2024年度物業(yè)管理公司公共設施維護合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司公共設施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱及負責人2.合同標的物2.1公共設施清單2.2維護內容及標準3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維護費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.維護責任及義務5.1物業(yè)管理公司的責任5.2業(yè)主委員會的責任5.3第三方責任6.維護服務要求6.1服務時間6.2服務質量6.3服務流程7.故障處理及維修7.1故障報告7.2維修時間及費用7.3維修責任8.質保期8.1質保期限8.2質保內容9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1法定代表人：1.1.2聯(lián)系電話：138001380001.1.3通訊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1負責人：1.2.2聯(lián)系電話：139001390001.2.3通訊地址：市區(qū)路號2.合同標的物2.1公共設施清單：包括但不限于電梯、消防設施、排水系統(tǒng)、照明設施、綠化設施等。2.2維護內容及標準：參照國家標準和行業(yè)標準，確保公共設施正常運行，定期進行保養(yǎng)、檢修，達到安全、舒適、美觀的要求。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.維護費用4.1費用總額：人民幣萬元整4.2費用支付方式：按季度支付，業(yè)主委員會于每季度一個工作日前將費用匯入物業(yè)管理公司指定賬戶。4.3費用支付時間：每季度一個工作日5.維護責任及義務5.1物業(yè)管理公司的責任：5.1.1指定專人負責公共設施的日常維護、保養(yǎng)和檢修工作；5.1.2保證公共設施正常運行，發(fā)現故障及時進行維修；5.1.3定期向業(yè)主委員會匯報公共設施運行狀況。5.2業(yè)主委員會的責任：5.2.1負責監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務；5.2.2對物業(yè)管理公司的維護工作提出合理意見和建議；5.2.3配合物業(yè)管理公司開展公共設施維護工作。5.3第三方責任：在公共設施維護過程中，如因第三方原因導致設施損壞，由第三方承擔相應責任。6.維護服務要求6.1服務時間：24小時全天候服務6.2服務質量：確保公共設施正常運行，達到國家、行業(yè)及地方標準；6.3服務流程：接到故障報告后，1小時內趕到現場，3小時內完成初步判斷和維修，如需更換部件，在3個工作日內完成更換。7.故障處理及維修7.1故障報告：業(yè)主或物業(yè)管理公司在發(fā)現公共設施故障時，應及時向對方報告；7.2維修時間及費用：在接到故障報告后，1小時內到達現場，3小時內完成維修，維修費用由物業(yè)管理公司承擔；7.3維修責任：因物業(yè)管理公司維修不當導致的設施損壞，由物業(yè)管理公司承擔相應責任。8.質保期8.1質保期限：本合同約定的公共設施維護服務，自維修完成之日起享受3個月的質保期。8.2質保內容：在質保期內，如因物業(yè)管理公司維修或更換的部件出現質量問題，物業(yè)管理公司應免費進行修復或更換。9.保密條款9.1保密范圍：雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術信息、財務數據等非公開信息。9.2保密義務：雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未能按時完成維護任務、服務質量不符合約定標準、泄露保密信息等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：無12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，雙方應在接到通知后15日內協(xié)商解除事宜。13.合同生效13.1合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件：包括但不限于公共設施清單、維修記錄、費用支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除合同雙方以外的，根據本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或提供服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構、維修供應商、法律顧問等。15.2第三方介入方式：第三方介入應經雙方書面同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責、權利和責任。15.3第三方選擇：甲乙雙方有權獨立選擇第三方，但所選第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任相關任務。16.第三方職責16.1監(jiān)理單位：負責監(jiān)督合同的履行情況，確保合同約定的維護標準得到執(zhí)行。16.2檢測機構：負責對公共設施進行定期檢測，確保其安全性和功能性。16.3維修供應商：負責提供公共設施的維修服務，確保維修質量和時效性。16.4法律顧問：負責提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。17.2第三方有權根據合同約定對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。17.3第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。18.第三方責任18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致工作失誤或違約，應承擔相應的法律責任。18.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行職責，不承擔違約責任，但應及時通知甲乙雙方。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方因履行合同產生的賠償責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的%。19.2超出責任限額的賠償責任，由甲乙雙方根據合同約定分擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的支持，包括但不限于資料、信息、場地等。20.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的支持，包括但不限于資料、信息、場地等。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方的權利和義務，應遵循甲乙雙方的協(xié)商結果。21.第三方變更與退出21.1第三方變更：甲乙雙方同意變更第三方時，應書面通知對方，并經對方確認后方可生效。21.2第三方退出：第三方因故退出合同，應提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方完成合同履行的交接工作。22.第三方費用22.1第三方費用：第三方提供服務的費用，由甲乙雙方按合同約定支付。22.2費用支付方式：第三方費用按月支付，甲方于每月一個工作日前將費用匯入第三方指定賬戶。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設施清單：詳細列明所有需維護的公共設施名稱、型號、數量、位置等信息。2.維護內容及標準：詳細描述各項公共設施的維護內容、維護標準及驗收標準。3.維護記錄：記錄每次維護的時間、內容、責任人、維修結果等信息。4.費用支付憑證：包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。5.第三方資質證明：包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構、維修供應商的資質證明文件。6.法律顧問意見書：涉及法律問題的咨詢意見。7.合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內容進行變更的書面協(xié)議。8.第三方退出協(xié)議：第三方因故退出合同時，甲乙雙方就相關事宜達成的書面協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時完成維護任務；1.2物業(yè)管理公司未達到合同約定的維護標準；1.3物業(yè)管理公司泄露業(yè)主委員會的商業(yè)秘密；1.4業(yè)主委員會未按時支付費用；1.5第三方在履行職責過程中，因自身原因導致工作失誤或違約。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理公司未按時完成維護任務，每延誤一天，按合同總金額的0.5%支付違約金；2.2物業(yè)管理公司未達到合同約定的維護標準，造成業(yè)主損失的，由物業(yè)管理公司承擔賠償責任；2.3物業(yè)管理公司泄露業(yè)主委員會的商業(yè)秘密，每泄露一次，支付違約金人民幣萬元；2.4業(yè)主委員會未按時支付費用，每延誤一天，按未支付金額的0.1%支付滯納金；2.5第三方在履行職責過程中，因自身原因導致工作失誤或違約，按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔相應責任。示例說明：1.物業(yè)管理公司未按時完成電梯維修，延誤一天，需支付違約金人民幣元；2.物業(yè)管理公司未達到合同約定的照明設施維護標準，導致業(yè)主夜間出行不便，需賠償業(yè)主人民幣元；3.物業(yè)管理公司泄露業(yè)主委員會的商業(yè)秘密，每泄露一次，支付違約金人民幣萬元；4.業(yè)主委員會未按時支付維修費用，延誤一天，需支付滯納金人民幣元；5.第三方在檢測過程中，因操作失誤導致檢測數據錯誤，需重新檢測并承擔相應責任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司公共設施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標的及范圍2.1公共設施名稱及數量2.2維護范圍及內容2.3維護標準及要求3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.維護費用及支付方式4.1維護費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.維護服務內容及質量要求5.1定期檢查及保養(yǎng)5.2故障處理及維修5.3維護記錄及報告6.報告及通知6.1報告內容及要求6.2通知內容及方式6.3緊急情況處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內容12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.其他約定13.1雙方同意的其他約定事項14.合同附件清單14.1附件名稱及數量第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標的及范圍2.1公共設施名稱及數量：本合同涉及的公共設施包括但不限于電梯、照明設施、消防設施、排水設施等，共計項。2.2維護范圍及內容：包括日常檢查、清潔、保養(yǎng)、維修及更換損壞部件等。2.3維護標準及要求：按照國家標準、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行，確保設施正常運行和使用安全。3.合同期限3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計算，至次年同日終止。3.3合同續(xù)簽條件：如雙方均同意續(xù)簽，應在合同到期前一個月內達成書面協(xié)議。4.維護費用及支付方式4.1維護費用總額：本合同維護費用總額為人民幣萬元整。4.2費用支付方式：業(yè)主委員會按季度支付，每次支付費用為總費用的1/4。4.3費用支付時間：每個季度首月的10日前支付上季度費用。5.維護服務內容及質量要求5.1定期檢查及保養(yǎng)：每月對公共設施進行一次全面檢查，每季度進行一次保養(yǎng)。5.2故障處理及維修：接到故障報告后，物業(yè)管理公司應在2小時內響應，并在24小時內完成維修。5.3維護記錄及報告：物業(yè)管理公司應建立完整的維護記錄，每季度向業(yè)主委員會提交一次維護報告。6.報告及通知6.1報告內容及要求：報告應包括設施運行狀況、維護保養(yǎng)情況、故障處理情況等。6.2通知內容及方式：物業(yè)管理公司應及時將設施運行情況、故障處理情況等通知業(yè)主委員會。6.3緊急情況處理：遇緊急情況，物業(yè)管理公司應立即采取措施，并及時通知業(yè)主委員會。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向當地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：雙方應按照法定程序進行，尊重法院判決。7.3爭議解決地點：爭議解決地點為物業(yè)管理公司所在地。8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理公司未按時完成設施維護保養(yǎng)，導致設施損壞或故障。8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供維護服務，影響業(yè)主正常使用。8.1.3物業(yè)管理公司未按合同規(guī)定支付相關費用。8.1.4業(yè)主委員會未按時支付維護費用。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)管理公司違約，應向業(yè)主委員會支付違約金，違約金按合同總費用的5%計算。8.2.2業(yè)主委員會違約，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按欠付款項的5%計算。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后7日內支付違約金。8.3.2賠償方式：違約方應承擔因違約行為造成的直接經濟損失，包括維修費用、賠償金等。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2一方違約，另一方在通知對方解除合同后，對方未在合理期限內糾正違約行為。9.1.3出現不可抗力因素，導致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2.2接到解除合同通知的一方應在7日內回復是否同意解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3.3雙方應互相歸還已支付的款項。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同經雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1任何一方提出修改合同，應書面通知對方。10.2.2雙方協(xié)商一致后，應簽署書面修改協(xié)議。10.3合同修改效力10.3.1合同修改協(xié)議自雙方簽字之日起生效。10.3.2合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件名稱11.1.1公共設施清單11.1.2維護保養(yǎng)計劃11.1.3費用支付計劃11.2附件內容11.2.1公共設施清單應詳細列明設施名稱、型號、數量、位置等信息。11.2.2維護保養(yǎng)計劃應明確維護保養(yǎng)的時間、內容、責任人等。11.2.3費用支付計劃應詳細列出每個季度的費用支付金額及時間。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號物業(yè)管理公司辦公室。12.3簽署人員12.3.1物業(yè)管理公司代表：12.3.2業(yè)主委員會代表：13.其他約定13.1雙方同意的其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件名稱及數量14.1.1公共設施清單：1份14.1.2維護保養(yǎng)計劃：1份14.1.3費用支付計劃：1份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據本合同約定，介入合同關系的第三方主體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構等。15.1.2第三方介入的目的：為保證合同履行質量、提高工作效率、降低風險等。15.2第三方責任15.2.1第三方應根據本合同約定，履行相應的責任和義務。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，確保其提供的服務符合合同要求。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會提供必要的資料和配合。15.3.2第三方有權根據合同約定，對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督和評價。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會之間的關系為委托關系，雙方應按照合同約定履行各自職責。15.4.2第三方與業(yè)主之間的關系為服務提供者與用戶之間的關系，第三方應確保服務質量，滿足業(yè)主需求。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1物業(yè)管理公司16.1.1物業(yè)管理公司應積極配合第三方工作，提供必要的資料和配合。16.1.2物業(yè)管理公司應按照合同約定，向第三方支付服務費用。16.1.3物業(yè)管理公司應接受第三方對服務質量的監(jiān)督和評價。16.2業(yè)主委員會16.2.1業(yè)主委員會應積極配合第三方工作，提供必要的資料和配合。16.2.2業(yè)主委員會應按照合同約定，向第三方支付服務費用。16.2.3業(yè)主委員會應監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同，確保服務質量。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定17.1.1第三方責任限額根據第三方服務內容、服務質量等因素確定。17.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。17.2第三方責任限額的適用17.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會損失，應在責任限額內承擔賠償責任。17.2.2如第三方責任超出責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方介入程序18.1第三方介入的申請18.1.1第三方介入的申請應由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提出。18.1.2第三方介入的申請應包括介入原因、介入內容、預期效果等。18.2第三方介入的審批18.2.1物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會應在收到第三方介入申請后7日內進行審批。18.2.2第三方介入的審批結果應及時通知第三方。18.3第三方介入的實施18.3.1第三方介入的實施應按照合同約定和審批意見執(zhí)行。18.3.2第三方在介入過程中，應與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會保持溝通，確保工作順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設施清單詳細要求和說明：清單應包含設施名稱、型號、數量、位置、安裝日期、