，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。6.3履約期限縮短未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得縮短合同履行期限。8.糾紛處理機制8.1糾紛處理方式雙方發(fā)生合同糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限雙方應在糾紛發(fā)生后_______日內(nèi)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛。8.3糾紛解決費用解決糾紛產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）買方未按合同約定時間支付房款；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付_______元違約金；（2）賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，買方有權(quán)要求賣方進行修復或減少房款；（3）買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付_______元違約金；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償計算方法違約賠償金額按照實際損失計算，但最高不超過合同總價的_______%。10.賠償執(zhí)行規(guī)范10.1賠償執(zhí)行程序（1）違約方應在收到違約金支付通知之日起_______日內(nèi)支付違約金；（2）違約方未按期支付的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.2賠償執(zhí)行期限違約金支付期限為違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)。10.3賠償執(zhí)行方式違約金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。11.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的，從其約定。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的事件，導致合同無法履行或履行不符合約定。12.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件導致合同履行延期的，合同履行期限相應順延。12.3不可抗力解除條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過_______日；（2）不可抗力事件導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等詳細信息。13.2附件二：付款計劃表包括付款時間節(jié)點、金額、支付方式等詳細信息。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。14.其他14.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式補充進本合同。14.2合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后以書面形式補充進本合同。14.3合同解除后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、違約責任承擔等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立主體。15.2第三方介入條件（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估、鑒定或法律援助；（2）合同履行過程中需要第三方提供資金、擔保或其他形式的支持；（3）合同履行過程中需要第三方協(xié)助解決糾紛。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應就第三方介入事宜達成書面協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務及責任限額；（3）第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的工作進行監(jiān)督和配合。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠有效履行職責。16.2第三方介入時，甲乙雙方應就第三方的工作成果進行審核，并承擔相應的責任。16.3第三方介入時，甲乙雙方應就第三方的工作費用進行協(xié)商，并明確支付方式和時間。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所指的第三方責任限額，是指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則默認為第三方服務費用的_______倍。17.3第三方責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應按照責任限額承擔賠償責任；（2）第三方責任限額的賠償范圍包括直接損失和間接損失；（3）第三方責任限額的賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、排除妨礙等。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，第三方應承擔賠償責任；（2）甲方應配合第三方履行職責，如因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責，甲方應承擔相應責任。18.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，第三方應承擔賠償責任；（2）乙方應配合第三方履行職責，如因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責，乙方應承擔相應責任。18.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）如因甲乙雙方共同原因?qū)е碌谌綗o法履行職責，甲乙雙方應承擔連帶責任；（2）甲乙雙方應就第三方的工作成果進行審核，如因?qū)徍瞬粐缹е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔相應責任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方的工作范圍和職責；（3）第三方的權(quán)利和義務；（4）第三方的責任限額；（5）第三方的工作費用及支付方式；（6）甲乙雙方的權(quán)利和義務；（7）爭議解決方式。19.2第三方介入?yún)f(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細要求：包含房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等詳細信息；房屋信息表應加蓋賣方公章或由賣方法定代表人簽字確認；房屋信息表應與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件一致。2.附件二：付款計劃表詳細要求：包含付款時間節(jié)點、金額、支付方式等詳細信息；付款計劃表應加蓋買方公章或由買方法定代表人簽字確認；付款計劃表應與合同約定的付款方式一致。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包含購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、付款憑證、第三方介入?yún)f(xié)議等；所有附件均應加蓋相關(guān)單位公章或由法定代表人簽字確認；所有附件均應與合同約定一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）買方未按合同約定時間支付房款；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付_______元違約金；（2）賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，買方有權(quán)要求賣方進行修復或減少房款；（3）買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付_______元違約金；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀，并賠償賣方因此遭受的損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。簡要示例說明：賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，逾期三天，則應向買方支付_______元違約金；買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋受損，應承擔恢復原狀的責任，并賠償賣方因此遭受的損失；買方未在約定時間內(nèi)支付房款，逾期一個月，則應向賣方支付_______元違約金。全文完。2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行規(guī)范2本合同目錄一覽1.1爭議解決方式1.2爭議解決程序1.3爭議解決地點2.1違約行為定義2.2違約責任承擔2.3違約金計算標準2.4違約賠償范圍3.1逾期付款違約責任3.2逾期交房違約責任3.3逾期辦證違約責任4.1商品房交付條件4.2商品房交付標準4.3商品房交付時間5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.1質(zhì)量保證期6.2質(zhì)量保證責任6.3質(zhì)量問題處理7.1交易稅費承擔7.2稅費繳納期限7.3稅費繳納方式8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.1合同解除后的違約責任10.2合同解除后的財產(chǎn)返還10.3合同解除后的爭議解決11.1合同爭議解決方式11.2合同爭議解決程序11.3合同爭議解決地點12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的效力13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.1合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1爭議解決方式1.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。1.1.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。1.1.3仲裁委員會應按照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進行仲裁。1.2爭議解決程序1.2.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。1.2.2接到通知的一方應在收到通知之日起15日內(nèi)回復是否同意仲裁。1.2.3雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請及相關(guān)證據(jù)。1.3爭議解決地點1.3.1爭議解決地點為合同約定的仲裁委員會所在地。2.1違約行為定義2.1.1違約行為是指一方當事人未履行合同約定的義務或履行不符合合同約定。2.2違約責任承擔2.2.1對于違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。2.3違約金計算標準2.3.1違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。2.4違約賠償范圍2.4.1違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行后可能獲得的利益損失等。3.1逾期付款違約責任3.1.1買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付未付款額的千分之五作為違約金。3.2逾期交房違約責任3.2.1賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付房屋總價的千分之五作為違約金。3.3逾期辦證違約責任3.3.1賣方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向買方支付房屋總價的千分之五作為違約金。4.1商品房交付條件4.1.1商品房交付時應符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，且符合合同約定的交付條件。4.2商品房交付標準4.3商品房交付時間4.3.1商品房交付時間按照合同約定的交房日期為準。5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由賣方負責辦理，買方予以配合。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶時間應在商品房交付后的30個工作日內(nèi)完成。6.1質(zhì)量保證期6.1.1質(zhì)量保證期為商品房交付之日起兩年。6.2質(zhì)量保證責任6.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)通知賣方，賣方應在接到通知后15日內(nèi)予以處理。8.1合同解除條件8.1.1.1一方當事人嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.1.1.3合同當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；8.1.1.4合同約定的解除條件成就。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由；8.2.2接到通知的一方應在收到通知之日起15日內(nèi)回復是否同意解除合同；8.2.3雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議處理未履行完畢的合同義務；8.3.2雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)；8.3.3因合同解除造成的損失，應按照違約責任條款由責任方承擔。9.1合同變更條件9.1.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.1.2法律法規(guī)或政策變化需要變更合同；9.1.1.3因不可抗力導致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同變更后的處理9.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的協(xié)議履行合同義務；9.3.2變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.1合同解除后的違約責任10.1.1合同解除后，若一方違約，應按照原合同約定的違約責任條款承擔違約責任。10.2合同解除后的財產(chǎn)返還10.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定返還各自應得的財產(chǎn)。10.3合同解除后的爭議解決10.3.1合同解除后的爭議解決方式應遵循合同約定的爭議解決方式。11.1合同爭議解決方式11.1.1合同爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2合同爭議解決程序11.2.1合同爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；11.2.3調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。11.3合同爭議解決地點11.3.1合同爭議解決地點為合同約定的仲裁委員會所在地或人民法院所在地。12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效后的效力12.3.1合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件同第八條1.1所述。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序同第八條2.2所述。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后的處理同第八條3.3所述。14.1合同附件及補充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。14.1.2本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的情形1.2.1.1需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定或咨詢服務；1.2.1.2雙方無法就某項事務達成一致，需要第三方調(diào)解；1.2.1.3需要第三方協(xié)助履行合同義務。1.3第三方職責與權(quán)利1.3.1第三方應按照合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地開展工作。1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。1.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出建議或解決方案。1.4第三方與其他各方的劃分說明1.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。1.4.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，其報酬由委托方支付。1.4.3第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方均應保持中立，不得偏袒任何一方。2.1第三方責任限額2.1.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.1.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，原則上不超過其接受委托時收取的報酬總額。2.2第三方責任免除2.2.1因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務或自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。2.3第三方報酬及支付方式2.3.1第三方報酬根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、工作量及市場行情協(xié)商確定。2.3.2第三方報酬由委托方支付，支付方式可在合同中約定。3.1第三方介入程序3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。3.1.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。3.1.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和資料