2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則1.3術(shù)語縮寫2.當事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押物信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃4.3還款時間表5.抵押物權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物權(quán)利5.2抵押物義務(wù)5.3抵押物處置6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保責任6.3擔保期限7.利息計算與支付7.1利息計算方式7.2利息支付方式7.3利息調(diào)整8.違約責任與處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.保險與費用9.1保險種類9.2保險費用9.3費用支付10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同簽署與生效14.1簽署方式14.2生效時間14.3生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1借款人：指在合同中向貸款人申請貸款并同意按照合同約定履行還款義務(wù)的自然人。1.1.2貸款人：指在合同中向借款人提供貸款并有權(quán)收取貸款利息的自然人或法人。1.1.3抵押物：指借款人提供的作為貸款擔保的房屋。1.1.4抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.5抵押登記：指將抵押權(quán)登記于抵押物登記簿上的行為。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以書面形式訂立，雙方應(yīng)嚴格遵守。1.2.2合同條款的文義應(yīng)按照通常理解進行解釋。1.2.3對合同條款有不同解釋的，應(yīng)按照有利于保護借款人權(quán)益的原則進行解釋。1.3術(shù)語縮寫1.3.1本合同中，術(shù)語“本合同”指本《2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解》。2.當事人信息2.1借款人信息2.1.1姓名：[借款人姓名]2.1.2身份證號碼：[借款人身份證號碼]2.1.3聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]2.2貸款人信息2.2.1名稱：[貸款人名稱]2.2.2注冊號：[貸款人注冊號]2.2.3聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]2.3抵押物信息2.3.1房屋地址：[抵押物地址]2.3.2房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]2.3.3房屋面積：[房屋面積]2.3.4房屋用途：[房屋用途]3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款本金：[貸款本金金額]3.1.2貸款利息：[貸款利息金額]3.2貸款期限3.2.1貸款期限：[貸款期限，如：20年]3.3貸款利率3.3.1貸款利率：[貸款利率，如：年利率5%]4.還款方式與還款計劃4.1還款方式4.1.1等額本息還款法4.2還款計劃4.2.1每月還款日：[每月還款日，如：每月15日]4.2.2每月還款金額：[每月還款金額]4.3還款時間表4.3.1[第1年還款詳情]4.3.2[第2年還款詳情]4.3.3[以此類推，至貸款期限結(jié)束]5.抵押物權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物權(quán)利5.1.1貸款人有權(quán)對抵押物進行抵押登記。5.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約時處置抵押物。5.2抵押物義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)。5.2.2借款人不得擅自處置抵押物。5.3抵押物處置5.3.1抵押物處置方式：[處置方式，如：公開拍賣]5.3.2抵押物處置程序：[處置程序詳情]6.貸款擔保6.1擔保方式6.1.1抵押擔保6.2擔保責任6.2.1借款人應(yīng)承擔全部貸款本息的還款責任。6.3擔保期限6.3.1擔保期限：[擔保期限，如：貸款期限]7.利息計算與支付7.1利息計算方式7.1.1按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。7.2利息支付方式7.2.1與本金一并按月支付。7.3利息調(diào)整7.3.1如中國人民銀行調(diào)整貸款利率，貸款利率將按調(diào)整后的利率執(zhí)行。8.違約責任與處理8.1違約情形8.1.1借款人未按時足額還款。8.1.2借款人未履行抵押物保管義務(wù)。8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.1.4借款人擅自處置抵押物。8.2違約責任8.2.1借款人應(yīng)承擔逾期還款的罰息。8.2.2借款人應(yīng)承擔因違約行為造成的損失。8.2.3借款人應(yīng)承擔貸款人采取法律手段追償所產(chǎn)生的費用。8.3違約處理8.3.1貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本息。8.3.2貸款人有權(quán)要求借款人提供擔保。8.3.3貸款人有權(quán)采取法律手段追償。9.保險與費用9.1保險種類9.1.1房屋財產(chǎn)保險9.1.2生命保險9.2保險費用9.2.1保險費用由借款人承擔。9.2.2保險費用應(yīng)于每期還款日一并支付。9.3費用支付9.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求及時支付相關(guān)費用。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行。10.2合同解除10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進行。10.3解除條件10.3.1借款人嚴重違約。10.3.2貸款人有權(quán)解除合同的情形。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2抵押登記完成。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部清償。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方簽署合同終止確認書。12.3.2貸款人解除抵押權(quán)。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。13.1.2送達方式：[具體送達方式，如：郵寄或直接送達]13.2合同附件抵押物所有權(quán)證明文件還款計劃表保險合同其他相關(guān)文件13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署方式14.1.1本合同由借款人和貸款人雙方簽署。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.3生效條件14.3.1雙方簽署合同。14.3.2抵押登記完成。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的除甲乙雙方以外的其他個人或組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意。2.1.2第三方介入應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方的責權(quán)利3.1責任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定履行職責。3.1.2第三方對因其過錯造成的損失承擔賠償責任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定收取服務(wù)費用。3.3義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.第三方責任限額4.1明確責任限額4.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風險和行業(yè)標準確定。4.1.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。4.2責任限額的調(diào)整4.2.1第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。4.2.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方承擔的責任不涉及本合同的履行和甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方對甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方承擔的責任不涉及本合同的履行和乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方對乙方提供的資料和信息的保密義務(wù)僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任5.3.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)利受損，甲乙雙方可共同追究第三方的責任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔因第三方過錯導(dǎo)致的損失。6.第三方介入的變更與解除6.1變更6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。6.1.2變更后的第三方介入應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。6.2解除6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方同意。6.2.2解除后的第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定履行其責任。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。8.第三方介入的合同附件合作協(xié)議或服務(wù)合同第三方資質(zhì)證明文件第三方責任限額證明文件其他相關(guān)文件9.第三方介入的合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1第三方介入的合同由甲乙雙方和第三方簽署。9.1.2第三方介入的合同經(jīng)相關(guān)機構(gòu)批準或備案。9.2合同終止條件9.2.1第三方介入的合同因履行完畢或提前解除而終止。9.3合同終止程序9.3.1第三方介入的合同終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署終止確認書。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)和合法使用權(quán)的文件。2.還款計劃表要求：詳細列出還款日期、還款金額、還款方式等信息。說明：用于明確借款人的還款時間和金額，便于貸款人管理和監(jiān)控。3.保險合同要求：提供房屋財產(chǎn)保險、生命保險等相關(guān)保險合同的副本。說明：用于保障抵押物和借款人的利益，降低風險。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同的副本。說明：用于明確第三方在合同履行中的責任和義務(wù)。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明第三方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力。6.第三方責任限額證明文件要求：提供第三方責任限額的證明文件，如保險單、承諾書等。說明：用于明確第三方在發(fā)生責任事件時的賠償限額。7.爭議解決協(xié)議要求：提供與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議或合同副本。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需求，提供相應(yīng)的文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：明確合同中約定的違約行為。2.違約責任認定標準要求：明確違約責任的認定標準和計算方法。說明：違約責任認定標準如下：2.1逾期還款責任認定：借款人未按約定時間足額還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付一定比例的罰息。示例：借款人逾期還款1000元，每日罰息為2%，逾期30日后，借款人應(yīng)支付罰息60元。2.2未履行抵押物保管義務(wù)責任認定：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或滅失，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：借款人因疏忽導(dǎo)致抵押房屋發(fā)生火災(zāi)，借款人應(yīng)賠償貸款人因火災(zāi)造成的損失。2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人應(yīng)承擔賠償責任。示例：借款人在申請貸款時故意隱瞞其收入狀況，貸款人因此遭受損失，借款人應(yīng)賠償損失。2.4擅自處置抵押物責任認定：借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)解除合同并要求借款人承擔相應(yīng)責任。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押房屋出售，貸款人有權(quán)解除合同并要求借款人承擔違約責任。全文完。2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限2.貸款方信息2.1貸款方名稱2.2貸款方地址2.3貸款方法定代表人2.4貸款方聯(lián)系方式3.借款方信息3.1借款方名稱3.2借款方地址3.3借款方法定代表人3.4借款方聯(lián)系方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物權(quán)屬證明4.4抵押物評估價值5.貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式6.還款計劃6.1還款期限6.2每期還款金額6.3還款時間6.4逾期還款處理7.抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立時間7.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.3抵押權(quán)登記費用8.抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更原因8.2抵押權(quán)變更手續(xù)8.3抵押權(quán)變更費用9.抵押權(quán)注銷9.1抵押權(quán)注銷原因9.2抵押權(quán)注銷手續(xù)9.3抵押權(quán)注銷費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.法律適用13.1合同適用法律13.2合同解釋13.3法律變更14.其他14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指貸款方與借款方就房屋抵押貸款事宜達成的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確貸款方與借款方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款方能夠按期收回貸款本息，同時保障借款方在還款期間的基本生活需求。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始履行。1.4合同期限本合同的有效期為借款期限，自貸款發(fā)放之日起計算，至貸款本息還清之日止。2.貸款方信息2.1貸款方名稱貸款方名稱：銀行股份有限公司2.2貸款方地址貸款方地址：省市區(qū)路號2.3貸款方法定代表人貸款方法定代表人：2.4貸款方聯(lián)系方式3.借款方信息3.1借款方名稱借款方名稱：3.2借款方地址借款方地址：省市區(qū)路號3.3借款方法定代表人借款方法定代表人：3.4借款方聯(lián)系方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)4.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號4.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證4.4抵押物評估價值抵押物評估價值：人民幣伍拾萬元整5.貸款金額5.1貸款金額貸款金額：人民幣肆拾萬元整5.2貸款利率貸款利率：年利率4.5%，按中國人民銀行規(guī)定的浮動利率執(zhí)行。5.3還款方式還款方式：按月等額本息還款法。6.還款計劃6.1還款期限還款期限：貸款期限為10年，共計120期。6.2每期還款金額每期還款金額：人民幣元整（具體金額根據(jù)貸款利率及還款方式計算得出）。6.3還款時間還款時間：每月的日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則提前至最近的工作日還款）。6.4逾期還款處理逾期還款處理：借款方逾期還款，每逾期一日，按逾期本金金額的萬分之五收取逾期利息。7.抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立時間抵押權(quán)設(shè)立時間：本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)。7.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)：借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用：抵押權(quán)登記費用由借款方承擔。8.抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更原因抵押權(quán)變更原因包括但不限于抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)人變更、抵押物使用性質(zhì)變更等。8.2抵押權(quán)變更手續(xù)抵押權(quán)變更手續(xù)包括但不限于提供變更原因的相關(guān)證明文件，辦理抵押權(quán)變更登記等。8.3抵押權(quán)變更費用抵押權(quán)變更費用由變更原因的當事人承擔，具體費用根據(jù)當?shù)匾?guī)定及實際情況確定。9.抵押權(quán)注銷9.1抵押權(quán)注銷原因抵押權(quán)注銷原因包括但不限于貸款本息還清、抵押物被依法收回等。9.2抵押權(quán)注銷手續(xù)抵押權(quán)注銷手續(xù)包括但不限于提供注銷原因的相關(guān)證明文件，辦理抵押權(quán)注銷登記等。9.3抵押權(quán)注銷費用抵押權(quán)注銷費用由注銷原因的當事人承擔，具體費用根據(jù)當?shù)匾?guī)定及實際情況確定。10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于借款方嚴重違約、貸款方無法繼續(xù)履行貸款義務(wù)等。10.2合同解除程序合同解除程序包括但不限于書面通知對方、協(xié)商一致解除或依法申請仲裁或訴訟等。10.3合同解除后果合同解除后果包括但不限于貸款本息的清償、抵押物的返還、違約責任的承擔等。11.違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于逾期還款、未按約定使用貸款資金、提供虛假信息等。11.2違約責任承擔違約責任承擔包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過貸款本金及利息的總額。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，如有歧義，應(yīng)作出有利于保護非過錯方的解釋。13.3法律變更如國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法修改本合同。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押權(quán)登記證明、借款憑證等。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除貸款方、借款方之外的，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高貸款審批效率，保障貸款安全，以及為借款方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請16.2第三方審核第三方收到介入申請后，對申請資料進行審核，確認是否符合介入條件。16.3介入?yún)f(xié)議審核通過后，借款方、貸款方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責任17.1責任范圍第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2責任限額第三方的責任限額根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，如未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.3責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成貸款方或借款方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.第三方權(quán)利18.1介入權(quán)利第三方在介入過程中，有權(quán)要求借款方、貸款方提供必要的資料和信息。18.2服務(wù)費用第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在介入過程中的責任與借款方、貸款方的責任相分離，各自承擔相應(yīng)的責任。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，超出范圍的權(quán)利無效。19.3溝通協(xié)調(diào)借款方、貸款方與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題。20.第三方介入后的額外條款20.1介入費用借款方、貸款方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，承擔第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。20.2介入時間第三方介入的時間應(yīng)盡量縮短，以保證貸款審批和放款進度。20.3介入成果第三方介入完成后，應(yīng)向借款方、貸款方提交介入報告，明確介入成果。21.第三方責任限額的具體說明21.1責任限額確定（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責任限額不超過中介服務(wù)費用的10倍；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責任限額不超過評估價值的10%；（3）擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)的責任限額不超過擔保金額的10倍；（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責任限額不超過律師服務(wù)費用的5倍。21.2責任限額調(diào)整如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)存在新的風險或損失，可要求調(diào)整責任限額。21.3責任限額爭議如對責任限額存在爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同附件說明：本合同的詳細內(nèi)容和條款，以及雙方簽字蓋章的證明。2.抵押權(quán)登記證明附件說明：抵押權(quán)登記機構(gòu)出具的抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.借款憑證附件說明：借款方接收貸款的憑證，包括貸款金額、貸款日期等信息。4.還款計劃表附件說明：借款方和貸款方共同制定的還款計劃表，詳細列明每期還款金額、還款日期等信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：借款方、貸款方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入報告附件說明：第三方介入完成后提交的報告，包括介入過程、成果、發(fā)現(xiàn)的問題等。7.爭議解決協(xié)議附件說明：如發(fā)生爭議，各方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和機構(gòu)。8.違約金支付憑證附件說明：違約方支付違約金的憑證，證明違約金已實際支付。9.費用清單附件說明：涉及合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用清單，包括中介費、評估費、擔保費等。10.其他相關(guān)文件附件說明：與合同履行相關(guān)的其他文件，如借款方身份證明、貸款方授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約責任認定：借款方未按合同約定的還款時間還款，視為逾期還款。示例說明：借款方應(yīng)在每月的日還款，如未在規(guī)定時間內(nèi)還款，則構(gòu)成逾期還款。2.未按約定使用貸款資金違約責任認定：借款方未按合同約定的用途使用貸款資金，視為未按約定使用貸款資金。示例說明：借款方應(yīng)將貸款資金用于指定的用途，如用于其他用途，則構(gòu)成未按約定使用貸款資金。3.提供虛假信息違約責任認定：借款方在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息，視為提供虛假信息。示例說明：借款方在申請貸款時提供虛假的收入證明，則構(gòu)成提供虛假信息。4.抵押權(quán)變更未及時辦理違約責任認定：抵押權(quán)變更后，未在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押權(quán)變更登記，視為抵押權(quán)變更未及時辦理。示例說明：抵押權(quán)變更后，借款方應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)變更登記，如未按時辦理，則構(gòu)成違約。5.貸款方未按約定放款違約責任認定：貸款方未按合同約定的貸款發(fā)放時間放款，視為未按約定放款。示例說明：貸款方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時間放款，如未按時放款，則構(gòu)成違約。6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責任認定：第三方未按介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，視為未按約定提供服務(wù)。示例說明：第三方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)時間內(nèi)提供服務(wù)，如未按時提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款雙方信息2.1貸款人信息2.2借款人信息3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率及還款方式4.1利率4.2還款方式5.抵押物信息5.1抵押物概述5.2抵押物評估6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序8.貸款使用8.1貸款使用范圍8.2貸款使用限制9.還款責任9.1還款期限9.2還款方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)。（2）本合同中，“借款人”指從貸款人處借款的個人。（3）本合同中，“抵押物”指借款人為擔保債務(wù)履行而提供的房屋。（4）本合同中，“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。（5）本合同中，“貸款期限”指借款人需向貸款人償還全部貸款本金及利息的期限。1.2解釋（1）本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋以本條為準。（2）若對本合同中的術(shù)語有爭議，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。第二條貸款雙方信息2.1貸款人信息（1）貸款人名稱：[貸款人全稱]（2）貸款人地址：[貸款人地址]（3）貸款人聯(lián)系方式：[貸款人電話、郵箱等]2.2借款人信息（1）借款人姓名：[借款人姓名]（2）借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]（3）借款人地址：[借款人地址]（4）借款人聯(lián)系方式：[借款人電話、郵箱等]第三條貸款金額及期限3.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款期限（1）貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計[貸款期限]年。第四條利率及還款方式4.1利率（1）貸款利率：[年利率]%，按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行。4.2還款方式（1）還款方式：等額本息還款方式。（2）還款頻率：每月還款一次。第五條抵押物信息5.1抵押物概述（1）抵押物名稱：[抵押物名稱]（2）抵押物地址：[抵押物地址]（3）抵押物所有權(quán)：[抵押物所有權(quán)人]5.2抵押物評估（1）抵押物評估價值：人民幣[抵押物評估價值]元整。第六條抵押物處置6.1抵押物處置條件（1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息的；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的；（3）抵押物被查封、扣押或被依法拍賣的；6.2抵押物處置程序（1）貸款人有權(quán)依法處置抵押物，借款人不得阻撓。（2）抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第七條貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已簽訂本合同；（2）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；（3）貸款人已審核借款人信用狀況，認為符合貸款條件。7.2貸款發(fā)放程序（1）貸款人根據(jù)本合同約定，在[貸款發(fā)放日期]前將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶；（2）借款人收到貸款后，應(yīng)及時通知貸款人。第八條貸款使用8.1貸款使用范圍（1）借款人應(yīng)將貸款用于購買、建造、翻修自用住房。（2）借款人不得將貸款用于其他用途，包括但不限于投資、經(jīng)營、賭博等非法活動。8.2貸款使用限制（1）借款人不得以任何方式將貸款轉(zhuǎn)讓、出借或抵押給他人。（2）借款人應(yīng)遵守貸款人的監(jiān)管要求，確保貸款使用符合國家法律法規(guī)和政策。第九條還款責任9.1還款期限（1）借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃，在每月[還款日]前向貸款人償還當期應(yīng)還本金及利息。（2）如遇國家法定節(jié)假日或貸款人辦公日調(diào)整，還款期限順延至下一個工作日。9.2還款方式（1）借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他貸款人認可的還款方式進行還款。（2）借款人應(yīng)按時足額還款，如有逾期，應(yīng)承擔相應(yīng)的逾期利息和違約責任。第十條違約責任10.1違約情形（1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）借款人未按合同約定使用貸款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）借款人違反合同約定的其他條款。10.2違約責任（1）借款人未按期還款，應(yīng)向貸款人支付自逾期之日起至還款日止的逾期利息。（2）借款人違約，貸款人有權(quán)采取法律手段追償，包括但不限于拍賣抵押物。（3）借款人因違約給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起[協(xié)商期限]日內(nèi)進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與解除12.1合同變更（1）雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行變更。（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條合同生效與終止13.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）貸款人發(fā)放貸款后，本合同生效。13.2合同終止（1）借款人按合同約定償還全部貸款本金及利息后，本合同終止。（2）合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。第十四條其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達a.直接送達；b.郵寄；c.傳真；d.電子郵件；（2）通知自送達之日起生效。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式[合同份數(shù)]份，借款人[份數(shù)]份，貸款人[份數(shù)]份。14.4合同附件（1）本合同附件包括但不限于：a.抵押物評估報告；b.貸款合同附件；c.其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a.第三方對甲乙雙方直接經(jīng)濟損失的賠償責任不超過[金額]元；b.第三方對甲乙雙方間接經(jīng)濟損失的賠償責任不超過[金額]元。第三條第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。a.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；b.第三方承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定；c.第三方同意承擔相應(yīng)的責任和風險。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c.第三方有權(quán)在履行合同過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方是甲乙雙方合同履行的輔助者，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；b.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同；c.第三方在履行合同過程中，如違反國家法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：a.第三方與貸款人、抵押權(quán)人等其他各方無直接合同關(guān)系；b.第三方在履行合同過程中，如涉及與其他各方的利益沖突，應(yīng)優(yōu)先考慮甲乙雙方的合法權(quán)益；c.第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、費用等事項進行充分協(xié)商。6.2甲乙雙方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責任限額等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，共同監(jiān)督第三方的履約情況。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。7.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同中未明確約定的第三方介入相關(guān)事項，按照本合同其他條款的規(guī)定執(zhí)行。第十條本條款的解釋10.1本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2本條款的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等信息。說明：評估報告作為抵押物價值的依據(jù)，對貸款金額的確定具有重要意義。2.貸款合同附件詳細要求：包括貸款合同的具體條款、還款計劃、利率調(diào)整條款等。說明：貸款合同附件是本合同的重要組成部分，明確了貸款的具體細節(jié)。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的義務(wù)、權(quán)利、責任和風險，以及雙方的合作期限。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，保障了各方權(quán)益。4.甲方身份證明文件詳細要求：包括身份證、戶口本等，證明甲方身份的真實性。說明：甲方身份證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保合同主體的合法性。5.乙方身份證明文件詳細要求：包括身份證、戶口本等，證明乙方身份的真實性。說明：乙方身份證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保合同主體的合法性。6.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的所有權(quán)。說明：抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件是抵押物合法性的重要依據(jù)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。7.貸款人授權(quán)委托書詳細要求：由貸款人簽署，授權(quán)代理人代為辦理貸款相關(guān)事宜。說明：授權(quán)委托書是貸款人授權(quán)代理人代為辦理貸款事宜的合法證明。8.貸款合同變更協(xié)議詳細要求：由甲乙雙方簽署，對貸款合同中的條款進行變更。說明：貸款合同變更協(xié)議是對貸款合同條款的補充和修改，確保合同的適應(yīng)性。9.合同解除協(xié)議詳細要求：由甲乙雙方簽署，明確合同解除的原因和后續(xù)處理事宜。說明：合同解除協(xié)議是對合同解除的正式確認，保障各方權(quán)益。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括但不限于財務(wù)報表、審計報告等。說明：其他相關(guān)文件是對合同履行情況的補充說明，有助于各方了解合同執(zhí)行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；b.借款人未按合同約定使用貸款；c.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.第三方未按合作協(xié)議要求履行義務(wù)；e.貸款人未按合同約定發(fā)放貸款；f.貸款人未按合同約定調(diào)整利率；g.甲方未按合同約定提供抵押物；h.乙方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。2.責任認定標準：a.違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任；b.違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；c.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任；d.違約行為導(dǎo)致貸款人損失的，貸款人有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.示例說明：a.借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約金；b.借款人未按合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)收回貸款，并要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任；c.第三方未按合作協(xié)議要求履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任；d.貸款人未按合同約定發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人承擔相應(yīng)的違約責任；e.甲方未按合同約定提供抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任；f.乙方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，貸款人有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋抵押貸款的定義1.2貸款人的定義1.3抵押物的定義1.4利率的定義1.5還款方式的定義1.6違約金的定義1.7貸款期限的定義1.8貸款用途的定義1.9保險的定義1.10貸款利率調(diào)整的定義1.11貸款提前還款的定義1.12貸款逾期還款的定義1.13貸款終止的定義1.14合同解除的定義1.15爭議解決方式定義2.貸款人信息2.1貸款人姓名或名稱2.2貸款人身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.3聯(lián)系電話2.4電子郵箱2.5聯(lián)系地址2.6聯(lián)系人3.抵押物信息3.1抵押房屋的地址3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋類型3.4房屋建筑面積3.5房屋價值評估3.6抵押物所有權(quán)人3.7抵押物他項權(quán)利3.8抵押物使用狀況4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3利率調(diào)整方式4.4利息計算方式4.5首付比例5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計劃5.4每期還款金額5.5還款日5.6還款方式變更5.7還款期限變更6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押物的用途限制6.2抵押物的轉(zhuǎn)讓限制6.3抵押物的租賃限制6.4抵押物的抵押限制6.5抵押物的修繕限制6.6抵押物的保險要求6.7抵押物的其他權(quán)利限制7.貸款用途7.1貸款用途范圍7.2貸款用途限制7.3貸款用途變更7.4貸款用途監(jiān)督8.貸款保險8.1貸款保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費用8.5保險合同8.6保險理賠9.貸款利率調(diào)整9.1利率調(diào)整方式9.2利率調(diào)整時間9.3利率調(diào)整幅度9.4利率調(diào)整通知10.貸款提前還款10.1提前還款條件10.2提前還款通知10.3提前還款金額10.4提前還款費用10.5提前還款后的利息計算11.貸款逾期還款11.1逾期還款定義11.2逾期還款利率11.3逾期還款通知11.4逾期還款處理11.5違約金12.貸款終止12.1貸款終止條件12.2貸款終止通知12.3貸款終止后的處理12.4貸款終止后的債務(wù)償還13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除通知13.3合同解除后的處理13.4合同解除后的債務(wù)償還14.爭議解決方式14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決地點14.4爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋抵押貸款的定義本合同項下的房屋抵押貸款，是指貸款人向借款人提供一定金額的貸款，借款人以自有房屋作為抵押物，借款人按約定的期限、金額和方式向貸款人償還貸款本息。1.2貸款人的定義本合同項下的貸款人是指依法設(shè)立并具有貸款經(jīng)營資格的金融機構(gòu)。1.3抵押物的定義本合同項下的抵押物是指借款人以其自有房屋為抵押，向貸款人提供的擔保物。1.4利率的定義本合同項下的利率是指貸款人向借款人收取的貸款利息占貸款本金的比例。1.5還款方式的定義本合同項下的還款方式是指借款人按照約定的期限和金額，以等額本息或等額本金等方式向貸款人償還貸款本息。1.6違約金的定義本合同項下的違約金是指借款人因違反本合同約定，應(yīng)向貸款人支付的一定金額的補償。1.7貸款期限的定義本合同項下的貸款期限是指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。1.8貸款用途的定義本合同項下的貸款用途是指借款人使用貸款資金的合法、合規(guī)用途。1.9保險的定義本合同項下的保險是指借款人為抵押物購買的保險，以保障貸款人的合法權(quán)益。1.10貸款利率調(diào)整的定義本合同項下的貸款利率調(diào)整是指貸款人根據(jù)市場利率變化或其他約定條件，對貸款利率進行調(diào)整。1.11貸款提前還款的定義本合同項下的貸款提前還款是指借款人在約定的還款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款本金的行為。1.12貸款逾期還款的定義本合同項下的貸款逾期還款是指借款人未按照約定的還款期限償還貸款本金或利息的行為。1.13貸款終止的定義本合同項下的貸款終止是指貸款人因借款人違約或其他原因，提前終止貸款合同的行為。1.14合同解除的定義本合同項下的合同解除是指借款人、貸款人或雙方協(xié)商一致解除貸款合同的行為。1.15爭議解決方式定義本合同項下的爭議解決方式是指借款人與貸款人之間因履行本合同發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第二條貸款人信息2.1貸款人姓名或名稱（此處填寫貸款人姓名或名稱）2.2貸款人身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼（此處填寫貸款人身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）2.3聯(lián)系電話（此處填寫貸款人聯(lián)系電話）2.4電子郵箱（此處填寫貸款人電子郵箱）2.5聯(lián)系地址（此處填寫貸款人聯(lián)系地址）2.6聯(lián)系人（此處填寫貸款人聯(lián)系人姓名）第三條抵押物信息3.1抵押房屋的地址（此處填寫抵押房屋地址）3.2房屋所有權(quán)證號（此處填寫房屋所有權(quán)證號）3.3房屋類型（此處填寫房屋類型，如住宅、商業(yè)等）3.4房屋建筑面積（此處填寫房屋建筑面積）3.5房屋價值評估（此處填寫房屋價值評估結(jié)果）3.6抵押物所有權(quán)人（此處填寫抵押物所有權(quán)人姓名或名稱）3.7抵押物他項權(quán)利（此處填寫抵押物他項權(quán)利，如租賃權(quán)等）3.8抵押物使用狀況（此處填寫抵押物使用狀況，如空置、自用等）第四條貸款金額與利率4.1貸款金額（此處填寫貸款金額）4.2貸款利率（此處填寫貸款利率）4.3利率調(diào)整方式（此處填寫利率調(diào)整方式，如按年調(diào)整等）4.4利息計算方式（此處填寫利息計算方式，如按月計息等）4.5首付比例（此處填寫首付比例）第五條還款方式與期限5.1還款方式（此處填寫還款方式，如等額本息、等額本金等）5.2還款期限（此處填寫還款期限，如5年等）5.3還款計劃（此處填寫還款計劃，如每月還款金額等）5.4每期還款金額（此處填寫每期還款金額）5.5還款日（此處填寫還款日，如每月15日等）5.6還款方式變更（此處填寫還款方式變更，如提前還款等）5.7還款期限變更（此處填寫還款期限變更，如延長還款期限等）第六條抵押物權(quán)利限制6.1抵押物的用途限制（此處填寫抵押物用途限制，如不得用于經(jīng)營等）6.2抵押物的轉(zhuǎn)讓限制（此處填寫抵押物轉(zhuǎn)讓限制，如未經(jīng)貸款人同意不得轉(zhuǎn)讓等）6.3抵押物的租賃限制（此處填寫抵押物租賃限制，如不得出租等）6.4抵押物的抵押限制（此處填寫抵押物抵押限制，如不得再次抵押等）6.5抵押物的修繕限制（此處填寫抵押物修繕限制，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等）6.6抵押物的保險要求（此處填寫抵押物保險要求，如購買火災(zāi)保險等）6.7抵押物的其他權(quán)利限制（此處填寫抵押物其他權(quán)利限制，如不得改變用途等）第八條貸款用途8.1貸款用途范圍借款人應(yīng)將貸款用于購買、建造、翻建、大修自用住房，以及符合國家法律法規(guī)的其他合法用途。8.2貸款用途限制（1）購買非自用住房；（2）購買土地；（3）從事股本權(quán)益性投資；（4）從事有價證券投資；（5）從事期貨交易；（6）從事金融衍生品交易；（7）其他法律法規(guī)禁止的用途。8.3貸款用途變更如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意后方可變更。8.4貸款用途監(jiān)督貸款人有權(quán)對借款人的貸款用途進行監(jiān)督，借款人應(yīng)予以配合。第九條貸款保險9.1貸款保險種類（1）房屋火災(zāi)保險；（2）借款人意外傷害保險；（3）其他貸款人要求購買的保險。9.2保險金額保險金額應(yīng)不低于抵押物的價值。9.3保險期限保險期限應(yīng)與貸款期限一致。9.4保險費用保險費用由借款人承擔。9.5保險合同借款人應(yīng)將保險合同復(fù)印件交予貸款人。9.6保險理賠保險理賠事宜按保險合同約定執(zhí)行。第十條貸款利率調(diào)整10.1利率調(diào)整方式貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場利率變化進行調(diào)整。10.2利率調(diào)整時間利率調(diào)整時間為每年1月1日，調(diào)整后的利率適用于調(diào)整后的貸款余額。10.3利率調(diào)整幅度利率調(diào)整幅度由貸款人根據(jù)市場情況確定。10.4利率調(diào)整通知貸款人應(yīng)在利率調(diào)整前30天以書面形式通知借款人。第十一條貸款提前還款11.1提前還款條件（1）借款人提前還款應(yīng)提前30天向貸款人提出書面申請；（2）借款人提前還款時，應(yīng)支付剩余貸款本金及至提前還款日的利息。11.2提前還款通知借款人應(yīng)在提前還款前書面通知貸款人。11.3提前還款金額借款人可提前償還部分或全部貸款本金。11.4提前還款費用提前還款費用按貸款人規(guī)定執(zhí)行。11.5提前還款后的利息計算提前還款后的利息按剩余貸款本金計算。第十二條貸款逾期還款12.1逾期還款定義借款人未按照約定的還款期限償還貸款本金或利息的行為，視為逾期還款。12.2逾期還款利率逾期還款利率為貸款利率上浮一定比例。12.3逾期還款通知貸款人應(yīng)在逾期還款后3個工作日內(nèi)書面通知借款人。12.4逾期還款處理（1）要求借款人支付逾期利息；（2）采取法律手段追究借款人責任；（3）對抵押物采取保全措施。12.5違約金借款人逾期還款，應(yīng)支付一定金額的違約金。第十三條貸款終止13.1貸款終止條件（1）借款人嚴重違約；（2）借款人喪失還款能力；（3）抵押物價值降低；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2貸款終止通知貸款人應(yīng)在貸款終止前書面通知借款人。13.3貸款終止后的處理貸款終止后，借款人應(yīng)按照合同約定清償貸款本息。13.4貸款終止后的債務(wù)償還貸款終止后，借款人未償還的貸款本金及利息，仍應(yīng)按照合同約定履行償還義務(wù)。第十四條爭議解決方式14.1爭議解決方式借款人與貸款人之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。14.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在貸款合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同或單方指定的，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方的范圍（1）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）擔保公司；（4）保險代理機構(gòu)；（5）貸款中介機構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方的職責與權(quán)利2.1第三方的職責（1）提供真實、準確的評估、咨詢、擔保、保險代理等服務(wù)；（2）按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出建議；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)通知甲乙雙方并采取必要措施。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或其他原因，對甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償限額。3.2責任限額的確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的復(fù)雜程度；（3）第三方服務(wù)的風險程度；（4）國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。3.3責任限額的履行第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責任限額進行賠償。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中明確約定，如需第三方介入，應(yīng)取得對方的書面同意。4.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責；（4）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.3第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責過程中，僅代表甲乙雙方，不對甲方單獨承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責過程中，僅代表甲乙雙方，不對乙方單獨承擔責任。5.3第三方與貸款人的劃分第三方在履行職責過程中，與貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系，貸款人的權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲乙雙方之間的合同約定。5.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，各自獨立承擔責任。第六條第三方的更換與終止6.1第三方的更換如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2第三方的終止第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。6.3第三方的終止費用第三方終止服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔終止費用。第七條第三方的保密義務(wù)第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第八條第三方的法律法規(guī)遵守第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第九條第三方的爭議解決第三方與其他各方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告需包含房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估方法等。3.貸款合同要求：貸款合同需載明貸款金額、利率、還款方式、還款期限、貸款用途、違約責任等關(guān)鍵條款。4.抵押合同要求：抵押合同需載明抵押物信息、抵押物價值、抵押物權(quán)利限制、抵押物處置方式等關(guān)鍵條款。5.保險合同要求：保險合同需載明保險種類、保險金額、保險期限、保險費用、保險理賠方式等關(guān)鍵條款。6.貸款用途證明材料要求：提供貸款用途證明材料，如購房合同、裝修合同等，證明貸款資金用于約定的合法用途。7.貸款人身份證明材料要求：提供貸款人身份證件的復(fù)印件，需清晰可見身份證件號碼、姓名、照片等關(guān)鍵信息。8.借款人身份證明材料要求：提供借款人身份證件的復(fù)印件，需清晰可見身份證件號碼、姓名、照片等關(guān)鍵信息。9.聯(lián)系方式變更通知要求：借款人、貸款人變更聯(lián)系方式時，需提供書面通知，并注明新舊聯(lián)系方式。10.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，甲乙雙方可協(xié)商確定其他附件，并約定相關(guān)要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）借款人未按約定的還款期限償還貸款本金或利息；（2）借款人未按照約定的用途使用貸款；（3）借款人未按照約定辦理抵押物權(quán)利變更手續(xù)；（4）借款人未按照約定購買保險；（5）借款人未按照約定提供真實、準確的資料；（6）貸款人未按照約定提供貸款；（7）貸款人未按照約定調(diào)整貸款利率；（8）第三方未按照約定履行職責；（9）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責任認定標準（1）借款人違約，應(yīng)支付逾期利息和違約金；（2）借款人違約，貸款人有權(quán)采取法律手段追究其責任；（3）借款人違約，貸款人有權(quán)要求其提前償還貸款本金及利息；（4）貸款人違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（5）第三方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明（1）借款人未按約定還款，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息和違約金；（2）借款人將貸款用于非法用途，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人提前償還貸款本金及利息；（3）第三方未按照約定提供評估報告，導(dǎo)致貸款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本編制詳解4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（借款人）基本信息1.2乙方（貸款銀行）基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物價值評估3.3抵押物登記手續(xù)4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款使用范圍5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費用6.貸款償還6.1還款計劃6.2還款方式6.3違約責任7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費用8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（借款人）基本信息甲方名稱：________________________法定代表人（或負責人）：__________身份證號碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2乙方（貸款銀行）基本信息乙方名稱：________________________法定代表人（或負責人）：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系方式：________________________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣______________________元整。2.2貸款期限：自______________________年______________________月______________________日起至______________________年______________________月______________________日止。2.3貸款利率：年利率______________________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.4還款方式：等額本息還款法。第三條抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物地址：________________________抵押物所有權(quán)：______________________抵押物價值：人民幣______________________元整。3.2抵押物價值評估抵押物價值評估機構(gòu)：_________________評估報告編號：_____________________評估日期：________________________3.3抵押物登記手續(xù)抵押物登記機關(guān)：____________________登記證明編號：_____________________登記日期：________________________第四條貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件（1）具備完全民事行為能力；（2）提供真實、完整、有效的貸款申請材料；（3）同意簽訂本合同及履行相關(guān)義務(wù)。4.2貸款發(fā)放方式乙方將以______________________方式將貸款金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。4.3貸款使用范圍甲方承諾將貸款用于______________________。第五條抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件本合同簽訂后，乙方有權(quán)在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)乙方將在本合同簽訂之日起______________________日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由______________________承擔。第六條貸款償還6.1還款計劃（1）首期還款日：______________________年______________________月______________________日；（2）每月還款日：______________________日；（3）每次還款金額：人民幣______________________元整。6.2還款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的方式。6.3違約責任若甲方未按約定時間、金額償還貸款，應(yīng)向乙方支付______________________違約金。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件若甲方未按約定償還貸款，乙方有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序（1）發(fā)出處置抵押物通知；（2）依法進行拍賣、變賣等處置方式；（3）將處置所得款項優(yōu)先償還貸款本金及利息。7.3抵押物處置費用抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由______________________承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）若甲方未按約定時間償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付______________________逾期罰息。（2）若甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方賠償損失。（3）若甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔全部責任。8.2乙方違約責任（1）若乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付______________________違約金。（2）若乙方擅自改變貸款利率或還款方式，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。（3）若乙方未按規(guī)定維護抵押物，導(dǎo)致抵押物價值降低，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______________________提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______________________。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同期滿，甲方已按約定償還全部貸款本金及利息；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同未盡事宜12.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為______________________。第十四條其他約定事項14.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2合同解除本合同解除，應(yīng)按本合同第十條規(guī)定的合同解除條件執(zhí)行。14.3合同終止本合同終止，應(yīng)按本合同第十條規(guī)定的合同終止條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供咨詢、評估、擔保、監(jiān)管、見證等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2范圍（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）對抵押物進行價值評估；（3）提供貸款擔保；（4）監(jiān)管貸款資金的用途；（5）見證合同簽訂或履行過程。第十六條第三方介入的程序16.1邀請甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并就第三方的選擇達成一致。16.2簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.3費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔。第十七條第三方的責任17.1責任范圍第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。17.2責任限額（1）第三方對甲乙雙方及本合同履行的責任，其責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。（2）若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第十八條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.2與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.3與其他第三方的權(quán)利義務(wù)若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任，并在合作協(xié)議中予以約定。第十九條第三方介入的變更與解除19.1變更若甲乙雙方認為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除（1）若第三方無法履行合作協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。第二十條第三方介入的保密20.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在介入過程中了解的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務(wù)。20.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后______________________年止。第二十一條第三方的法律地位21.1第三方的法律地位第三方在本合同中的法律地位為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。21.2第三方的獨立性第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方或其他任何第三方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同要求：