2024年萬科房產(chǎn)合作開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年萬科房產(chǎn)合作開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項目1.3合作開發(fā)范圍1.4合作期限2.合作模式2.1合作方式2.2合作比例2.3合作收益分配3.合作資金3.1資金來源3.2投資比例3.3資金支付方式4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.3土地使用權(quán)期限5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)進度5.2開發(fā)內(nèi)容5.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合作項目管理6.1項目管理機構(gòu)6.2項目管理職責(zé)6.3項目管理流程7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：合作開發(fā)協(xié)議14.2附件二：土地使用權(quán)合同14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括甲方（萬科房產(chǎn)）和乙方（合作方）。1.2房地產(chǎn)項目本合同所指房地產(chǎn)項目為甲方在市區(qū)地塊的開發(fā)項目。1.3合作開發(fā)范圍合作開發(fā)范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的土地開發(fā)、建筑施工、銷售及物業(yè)管理。1.4合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。第二條合作模式2.1合作方式甲乙雙方采用股權(quán)合作方式進行開發(fā)。2.2合作比例甲方持有項目公司60%的股權(quán)，乙方持有40%的股權(quán)。2.3合作收益分配項目收益按照甲乙雙方持股比例進行分配。第三條合作資金3.1資金來源合作資金來源于甲乙雙方按比例出資及項目融資。3.2投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付時間及金額根據(jù)項目進度和資金需求確定。第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。4.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自土地出讓合同約定的土地交付之日起計算。第五條房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)進度開發(fā)進度按照項目規(guī)劃設(shè)計文件及甲方制定的開發(fā)計劃執(zhí)行。5.2開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容包括但不限于建筑設(shè)計、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。5.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合作項目管理6.1項目管理機構(gòu)項目管理機構(gòu)由甲乙雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)項目的日常管理。6.2項目管理職責(zé)項目管理機構(gòu)負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)等管理工作。6.3項目管理流程項目管理流程包括項目立項、設(shè)計、施工、驗收、交付等環(huán)節(jié)。第七條合同變更與解除7.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2合同解除有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定；（2）乙方未按約定出資或出資不符合約定；（3）任何一方未按約定履行合作開發(fā)責(zé)任；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未按約定支付費用或賠償損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為合同約定金額的%；（2）賠償因違約給對方造成的直接損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格并交付使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條保密條款11.1保密信息（1）本合同的條款；（2）合作項目的商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（4）任何一方要求保密的其他信息。11.2保密義務(wù)雙方對本合同及合作項目的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.3合同附件（1）合作開發(fā)協(xié)議；（2）土地使用權(quán)合同；（3）房地產(chǎn)開發(fā)合同；（4）其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同在市區(qū)地點簽署。13.3簽署代表甲方代表：X乙方代表：X第十四條合同附件清單14.1附件一：合作開發(fā)協(xié)議14.2附件二：土地使用權(quán)合同14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的其他參與合作開發(fā)項目的個人或機構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高開發(fā)效率、確保項目質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)特定業(yè)務(wù)需求。16.第三方介入的介入方式16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方介入范圍第三方介入范圍應(yīng)明確，包括介入的具體內(nèi)容、時間、責(zé)任和權(quán)利等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的最高金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)內(nèi)容或風(fēng)險程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬和權(quán)益。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保項目順利進行。18.3第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付相關(guān)費用。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付相關(guān)費用。19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方介入的審批流程第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并報相關(guān)政府部門審批。20.2第三方介入的監(jiān)督機制甲乙雙方應(yīng)設(shè)立第三方介入監(jiān)督機制，確保第三方履行其職責(zé)。20.3第三方介入的變更與解除如第三方介入不符合合同約定或造成不利影響，甲乙雙方有權(quán)要求第三方變更或解除介入。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序第三方介入后的合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。21.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利和義務(wù)等。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第九條所述。22.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同第九條所述。22.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同本合同第九條所述。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含合作雙方的基本信息、合作項目的基本情況、合作模式、投資比例、收益分配、合作期限等。說明：此協(xié)議是合作開發(fā)項目的基礎(chǔ)文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)合同詳細要求：合同應(yīng)包含土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限、土地使用費支付方式等。說明：此合同是甲乙雙方與政府之間的法律文件，確保土地使用的合法性。3.房地產(chǎn)開發(fā)合同詳細要求：合同應(yīng)包含房地產(chǎn)開發(fā)的基本內(nèi)容、開發(fā)進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件，確保房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量和進度。4.設(shè)計合同詳細要求：合同應(yīng)包含設(shè)計單位的基本信息、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計費用、設(shè)計進度等。說明：此合同是甲乙雙方與設(shè)計單位之間的法律文件，確保設(shè)計工作的順利進行。5.施工合同詳細要求：合同應(yīng)包含施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進度、施工費用等。說明：此合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件，確保施工工作的質(zhì)量和進度。6.監(jiān)理合同詳細要求：合同應(yīng)包含監(jiān)理單位的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用、監(jiān)理進度等。說明：此合同是甲乙雙方與監(jiān)理單位之間的法律文件，確保施工過程的規(guī)范性和質(zhì)量。7.融資合同詳細要求：合同應(yīng)包含融資機構(gòu)的詳細信息、融資用途、融資金額、融資期限、融資利率等。說明：此合同是甲乙雙方與融資機構(gòu)之間的法律文件，確保項目資金的充足。8.物業(yè)管理合同詳細要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理公司的基本信息、物業(yè)管理范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的法律文件，確保項目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。9.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于環(huán)境影響評價報告、工程可行性研究報告、招標(biāo)文件等。說明：這些文件是合作開發(fā)項目順利進行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定。乙方未按約定出資或出資不符合約定。任何一方未按約定履行合作開發(fā)責(zé)任。第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行其職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。合同解除：嚴(yán)重違約的情況下，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明甲方未按合同約定時間提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期造成的損失。乙方未按合同約定出資，甲方有權(quán)要求乙方補足出資，并支付違約金。第三方未按監(jiān)理合同約定進行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。全文完。2024年萬科房產(chǎn)合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點2.合作開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途2.5項目分期3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作收益分配4.項目投資4.1投資主體4.2投資金額4.3投資方式4.4投資回報5.項目開發(fā)5.1開發(fā)主體5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)成本5.4開發(fā)風(fēng)險6.項目營銷6.1營銷主體6.2營銷策略6.3營銷費用6.4營銷成果7.項目交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付標(biāo)準(zhǔn)7.4交付責(zé)任8.項目驗收8.1驗收主體8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序8.4驗收責(zé)任9.項目售后9.1售后服務(wù)9.2售后責(zé)任9.3售后費用10.知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護10.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理11.法律責(zé)任11.1違約責(zé)任11.2損害賠償11.3違法責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年萬科房產(chǎn)合作開發(fā)合同”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（萬科房產(chǎn)開發(fā)有限公司）和乙方（合作開發(fā)方）。1.3合同簽訂時間：2024年3月1日。1.4合同簽訂地點：甲方公司總部。第二條合作開發(fā)項目2.1項目名稱：住宅項目。2.2項目位置：市區(qū)路。2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.4項目用途：住宅、商業(yè)配套。2.5項目分期：共分為四個階段，每個階段開發(fā)周期為一年。第三條合作方式3.1合作模式：甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售。3.2合作比例：甲方占項目總投資的60%，乙方占40%。3.3合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為八年。3.4合作收益分配：甲方享有項目總投資60%的收益，乙方享有40%的收益。第四條項目投資4.1投資主體：甲方和乙方分別作為投資主體。4.2投資金額：甲方投資總額為億元，乙方投資總額為億元。4.3投資方式：甲方以土地作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。4.4投資回報：甲方和乙方按照各自投資比例分享項目收益。第五條項目開發(fā)5.1開發(fā)主體：乙方作為項目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售。5.2開發(fā)進度：項目分四個階段進行開發(fā)，每個階段完成時間分別為：2024年6月1日、2025年6月1日、2026年6月1日、2027年6月1日。5.3開發(fā)成本：項目開發(fā)成本包括土地費用、建設(shè)成本、營銷費用等。5.4開發(fā)風(fēng)險：雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。第六條項目營銷6.1營銷主體：乙方負(fù)責(zé)項目營銷工作。6.2營銷策略：采用線上線下相結(jié)合的營銷策略，包括廣告宣傳、活動推廣、渠道拓展等。6.3營銷費用：項目營銷費用由乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。6.4營銷成果：乙方確保項目銷售率達到預(yù)定目標(biāo)。第七條項目交付7.1交付時間：項目分四個階段交付，每個階段交付時間為：2024年12月31日、2025年12月31日、2026年12月31日、2027年12月31日。7.2交付條件：項目按合同約定完成建設(shè)，并通過甲方驗收。7.3交付標(biāo)準(zhǔn)：項目交付標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。7.4交付責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項目驗收，乙方負(fù)責(zé)確保項目按期交付。第八條項目驗收8.1驗收主體：甲方作為驗收主體，負(fù)責(zé)組織驗收工作。8.3驗收程序：驗收程序包括預(yù)驗收和正式驗收兩個階段，預(yù)驗收由乙方組織，正式驗收由甲方組織。8.4驗收責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)確保項目達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，如驗收不合格，乙方需按照甲方要求進行整改，直至合格。第九條項目售后9.1售后服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)提供項目售后服務(wù)，包括房屋保修、物業(yè)服務(wù)等。9.2售后責(zé)任：乙方對售出房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需及時處理。9.3售后費用：售后費用包括保修期內(nèi)維修費用、物業(yè)服務(wù)費用等，具體費用由乙方承擔(dān)。第十條知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑圖紙、商標(biāo)權(quán)等。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)共同維護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。10.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理：如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，雙方應(yīng)立即采取措施，共同追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。第十一條法律責(zé)任11.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2損害賠償：因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。11.3違法責(zé)任：如一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除12.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條其他約定14.1通知與送達：除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照對方提供的聯(lián)系方式送達。14.2不可抗力：不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。14.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案、工程質(zhì)量合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在甲方、乙方合作開發(fā)過程中，因合同履行需要而介入的任何第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工方、材料供應(yīng)商等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、項目規(guī)模等因素綜合考慮。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同附件之一。3.第三方介入條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂專門的合作協(xié)議。3.2甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知對方，包括第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b)獲取合同約定的報酬；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作。a)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；b)按時、按質(zhì)完成專業(yè)服務(wù)；c)對其在工作中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合作開發(fā)利益分配。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方、乙方的管理和監(jiān)督，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入后的額外條款a)第三方介入的合同由甲乙雙方與第三方分別簽訂，但應(yīng)保證合同內(nèi)容的一致性；b)第三方介入的合同不得影響本合同的履行；c)第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方介入后的費用承擔(dān)：a)第三方介入的費用由合同約定，甲乙雙方按比例承擔(dān)；b)如合同未約定，第三方介入的費用由甲方、乙方按各自在合作開發(fā)項目中的投資比例承擔(dān)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定進行；8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合作開發(fā)項目的相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細要求：提供土地使用證的復(fù)印件，并保證其真實有效。說明：土地使用證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，證明甲方對土地的合法使用權(quán)。2.規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：提供經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案的復(fù)印件。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目開發(fā)的依據(jù)，確保項目符合城市規(guī)劃要求。3.工程質(zhì)量合同詳細要求：提供與施工單位簽訂的工程質(zhì)量合同的復(fù)印件。說明：工程質(zhì)量合同明確了施工單位的責(zé)任，保證項目質(zhì)量。4.項目投資預(yù)算詳細要求：提供項目投資預(yù)算的詳細清單，包括土地費用、建設(shè)成本、營銷費用等。說明：投資預(yù)算是項目開發(fā)的財務(wù)基礎(chǔ)，確保項目投資合理。5.項目營銷方案詳細要求：提供項目營銷方案的詳細內(nèi)容，包括營銷策略、費用預(yù)算等。說明：營銷方案是項目銷售的重要依據(jù)，確保項目順利銷售。6.項目驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告的復(fù)印件，包括驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：驗收報告是項目交付的依據(jù)，證明項目符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供售后服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。說明：售后服務(wù)協(xié)議明確了乙方提供售后服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。8.知識產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：知識產(chǎn)權(quán)證明文件保護了項目的技術(shù)和品牌權(quán)益。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時提供土地或土地不符合約定條件；未按時支付投資款項；違反規(guī)劃設(shè)計方案；b)乙方違約：未按時完成項目開發(fā)；未按時交付項目；違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按時提供售后服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任：未按時提供土地或土地不符合約定條件的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；未按時支付投資款項的，甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息；違反規(guī)劃設(shè)計方案的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。b)乙方違約責(zé)任：未按時完成項目開發(fā)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；未按時交付項目的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付賠償金；違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任；未按時提供售后服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。示例說明：甲方未按時提供符合約定條件的土地，導(dǎo)致項目延期開工，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為項目總投資的5%。全文完。2024年萬科房產(chǎn)合作開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則1.3合同生效與終止2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權(quán)利義務(wù)2.3合作方變更3.合作項目3.1項目概述3.2項目目標(biāo)3.3項目范圍3.4項目進度安排4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作收益分配4.4合作成本承擔(dān)5.合作期限5.1合同期限5.2期限調(diào)整5.3合同續(xù)簽6.項目資金6.1資金籌措方式6.2資金使用管理6.3資金撥付6.4資金結(jié)算7.項目開發(fā)7.1開發(fā)規(guī)劃7.2開發(fā)流程7.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.4開發(fā)驗收8.項目銷售8.1銷售策略8.2銷售管理8.3銷售收益8.4銷售責(zé)任9.合同履行9.1履行條件9.2履行責(zé)任9.3履行期限9.4履行違約責(zé)任10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“萬科”指萬科企業(yè)股份有限公司；1.1.2“甲方”指萬科企業(yè)股份有限公司；1.1.3“乙方”指與甲方合作的另一方；1.1.4“合作項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目；1.1.5“開發(fā)成本”指合作項目開發(fā)過程中的全部費用；1.1.6“銷售收入”指合作項目銷售過程中的全部收入；1.1.7“利潤”指銷售收入扣除開發(fā)成本后的余額。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；1.2.2本合同如未明確定義，則按通常含義或相關(guān)行業(yè)慣例解釋。1.3合同生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：萬科企業(yè)股份有限公司，注冊地址：；2.1.2乙方：；2.1.3甲方法定代表人：；2.1.4乙方法定代表人：2.2合作方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利義務(wù)：2.2.1.1負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、物業(yè)管理等工作；2.2.1.2負(fù)責(zé)項目的銷售推廣、客戶服務(wù)、售后服務(wù)等工作；2.2.1.3按合同約定分配利潤。2.2.2乙方權(quán)利義務(wù)：2.2.2.1負(fù)責(zé)項目融資、土地購置等工作；2.2.2.2協(xié)助甲方進行項目開發(fā)、銷售等工作；2.2.2.3按合同約定分配利潤。2.3合作方變更2.3.1合作方變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。3.合作項目3.1項目概述3.1.1項目名稱：；3.1.2項目地點：；3.1.3項目規(guī)模：；3.1.4項目類型：住宅、商業(yè)等。3.2項目目標(biāo)3.2.1項目開發(fā)周期：；3.2.2項目銷售目標(biāo)：；3.2.3項目投資回報率：。3.3項目范圍3.3.1項目用地范圍：；3.3.2項目建筑范圍：；3.3.3項目配套設(shè)施：。3.4項目進度安排3.4.1項目前期工作：；3.4.2項目建設(shè)階段：；3.4.3項目銷售階段：。4.合作方式4.1合作模式4.1.1甲方與乙方采用聯(lián)合開發(fā)模式。4.2合作比例4.2.1甲方占股比例：；4.2.2乙方占股比例：。4.3合作收益分配4.3.1利潤分配比例：；4.3.2分配時間：。4.4合作成本承擔(dān)4.4.1各方承擔(dān)的合作成本：；4.4.2成本承擔(dān)時間：。5.合作期限5.1合同期限5.1.1本合同期限為：。5.2期限調(diào)整5.2.1合同期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。5.3合同續(xù)簽5.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.項目資金8.1資金籌措方式8.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集項目開發(fā)所需的資金；8.1.2乙方負(fù)責(zé)籌集項目融資所需的資金；8.1.3雙方應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)。8.2資金使用管理8.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目進度和預(yù)算執(zhí)行；8.2.2雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于項目資金管理；8.2.3雙方應(yīng)定期對資金使用情況進行審計。8.3資金撥付8.3.1資金撥付應(yīng)根據(jù)項目進度和合同約定進行；8.3.2乙方應(yīng)在收到甲方撥付的資金后，及時用于項目開發(fā)。8.4資金結(jié)算8.4.1雙方應(yīng)在項目完工后，根據(jù)項目實際成本和收入進行資金結(jié)算；8.4.2資金結(jié)算應(yīng)在項目驗收合格后一個月內(nèi)完成。9.項目開發(fā)9.1開發(fā)規(guī)劃9.1.1開發(fā)規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；9.1.2開發(fā)規(guī)劃應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。9.2開發(fā)流程9.2.1項目前期手續(xù)辦理；9.2.2工程建設(shè)；9.2.3項目驗收。9.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1項目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；9.3.2雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。9.4開發(fā)驗收9.4.1項目驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；9.4.2驗收程序由雙方共同制定。10.項目銷售10.1銷售策略10.1.1銷售策略應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定；10.1.2銷售策略應(yīng)考慮市場需求和項目特點。10.2銷售管理10.2.1銷售管理應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；10.2.2銷售管理應(yīng)確保銷售過程的規(guī)范和合法。10.3銷售收入10.3.1銷售收入歸甲方和乙方按比例分配；10.3.2銷售收入分配時間：。10.4銷售責(zé)任10.4.1乙方承擔(dān)項目銷售的全部責(zé)任；10.4.2甲方協(xié)助乙方完成銷售工作。11.合同履行11.1履行條件11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；11.1.2履行條件應(yīng)滿足法律法規(guī)和項目實際需求。11.2履行責(zé)任11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行合同；11.2.2履行責(zé)任包括但不限于資金、資源、技術(shù)和人力資源的投入。11.3履行期限11.3.1合同履行期限為：。11.4履行違約責(zé)任11.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括但不限于技術(shù)、商業(yè)秘密等；12.1.2雙方應(yīng)對保密信息進行保密。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取必要的保密措施；12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3違約責(zé)任12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；13.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失確定；13.3.2違約賠償應(yīng)在違約發(fā)生后一個月內(nèi)支付。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1項目規(guī)劃方案；14.2.1.2項目預(yù)算；14.2.1.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式：份，甲方執(zhí)：份，乙方執(zhí)：份。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、銷售代理等。1.2第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、保證項目質(zhì)量、提升銷售效果或?qū)崿F(xiàn)其他合作目的。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體工作內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定進行確定。2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.3.1對項目進度、質(zhì)量、成本等方面的責(zé)任；2.3.2對項目銷售、推廣、客戶服務(wù)等方面的責(zé)任；2.3.3對項目融資、土地購置等方面的責(zé)任。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)明確各方在項目中的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。3.2第三方責(zé)任劃分包括但不限于：3.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)直接責(zé)任；3.2.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行驗收，確保符合合同約定；3.2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項進行協(xié)商一致。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。5.第三方介入合同5.1.1第三方的基本信息；5.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容；5.1.3第三方介入的時間、期限；5.1.4第三方介入的費用及支付方式；5.1.5第三方責(zé)任及賠償；5.1.6合同解除條件及程序。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保項目順利進行。7.第三方介入后的變更7.1第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按