2024年棚改安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年棚改安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.棚改安置房信息2.1棚改安置房位置2.2棚改安置房面積2.3棚改安置房戶型2.4棚改安置房配套設(shè)施3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4逾期付款違約責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式6.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同終止與生效12.1合同終止條件12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：棚改安置房明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：業(yè)主公約14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方信息1.1.1出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受方：1.1.3乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月1日1.3合同有效期：自合同簽訂之日起至2025年3月1日止1.4合同目的：本合同旨在明確出賣方將棚改安置房出售給買受方，并由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.棚改安置房信息2.1棚改安置房位置：市區(qū)路號2.2棚改安置房面積：100平方米2.3棚改安置房戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4棚改安置房配套設(shè)施：水電、天然氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、停車位等3.購房價格及付款方式3.1購房總價：人民幣100萬元3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元；3.2.2尾款：交付房屋前支付剩余人民幣70萬元。3.3付款時間：3.3.1首付款：2024年3月5日前；3.3.2尾款：2024年10月1日前。3.4逾期付款違約責(zé)任：3.4.1逾期付款每日按未付款額的0.05%支付違約金；3.4.2買受方連續(xù)逾期付款超過30天，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金及已付款項(xiàng)的利息。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：4.1.1房屋本體及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；4.1.2水電、天然氣等公共設(shè)施的維修；4.1.3公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；4.1.4應(yīng)急事件處理；4.1.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年3月1日止。4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣2元/平方米·月，按季度支付。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家物業(yè)管理一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理流程：5.2.1業(yè)主提出質(zhì)量問題；5.2.2乙方接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)；5.2.3乙方在3個工作日內(nèi)完成問題處理。5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)：5.3.1乙方因自身原因造成質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；5.3.2乙方因不可抗力原因造成質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商確定責(zé)任。6.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如第四條所述。6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按季度支付。6.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：6.3.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保；6.3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；6.3.3應(yīng)急事件處理；6.3.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)。6.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有房屋所有權(quán)；8.1.2參與業(yè)主大會，行使表決權(quán)；8.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；8.1.4享有公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；8.1.5享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；8.2.2遵守業(yè)主公約，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；8.2.4按時繳納物業(yè)管理費(fèi)；8.2.5協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)，配合物業(yè)管理工作的開展。8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.3.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)；8.3.2業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議；8.3.3業(yè)主委員會成員應(yīng)具備一定的物業(yè)管理知識和經(jīng)驗(yàn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受方逾期付款；9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.3任何一方違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約金按合同約定的比例或金額支付。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；9.3.2違約賠償不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1爭議雙方協(xié)商解決；10.1.2向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)行政部門投訴；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限10.2.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成的，應(yīng)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2協(xié)商解決的，爭議雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1買受方逾期付款超過30天；11.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；11.3.2雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致。12.合同終止與生效12.1合同終止條件12.1.1合同到期；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章；12.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同生效日期12.3.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：棚改安置房明細(xì)表13.1.1房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。13.3附件三：業(yè)主公約13.3.1業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為規(guī)范等內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的具體情形和原因。3.第三方介入的審批3.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方責(zé)任，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理等活動。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的評估、鑒定、監(jiān)理等活動真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；7.1.2第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.5第三方介入的時間安排；7.1.6第三方介入的成果及交付方式。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在協(xié)議簽訂后支付。9.第三方介入的監(jiān)督9.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方介入的過程和成果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行其職責(zé)。9.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其履行職責(zé)的情況。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)重大失誤或嚴(yán)重違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。11.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)費(fèi)用。12.第三方介入的后續(xù)處理12.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的成果，繼續(xù)履行本合同的約定。12.2如第三方介入的成果對合同履行有重大影響，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商，調(diào)整合同內(nèi)容。13.第三方介入的保密13.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入過程中的保密信息不被泄露。13.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需了解甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)簽訂保密協(xié)議。14.第三方介入的其他約定14.1本合同未盡事宜，由甲方和乙方另行協(xié)商解決；14.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：棚改安置房明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包含房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。房屋信息需與房產(chǎn)證、土地證等官方文件核對一致。明確房屋權(quán)屬、用途、建設(shè)年代等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)管理服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。包含物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明、服務(wù)人員信息等。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：業(yè)主公約詳細(xì)要求和說明：包含業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為規(guī)范等內(nèi)容。業(yè)主公約需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并經(jīng)全體業(yè)主簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。包含第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。明確第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)甲方和乙方共同簽字蓋章。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說明：包含付款時間、金額、付款方式等信息。付款憑證需由付款方簽字確認(rèn)，并加蓋公章。6.附件六：維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋及配套設(shè)施的維修情況，包括維修時間、原因、費(fèi)用等。維修記錄需由維修人員簽字確認(rèn)，并加蓋物業(yè)管理公司公章。7.附件七：業(yè)主大會會議記錄詳細(xì)要求和說明：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、參會人員、表決結(jié)果等信息。會議記錄需由主持人簽字確認(rèn)，并加蓋業(yè)主委員會公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1逾期付款；1.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)；1.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。乙方違約行為：2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.2逾期維修公共設(shè)施設(shè)備；2.3未按時收取物業(yè)管理費(fèi)；2.4違反業(yè)主公約。第三方違約行為：3.1提供虛假評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果；3.2未按時完成第三方介入任務(wù)；3.3違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1逾期付款：按合同約定的違約金比例支付；2.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賠償乙方因此遭受的損失；2.3未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)：按日計(jì)收滯納金；2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失；2.2逾期維修公共設(shè)施設(shè)備：按合同約定的違約金比例支付；2.3未按時收取物業(yè)管理費(fèi)：按日計(jì)收滯納金；2.4違反業(yè)主公約：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：3.1提供虛假評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.2未按時完成第三方介入任務(wù)：按合同約定的違約金比例支付；3.3違反保密協(xié)議：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方逾期付款：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，若逾期未付，則應(yīng)按合同約定的違約金比例支付滯納金。乙方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的收費(fèi)期限內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)，若逾期未收，則應(yīng)按日計(jì)收滯納金。全文完。2024年棚改安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1安置房基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件4.合同履行4.1購房人義務(wù)4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.3履行期限5.付款方式5.1付款金額5.2付款時間5.3付款方式6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)7.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)7.3應(yīng)急服務(wù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2購房人責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方（購房人）：[購房人全名]（2）乙方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全名]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]（2）乙方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]2.合同標(biāo)的2.1安置房基本情況（1）安置房地址：[具體地址]（2）安置房建筑面積：[建筑面積]（3）安置房戶型：[戶型描述]（4）安置房配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境維護(hù)（2）公共設(shè)施管理（3）安全防范（4）房屋維修（5）垃圾清運(yùn)（6）綠化養(yǎng)護(hù)3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間：[簽訂日期]3.2合同生效條件：自合同簽訂之日起生效。4.合同履行4.1購房人義務(wù)（1）按約定時間支付購房款項(xiàng)。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）配合物業(yè)管理方進(jìn)行各項(xiàng)管理工作。4.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行房屋維修。（3）保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.3履行期限：自合同簽訂之日起至[具體日期]止。5.付款方式5.1付款金額：[購房總價款]5.2付款時間：[具體付款日期]5.3付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]6.2費(fèi)用支付方式：[支付方式，如月繳、季度繳等]6.3費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價水平和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（3）對業(yè)主投訴及時響應(yīng)并處理。（4）保障小區(qū)的安全，包括消防、防盜等。8.2購房人責(zé)任（1）遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。（2）按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）對個人或訪客造成的損失負(fù)責(zé)。（4）愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）購房人未按時支付購房款項(xiàng)。（2）物業(yè)管理方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為[具體金額]。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失賠償。（3）違約方應(yīng)采取必要措施，消除違約行為的影響。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，可向[具體機(jī)構(gòu)]申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）對方在接到通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)。（3）合同自通知送達(dá)對方之日起解除。12.合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序（1）雙方簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同自終止協(xié)議生效之日起終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知。（2）書面通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同附件[列出合同附件，如：附件1：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則，附件2：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險公司、法律顧問等。2.第三方介入的條件（1）合同雙方同意。（2）介入第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方介入的事宜。3.2第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額（1）第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍。（2）第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。（3）合同雙方協(xié)商一致。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并在合同中予以體現(xiàn)。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。（2）要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)和本合同約定。（2）按照合同約定，獨(dú)立、公正地開展業(yè)務(wù)。（3）對在工作中知悉的合同雙方商業(yè)秘密予以保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方與合同雙方之間為委托代理關(guān)系。（2）第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接法律責(zé)任。6.2第三方與物業(yè)管理方的劃分說明：（1）第三方在物業(yè)管理方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助物業(yè)管理方開展業(yè)務(wù)。（2）第三方對物業(yè)管理方的業(yè)務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與購房人的劃分說明：（1）第三方在購房人授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助購房人進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。（2）第三方對購房人的業(yè)務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2第三方介入的終止程序：（1）合同雙方書面通知第三方終止介入。（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成相關(guān)業(yè)務(wù)，并提交相關(guān)報告。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：（1）按合同約定支付。（2）按實(shí)際發(fā)生支付。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決。（2）申請仲裁或訴訟。9.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]10.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件1：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)說明物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于日常保潔、安保、綠化、維修等方面的具體要求。2.附件2：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等。3.附件3：合同簽訂確認(rèn)書由合同雙方簽字蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容的文件。4.附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。5.附件5：爭議解決機(jī)制詳細(xì)規(guī)定爭議解決的途徑和程序。6.附件6：保密協(xié)議規(guī)定合同雙方及第三方對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。7.附件7：通知送達(dá)確認(rèn)書確認(rèn)通知送達(dá)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為1.1購房人未按約定時間支付購房款項(xiàng)。1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金。2.1.2賠償守約方因此遭受的損失。2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約示例說明3.1購房人未按時支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，金額為未支付款項(xiàng)的[具體百分比]。4.責(zé)任承擔(dān)4.1違約方應(yīng)在接到違約通知后[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。4.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。全文完。2024年棚改安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋3.棚改安置房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.購房條件4.1購房人資格4.2購房手續(xù)4.3購房價格4.4付款方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理期限6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用收取方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2購房人責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：棚改安置房基本情況11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1合同解釋權(quán)13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年棚改安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同編號：合同編號為CG2024001。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道大廈。1.5合同雙方當(dāng)事人：1.5.1購房人：市區(qū)街道居民委員會。1.5.2物業(yè)公司：市區(qū)物業(yè)管理有限公司。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1棚戶區(qū)：指城市中集中連片、基礎(chǔ)設(shè)施落后、房屋破舊擁擠、安全隱患嚴(yán)重、生活環(huán)境惡劣的居住區(qū)域。2.1.2安置房：指為改善住房困難家庭的居住條件，由政府投資建設(shè)，分配給住房困難家庭居住的房屋。2.2專用術(shù)語解釋：2.2.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對安置房及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。3.棚改安置房基本情況3.1房屋位置：棚改安置房位于市區(qū)街道小區(qū)，具體地址為路號。3.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為框架結(jié)構(gòu)，共有層，其中地下層，地上層。3.4房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等。4.購房條件4.1購房人資格：購房人須為市區(qū)街道居民委員會，且符合棚改安置房購房條件。4.2購房手續(xù)：購房人須按照規(guī)定辦理購房手續(xù)，包括身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。4.3購房價格：購房價格為每平方米元，總價為元。4.4付款方式：購房人須在合同簽訂后日內(nèi)支付全部購房款。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米元，按季度繳納。5.4物業(yè)管理期限：物業(yè)管理期限自合同簽訂之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括日常維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等費(fèi)用。6.2費(fèi)用收取方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度收取，由物業(yè)管理公司向購房人收取。6.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)提前日通知購房人。7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任：7.1.1依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2保障房屋及其配套設(shè)施的安全運(yùn)行。7.1.3維護(hù)房屋及其配套設(shè)施的正常使用。7.2購房人責(zé)任：7.2.1按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。7.3第三方責(zé)任：7.3.1物業(yè)公司與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響合同履行。7.3.2第三方侵害房屋及其配套設(shè)施，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助購房人維權(quán)。8.物業(yè)管理服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1購房人因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)購房人書面通知后日內(nèi)仍未整改。8.1.3雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2合同終止條件：8.2.1物業(yè)管理期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同。8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購房人成為房屋所有權(quán)人。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1雙方應(yīng)提前日以書面形式通知對方解除或終止合同。8.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、房屋及配套設(shè)施的交接等。9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1購房人未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。9.1.2物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3雙方任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任：9.2.1購房人未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2物業(yè)公司未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房人因此遭受的損失。9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1若雙方同意仲裁，可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.合同附件11.1附件一：棚改安置房基本情況11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用11.4附件四：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件11.5附件五：合同簽訂雙方授權(quán)委托書（如有）12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)市區(qū)街道居民委員會和市區(qū)物業(yè)管理有限公司法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2合同終止條件：12.2.1合同期滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止合同。13.其他約定13.1合同解釋權(quán)：13.1.1合同的最終解釋權(quán)歸市區(qū)街道居民委員會和市區(qū)物業(yè)管理有限公司共同擁有。13.2合同份數(shù)：13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同附件：13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署時間：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：14.2.1本合同在市區(qū)街道大廈簽署。14.3簽署人：14.3.1購房人代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.3.2物業(yè)公司代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.1.2第三方介入應(yīng)事先經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過第三方預(yù)估的合同總金額的%。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：15.3.1.1按照合作協(xié)議約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方直接指揮。15.3.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。15.3.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方提出合理建議。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：15.3.2.1嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。15.3.2.3對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，但甲方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和協(xié)助。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，但乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和協(xié)助。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.3.1第三