2024版住宅房產抵押借款服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅房產抵押借款服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋2.抵押物信息2.1抵押房產的基本信息2.2抵押房產的權屬證明2.3抵押房產的評估價值3.借款人信息3.1借款人的基本信息3.2借款人的信用記錄3.3借款人的還款能力4.借款金額與利率4.1借款金額4.2借款利率4.3利息計算方式5.借款期限與還款方式5.1借款期限5.2還款方式5.3還款計劃6.抵押權設定6.1抵押權設定依據(jù)6.2抵押權登記手續(xù)6.3抵押權變更與注銷7.借款資金的支付7.1資金支付方式7.2資金支付時間7.3資金支付憑證8.借款合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1借款人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：抵押房產清單12.2附件二：借款合同附件12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知方式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指《2024版住宅房產抵押借款服務合同》。1.1.2“借款人”指與抵押權人簽訂本合同的甲方。1.1.3“抵押權人”指與借款人簽訂本合同的乙方。1.1.4“抵押物”指借款人提供的位于[抵押物地址]的住宅房產。1.1.5“借款金額”指本合同約定的借款總額。1.1.6“借款期限”指本合同約定的借款起止日期。1.1.7“利率”指本合同約定的借款利率。1.1.8“違約金”指借款人未按約定履行還款義務時應支付給抵押權人的罰金。1.2合同解釋1.2.1本合同以書面形式為準，任何口頭約定均無效。1.2.2本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。2.抵押物信息2.1抵押房產的基本信息2.1.1抵押房產地址：[抵押房產地址]。2.1.2抵押房產面積：[抵押房產面積]平方米。2.1.3抵押房產產權證號：[抵押房產產權證號]。2.2抵押房產的權屬證明2.2.1借款人應向抵押權人提供抵押房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3抵押房產的評估價值2.3.1抵押房產的評估價值為[評估價值]元，由[評估機構名稱]出具評估報告。3.借款人信息3.1借款人的基本信息3.1.1借款人姓名：[借款人姓名]。3.1.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]。3.1.3借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系方式]。3.2借款人的信用記錄3.2.1借款人應向抵押權人提供信用記錄證明，包括但不限于個人信用報告等。3.3借款人的還款能力3.3.1借款人應具備穩(wěn)定的收入來源，能夠按時足額償還借款本息。4.借款金額與利率4.1借款金額4.1.1借款金額為[借款金額]元。4.2借款利率4.2.1借款利率為[利率]%，按年利率計算。4.3利息計算方式4.3.1利息按日計息，按月結息，逾期利息按原利率加倍計算。5.借款期限與還款方式5.1借款期限5.1.1借款期限為[借款期限]年。5.2還款方式5.2.1還款方式為等額本息還款法。5.3還款計劃5.3.1借款人應按照還款計劃表按時足額償還借款本息。6.抵押權設定6.1抵押權設定依據(jù)6.1.1本合同項下的抵押權設定依據(jù)為《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)。6.2抵押權登記手續(xù)6.2.1借款人應協(xié)助抵押權人辦理抵押權登記手續(xù)。6.3抵押權變更與注銷6.3.1抵押權變更或注銷，雙方應協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。8.借款合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。8.1.2變更內容應書面通知對方，并經雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件8.2.1借款人未按約定償還借款本息，抵押權人有權解除合同。8.2.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，抵押權人有權解除合同。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，應書面通知對方，并說明理由。8.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行義務。9.違約責任9.1借款人違約責任9.1.1借款人未按約定償還借款本息，應支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計算。9.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，應賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。9.2抵押權人違約責任9.2.1抵押權人未按約定履行抵押權設定、變更或注銷手續(xù)，應承擔違約責任。9.2.2抵押權人違反保密義務，泄露借款人信息，應承擔相應法律責任。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約金應在違約行為發(fā)生之日起五日內支付。9.3.2違約金支付方式與借款本息支付方式相同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起三十日內協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構10.3.1本合同爭議解決機構為抵押權人所在地人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。11.1.2抵押權人完成抵押權登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1借款本息全部清償。11.2.2合同解除。11.2.3抵押權實現(xiàn)。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于抵押權注銷、合同備案等。12.合同附件12.1附件一：抵押房產清單12.1.1抵押房產清單應詳細列明抵押房產的地址、面積、產權證號等信息。12.2附件二：借款合同附件12.2.1借款合同附件包括但不限于借款合同、還款計劃表等。12.3附件三：其他相關文件12.3.1其他相關文件包括但不限于評估報告、抵押權登記證明等。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3通知方式13.3.1除非另有約定，本合同的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、擔保、見證或其他必要協(xié)助而介入的獨立法人或其他組織。1.1.2第三方不包括借款人、抵押權人及其關聯(lián)方。1.2介入條件1.2.1第三方介入需經借款人和抵押權人書面同意。1.2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，并提供相應的服務協(xié)議或合同。2.第三方責任與權利2.1第三方責任2.1.1第三方應按照服務協(xié)議或合同約定，履行其職責，確保服務的質量和及時性。2.1.2第三方對因其過錯導致的服務瑕疵或延誤，應承擔相應的責任。2.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行，不承擔違約責任。2.2第三方權利2.2.1第三方有權要求借款人和抵押權人提供必要的協(xié)助和配合。2.2.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議或合同約定，收取相應的服務費用。3.第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額指第三方因違約行為造成借款人或抵押權人損失時，應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定3.2.1責任限額應根據(jù)第三方的服務內容、資質、風險等因素由雙方協(xié)商確定。3.2.2責任限額應在服務協(xié)議或合同中明確約定。3.3責任限額的調整3.3.1如有需要，雙方可協(xié)商調整責任限額，并書面通知對方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分4.1.1第三方應明確其在合同中的職責范圍，并與借款人和抵押權人明確劃分。4.1.2第三方應避免與借款人或抵押權人的職責重疊，確保各自職責的獨立性。4.2責任劃分4.2.1第三方應對其直接職責范圍內的違約行為承擔責任。4.2.2借款人和抵押權人應對其自身行為承擔責任。4.2.3如第三方因借款人或抵押權人的原因導致違約，借款人或抵押權人應對第三方承擔相應的責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入申請5.1.1第三方需向借款人和抵押權人提交介入申請，并提供相關資質證明和服務協(xié)議。5.2第三方介入審批5.2.1借款人和抵押權人應在收到第三方介入申請之日起[審批期限]內，書面答復是否同意第三方介入。5.3第三方介入實施5.3.1第三方介入后，應按照服務協(xié)議或合同約定，履行其職責。5.3.2借款人和抵押權人應積極配合第三方的工作。6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1第三方完成其職責或服務期限屆滿。6.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。6.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。6.2終止程序6.2.1第三方介入終止前，應完成其職責范圍內的各項工作。6.2.2雙方應按照服務協(xié)議或合同約定，辦理相關手續(xù)。7.第三方介入的保密義務7.1保密義務7.1.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露借款人和抵押權人的商業(yè)秘密或個人信息。7.2違約責任7.2.1第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.第三方介入的費用8.1費用承擔8.1.1第三方介入的費用由借款人和抵押權人按約定承擔。8.1.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決。8.2費用支付8.2.1第三方介入的費用應在服務協(xié)議或合同約定的支付期限內支付。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起三十日內協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產清單要求：詳細列明抵押房產的地址、面積、產權證號、房屋結構、使用情況等。說明：本清單為抵押物信息的具體體現(xiàn)，是抵押權人了解抵押物情況的重要依據(jù)。2.借款合同附件要求：包括借款合同、還款計劃表、利率調整表、提前還款協(xié)議等。說明：借款合同附件是本合同的重要組成部分，明確了借款金額、期限、利率、還款方式等關鍵信息。3.評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，對抵押房產的評估價值進行認定。說明：評估報告是確定抵押房產價值的重要依據(jù)，對抵押權人的風險控制具有重要意義。4.抵押權登記證明要求：由抵押權人提供，證明抵押權已登記備案。說明：抵押權登記證明是抵押權有效性的重要證明，保障了抵押權人的合法權益。5.第三方服務協(xié)議要求：第三方提供的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補充，明確了第三方的職責和限制。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商確定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)爭議的重要依據(jù)。7.保密協(xié)議要求：涉及保密內容的協(xié)議，明確雙方的保密義務和違約責任。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密和個人信息的重要法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按約定償還借款本息。抵押權人未按約定履行抵押權設定、變更或注銷手續(xù)。第三方未按約定履行職責，導致服務瑕疵或延誤。雙方未按約定履行保密義務，泄露對方信息。2.責任認定標準違約行為發(fā)生，經一方提出，另一方確認。違約行為造成實際損失，損失金額可作為認定責任的標準。違約行為違反法律法規(guī)，按法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。3.違約責任示例借款人未按約定償還借款本息，應支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計算。抵押權人未按約定履行抵押權設定手續(xù)，應承擔違約責任，并賠償借款人因此遭受的損失。第三方未按約定提供評估服務，導致評估價值與實際價值偏差較大，應承擔相應的責任，并賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。雙方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版住宅房產抵押借款服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3抵押人信息2.4抵押物信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息與還款方式4.1利息計算方式4.2還款方式4.3還款計劃5.抵押物設定與權利轉移5.1抵押物設定5.2抵押權轉移6.抵押物保管與維護6.1抵押物保管6.2抵押物維護7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1借款人違約責任9.2出借人違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.其他約定12.1其他約定事項12.2特別約定13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“借款人”指在合同中借入資金的個人或單位。（2）“出借人”指在合同中貸出資金的個人或單位。（3）“抵押人”指在合同中提供抵押物的個人或單位。（4）“抵押物”指借款人為借款提供擔保的房產。（5）“借款金額”指借款人從出借人處借取的金額。（6）“借款期限”指借款人應還清借款的期限。1.2解釋（1）本合同中對相關術語的解釋如有不一致之處，以本合同的解釋為準。（2）本合同中未定義的術語，應按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1借款人信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（3）住址/注冊地址：2.2出借人信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（3）住址/注冊地址：2.3抵押人信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（3）住址/注冊地址：2.4抵押物信息（1）房產證號：（2）房產地址：（3）建筑面積：（4）房屋結構：（5）房屋用途：3.借款金額與期限3.1借款金額借款金額為人民幣_____元整。3.2借款期限借款期限自本合同生效之日起至_____年_____月_____日止。4.利息與還款方式4.1利息計算方式（1）借款利息按年利率_____%計算，利息按月計收。（2）借款人應于每月____日償還上月利息。4.2還款方式（1）每月償還金額為人民幣_____元整。（2）還款期限為借款期限內的每月一日。5.抵押物設定與權利轉移5.1抵押物設定借款人同意以其提供的房產作為抵押物，為借款提供擔保。5.2抵押權轉移（1）出借人有權在借款人未按時償還借款的情況下，依法行使抵押權。（2）抵押權轉移后，抵押物所有權歸出借人所有。6.抵押物保管與維護6.1抵押物保管（1）抵押物在抵押期間由抵押人負責保管。（2）抵押人應確保抵押物安全，不得擅自變更抵押物的用途。6.2抵押物維護8.合同變更與解除8.1合同變更（1）合同雙方經協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的一部分。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。8.2合同解除a.借款人嚴重違約，經催告后仍不履行債務；b.抵押物被依法查封、扣押或沒收；c.出借人因國家政策調整或其他不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行合同；d.雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照約定處理剩余款項及抵押物。9.違約責任9.1借款人違約責任（1）借款人未按時償還本金或利息的，應向出借人支付_____%的違約金。（2）借款人擅自改變抵押物用途或未妥善保管抵押物的，應承擔相應的法律責任。9.2出借人違約責任（1）出借人未按時提供借款的，應向借款人支付_____%的違約金。（2）出借人違反合同約定，擅自解除合同的，應承擔相應的法律責任。9.3第三方違約責任如第三方違約，借款人應承擔相應的法律責任，并有權向第三方追償。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）合同雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2特別約定（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件如發(fā)生本合同第八條所述的合同解除情形，合同解除條件成立。14.合同附件（1）借款合同；（2）抵押合同；（3）借款憑證；（4）抵押物清單；（5）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。（2）第三方介入的范圍、費用及責任由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，并定期向甲乙雙方報告工作進展。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入費用（1）第三方介入產生的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分攤。（2）如第三方介入費用超出原合同約定，甲乙雙方應協(xié)商解決。16.2第三方介入責任（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，不承擔賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過合作協(xié)議約定的金額。（2）如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅向甲方提供專業(yè)服務，甲方應負責與第三方之間的溝通和協(xié)調。（2）甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的工作成果負責。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅向乙方提供專業(yè)服務，乙方應負責與第三方之間的溝通和協(xié)調。（2）乙方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的工作成果負責。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責。（2）甲乙雙方應共同承擔第三方介入產生的風險和責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入；（2）第三方應在接到通知后____日內完成其工作，并提交工作成果；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定結算費用。20.本合同修正本合同如有因第三方介入而產生的修正，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：借款合同是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了借款雙方的權利和義務。2.抵押合同詳細要求：明確抵押物的詳細信息、抵押權轉移的條件和程序。說明：抵押合同是本合同的重要附件，確保抵押權的合法性和有效性。3.借款憑證詳細要求：記錄借款金額、支付日期、利息等信息。說明：借款憑證是借款雙方確認借款實際發(fā)生的證據(jù)。4.抵押物清單詳細要求：詳細列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：抵押物清單是抵押合同的重要組成部分，確保抵押物的清晰記錄。5.評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具，對抵押物進行價值評估。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，為貸款決策提供依據(jù)。6.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性和合規(guī)性進行審核。說明：法律意見書確保合同條款符合法律規(guī)定，減少法律風險。7.會計師事務所審計報告詳細要求：由會計師事務所出具，對借款人的財務狀況進行審計。說明：審計報告用于評估借款人的還款能力，降低貸款風險。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：其他相關文件根據(jù)實際需要添加，以確保合同條款的完整性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還本金或利息。責任認定：借款人應向出借人支付_____%的違約金，并承擔相應的法律責任。2.出借人違約行為及責任認定違約行為：未按時提供借款。責任認定：出借人應向借款人支付_____%的違約金，并承擔相應的法律責任。3.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低或受損。責任認定：抵押人應承擔相應的賠償責任，并承擔相應的法律責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并承擔相應的法律責任。5.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未經協(xié)商一致，擅自選擇爭議解決方式。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并承擔爭議解決過程中的費用。示例說明：1.借款人未按時償還本金，逾期一個月。根據(jù)合同約定，借款人應向出借人支付_____%的違約金，并承擔相應的法律責任。2.出借人未按時提供借款，逾期一個月。根據(jù)合同約定，出借人應向借款人支付_____%的違約金，并承擔相應的法律責任。全文完。2024版住宅房產抵押借款服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律與司法解釋2.合同主體2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3借款機構信息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權屬證明文件3.3抵押物價值評估4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率與計息方式5.還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃5.3償還期限及逾期罰息6.抵押物處置與轉讓6.1抵押物處置原則6.2抵押物轉讓6.3抵押物處置所得款項處理7.保險與風險承擔7.1保險范圍與險種7.2保險費用7.3風險承擔原則8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.附件12.1抵押物權屬證明文件12.2抵押物價值評估報告12.3借款人信用報告13.其他約定事項13.1合同份數(shù)與保管13.2通知方式13.3合同未盡事宜處理14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律與司法解釋本合同適用中華人民共和國法律，并參照最高人民法院的相關司法解釋執(zhí)行。2.合同主體2.1借款人信息借款人姓名/名稱：________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________住址/營業(yè)場所：________2.2抵押人信息抵押人姓名/名稱：________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________住址/營業(yè)場所：________2.3借款機構信息借款機構名稱：________法定代表人/負責人：________聯(lián)系電話：________3.抵押物3.1抵押物概述抵押物為借款人擁有的位于________的房產，房產證號為________。3.2抵押物權屬證明文件抵押物權屬證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證、購房合同等。3.3抵押物價值評估抵押物價值經評估機構評估，評估價值為人民幣________元。4.借款金額與期限4.1借款金額借款金額為人民幣________元整。4.2借款期限借款期限自合同生效之日起至________年________月________日止。4.3借款利率與計息方式借款利率為年利率________%，計息方式為按月計息，每月結息。5.還款方式與還款計劃5.1還款方式借款人應按月償還本金及利息，還款方式為等額本息。5.2還款計劃還款計劃詳見附件一《還款計劃表》。5.3償還期限及逾期罰息借款人應在每月________日前償還當月應還本金及利息。逾期還款，借款人應支付逾期罰息，逾期罰息為每日萬分之________。6.抵押物處置與轉讓6.1抵押物處置原則在借款人未按時償還借款的情況下，抵押物應按照法律規(guī)定和合同約定進行處置。6.2抵押物轉讓抵押物轉讓需經抵押人同意，并按照相關法律法規(guī)辦理轉讓手續(xù)。6.3抵押物處置所得款項處理抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。7.保險與風險承擔7.1保險范圍與險種抵押物應投保房屋保險，保險金額不低于抵押物價值。7.2保險費用保險費用由抵押人承擔，具體費用根據(jù)保險公司規(guī)定計算。7.3風險承擔原則借款人和抵押人應按照各自的義務，承擔合同履行過程中可能產生的風險。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1本合同任何條款的變更，必須經借款人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三方合法權益。8.2合同解除條件8.2.1借款人未按時償還借款，且經催告后仍不償還的；8.2.2抵押物價值顯著降低，影響抵押權實現(xiàn)；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；8.2.4借款人或抵押人嚴重違約，經對方通知后仍不改正的。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應當以書面形式通知對方；8.3.2合同解除后，借款人應立即停止使用借款，并按照合同約定歸還剩余借款；8.3.3抵押人應協(xié)助借款機構辦理抵押物的處置手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1借款人未按時償還借款；9.1.2抵押人未按時繳納保險費；9.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.1.4抵押人未經借款機構同意擅自處置抵押物。9.2違約責任承擔方式9.2.1借款人應按照合同約定支付逾期罰息；9.2.2抵押人應賠償因違約行為給借款機構造成的損失；9.2.3任何一方違約，另一方有權要求解除合同。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算；9.3.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2借款人已向抵押人交付抵押物；11.1.3借款人已向抵押人支付首期借款。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2發(fā)生本合同約定的解除條件；11.2.3依法被人民法院或仲裁機構判決或裁決解除。11.3合同解除程序11.3.1合同解除應書面通知對方；11.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.附件12.1抵押物權屬證明文件12.2抵押物價值評估報告12.3借款人信用報告12.4還款計劃表13.其他約定事項13.1合同份數(shù)與保管本合同一式________份，借款人和抵押人各執(zhí)________份，借款機構執(zhí)________份。13.2通知方式通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。送達方式包括但不限于郵寄、專人遞送或電子郵件。13.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中所述的“第三方”是指除借款人、抵押人和借款機構之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、公證機構、拍賣機構、擔保公司等。14.2第三方介入情形14.2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入提供專業(yè)服務，包括但不限于評估抵押物價值、提供法律意見、進行公證、執(zhí)行拍賣等。14.3第三方責任限額14.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致借款人或抵押人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用。14.4第三方資質要求14.4.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.5第三方介入程序14.5.1借款人或抵押人需要第三方介入時，應提前向借款機構提出申請，并經借款機構同意。14.5.2借款機構應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。15.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明15.1借款人額外條款15.1.1借款人同意第三方介入，并配合第三方履行職責。15.1.2借款人應承擔第三方介入產生的合理費用。15.2抵押人額外條款15.2.1抵押人同意第三方介入，并配合第三方履行職責。15.2.2抵押人應確保第三方介入過程中，抵押物的權益不受侵害。15.3借款機構額外條款15.3.1借款機構負責監(jiān)督第三方履行職責，確保其符合合同約定。15.3.2借款機構有權根據(jù)實際情況調整第三方介入的范圍和方式。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與借款人16.1.1第三方作為獨立的專業(yè)服