農(nóng)村建房合同及農(nóng)村房屋房屋買賣合同

農(nóng)村建房合同及農(nóng)村房屋房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義及術語1.1甲方：指本合同中擁有農(nóng)村房屋及土地使用權的出賣方。1.2乙方：指本合同中購買甲方農(nóng)村房屋及土地使用權的買受方。1.3房屋：指本合同項下甲方所擁有的農(nóng)村房屋。1.4土地使用權：指甲方所擁有的農(nóng)村房屋所占用的土地的使用權。第二章合同標的2.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方所擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權。第三章價格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋及土地使用權的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應按照以下方式支付房屋及土地使用權的總價款：3.2.1乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。3.2.2乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方應保證所售房屋及土地使用權的權屬清晰、無爭議。4.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。4.1.3甲方應在房屋交付乙方后，承擔因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修責任。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方應按照約定時間向甲方支付房屋及土地使用權的總價款。4.2.2乙方應遵守國家有關農(nóng)村房屋建設及土地使用的規(guī)定，合法使用所購買的房屋及土地使用權。4.2.3乙方應在房屋交付后，承擔房屋的維護保養(yǎng)責任。第五章房屋交付及驗收5.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及土地使用權交付給乙方。5.2乙方應對甲方交付的房屋及土地使用權進行驗收，確認房屋及土地使用權的實際情況與合同約定相符。5.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋及土地使用權存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出異議后____日內(nèi)予以修復。第六章質(zhì)量保證及維修6.1甲方保證所售房屋的結構和質(zhì)量符合國家及當?shù)氐南嚓P建筑標準。6.2甲方應提供房屋的質(zhì)量保證書，保證書應明確房屋的質(zhì)量保證期限及保證范圍。6.3質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為____年。6.4在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換相關部件。6.5乙方在發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。6.6超過質(zhì)量保證期限，甲方不再承擔維修義務，但乙方有權按照市場價向甲方購買維修服務。第七章產(chǎn)權過戶及手續(xù)辦理7.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。7.2乙方應在甲方提供過戶文件后____日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。7.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。7.4過戶費用按照當?shù)氐囊?guī)定由雙方各自承擔。7.5過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付剩余的房屋及土地使用權款項。第八章違約責任8.1如果甲方未能按照約定交付房屋及土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。8.2如果乙方未能按照約定支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價____%的違約金。8.3雙方應遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的法律責任。8.4由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應盡快通知對方。第九章爭議解決9.1對于因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟費用及律師費用由敗訴方承擔。9.4本合同的爭議解決條款不影響雙方在爭議解決過程中的其他合法權利。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.5本合同及補充協(xié)議的簽訂地為本合同簽訂地，適用中華人民共和國法律。第十一章稅費及附加費用11.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費。11.2甲方應承擔因出售房屋所產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅等相關稅費。11.3乙方應承擔因購買房屋所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關稅費。11.4雙方應按照稅務機關的要求，及時繳納稅費，并保留相關納稅憑證。11.5任何一方違反稅收法律法規(guī)，導致另一方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。第十二章房屋使用及管理12.1乙方在購買房屋后，應合理使用并維護房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。12.2乙方應遵守當?shù)仃P于農(nóng)村房屋使用和管理的相關規(guī)定。12.3乙方應按時支付房屋所在地的物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費等相關費用。12.4甲方不得干涉乙方依法使用和管理房屋的權利。12.5乙方應保證房屋的安全使用，不得從事違法經(jīng)營活動。第十三章轉讓及抵押13.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋及土地使用權轉讓給第三方。13.2乙方在獲得房屋及土地使用權后，有權依法進行轉讓、抵押等處置。13.3雙方同意，任何轉讓或抵押行為均需遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。13.4任何轉讓或抵押行為不得違反本合同的約定，否則無效。13.5雙方應在轉讓或抵押行為發(fā)生后，及時通知對方。第十四章保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。14.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。14.3未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。14.4任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。14.5本合同的保密條款在本合同終止或履行完畢后仍具有法律效力。第十五章合同的終止和解除15.1本合同在以下情況下終止：15.1.1雙方按約定履行完畢合同義務。15.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。15.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或指令導致本合同無法繼續(xù)履行。15.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：15.2.1對方嚴重違反本合同，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。15.2.2對方發(fā)生重大違約行為，導致本合同無法繼續(xù)履行。15.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或指令要求解除本合同。1