2024年版商用物業(yè)租賃及裝修合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商用物業(yè)租賃及裝修合同范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用限制1.3租賃范圍與界限2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件2.3提前終止租賃的條件3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金與違約金計(jì)算方式4.裝修與裝潢4.1裝修申請(qǐng)與審批流程4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.4裝修施工安全管理5.維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配5.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4定期檢查與報(bào)告6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更條件7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓程序8.違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任賠償計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用10.其他條款10.1物業(yè)管理與服務(wù)10.2公共設(shè)施與共有部位使用10.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.4合同的生效、變更與解除11.附件11.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙11.2裝修設(shè)計(jì)方案與施工圖紙11.3相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范12.簽署日期12.1合同簽署日期12.2雙方簽字與蓋章13.合同續(xù)簽與終止13.1合同續(xù)簽條件13.2合同終止程序13.3終止后物業(yè)交還要求14.補(bǔ)充協(xié)議14.1雙方的其他約定與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。物業(yè)具體位置與面積詳見(jiàn)附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用限制物業(yè)現(xiàn)狀為，承租人在租賃期內(nèi)不得改變物業(yè)現(xiàn)狀。除合同明示的權(quán)利外，承租人對(duì)租賃物業(yè)無(wú)其他權(quán)利要求。租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害物業(yè)完整性，不得影響周邊環(huán)境。1.3租賃范圍與界限租賃范圍包括物業(yè)內(nèi)所有可供使用的空間及設(shè)施。承租人僅享有租賃范圍內(nèi)物業(yè)的使用權(quán)，不包括物業(yè)的所有權(quán)及其他權(quán)利。租賃范圍與界限詳見(jiàn)附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為年月日，結(jié)束日期為年月日。租賃期限共計(jì)年。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。延長(zhǎng)租賃期限的條件、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。2.3提前終止租賃的條件合同期內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知出租人。提前終止租賃的條件及違約金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月元，租金支付周期為一個(gè)月。租金支付金額及支付周期詳見(jiàn)附件2：租金支付明細(xì)表。3.2租金支付周期與時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)，按照約定的時(shí)間向出租人支付租金。支付時(shí)間為租金支付周期的第一個(gè)工作日。3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可按照附件3：租金調(diào)整機(jī)制協(xié)議進(jìn)行租金調(diào)整。3.4滯納金與違約金計(jì)算方式承租人如未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。如承租人違反合同其他條款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額×違約天數(shù)×0.1%。滯納金與違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件4：滯納金與違約金計(jì)算明細(xì)表。第四條裝修與裝潢4.1裝修申請(qǐng)與審批流程承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提交裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)資質(zhì)文件。出租人在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以審批。審批通過(guò)后，承租人方可進(jìn)行裝修。裝修申請(qǐng)與審批流程詳見(jiàn)附件5：裝修申請(qǐng)與審批流程圖。4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求承租人應(yīng)按照附件6：裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)審批。4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，承租人進(jìn)行裝修所需的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。裝修費(fèi)用承擔(dān)詳見(jiàn)附件7：裝修費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表。4.4裝修施工安全管理承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及附件8：裝修施工安全管理規(guī)定進(jìn)行裝修施工。裝修施工期間，如需臨時(shí)占用公共區(qū)域或影響其他租戶正常使用，承租人應(yīng)提前通知其他租戶，并采取必要的補(bǔ)救措施。第八條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任范圍承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸等意外事件造成的物業(yè)損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在租賃期內(nèi)由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件8：保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表。6.3保險(xiǎn)理賠流程一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的理賠材料。理賠流程詳見(jiàn)附件9：保險(xiǎn)理賠流程圖。第九條變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更條件租賃期內(nèi)，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓程序承租人如需將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)資質(zhì)文件。出租人在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以審批。轉(zhuǎn)讓程序詳見(jiàn)附件10：租賃合同轉(zhuǎn)讓程序。第十條違約責(zé)任8.1承租人違約行為承租人違反合同約定，未按時(shí)支付租金、裝修費(fèi)用或滯納金等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2出租人違約行為出租人違反合同約定，未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償計(jì)算方式違約責(zé)任的賠償計(jì)算方式詳見(jiàn)附件11：違約責(zé)任賠償計(jì)算明細(xì)表。第十一條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款10.1物業(yè)管理與服務(wù)物業(yè)的管理與服務(wù)由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，具體管理服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件12：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議。10.2公共設(shè)施與共有部位使用承租人應(yīng)合理使用公共設(shè)施與共有部位，并遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定。10.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。10.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件11.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙11.2裝修設(shè)計(jì)方案與施工圖紙11.3相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范第十四條簽署日期12.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。12.2雙方簽字與蓋章雙方代表已在本合同上簽字或蓋章，以證明本合同的正式生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供物業(yè)的詳細(xì)位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施等照片和圖紙，以便承租人了解租賃物業(yè)的具體情況。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金的支付周期、支付金額、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件3：租金調(diào)整機(jī)制協(xié)議詳細(xì)要求：明確租金調(diào)整的條件、頻率、計(jì)算方法等。附件4：滯納金與違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列明滯納金與違約金的計(jì)算方式、計(jì)算公式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：裝修申請(qǐng)與審批流程圖詳細(xì)要求：提供裝修申請(qǐng)、審批的詳細(xì)流程圖，以便承租人了解裝修申請(qǐng)的具體流程。附件6：裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)要求：列明裝修的標(biāo)準(zhǔn)、要求、禁止行為等。附件7：裝修費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：明確裝修費(fèi)用的承擔(dān)方、支付時(shí)間、支付金額等。附件8：保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明保險(xiǎn)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件9：保險(xiǎn)理賠流程圖詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)理賠的詳細(xì)流程圖，以便承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)能及時(shí)進(jìn)行理賠。附件10：租賃合同轉(zhuǎn)讓程序詳細(xì)要求：明確租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、所需提交的材料等。附件11：違約責(zé)任賠償計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列明違約行為的種類、違約責(zé)任的具體計(jì)算方式等。附件12：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為未按時(shí)支付租金、裝修費(fèi)用或滯納金。未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損失或損害。未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。違反法律法規(guī)，進(jìn)行非法活動(dòng)或在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件11：違約責(zé)任賠償計(jì)算明細(xì)表，按照違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，計(jì)算違約責(zé)任金額。違約金計(jì)算方式為：違約金金額×違約天數(shù)×0.1%。違約行為造成損失的，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，根據(jù)附件11的計(jì)算方式，需支付違約金，并可能需要承擔(dān)因未支付租金而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.出租人違約行為未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。未按照附件12：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議提供管理與服務(wù)。未按時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件11：違約責(zé)任賠償計(jì)算明細(xì)表，按照違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，計(jì)算違約責(zé)任金額。違約金計(jì)算方式為：違約金金額×違約天數(shù)×0.1%。違約行為造成損失的，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用物業(yè)，出租人需根據(jù)附件11的計(jì)算方式支付違約金，并可能需要承擔(dān)因未維修導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指由出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.裝修費(fèi)用：指承租人為改善租賃物而支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任金額。5.保險(xiǎn)：指由承