大廈租賃合同

大廈租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及租賃物1.1甲方為大廈的合法所有者，擁有大廈的完全產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備租賃甲方大廈的權(quán)利能力和行為能力。1.3租賃物為位于__________的大廈，大廈建筑總面積為_(kāi)_________平方米，包括地上__________層，地下__________層。第二章：租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方租賃大廈的用途為_(kāi)_________，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第三章：租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃期間，乙方需按以下方式向甲方支付租賃費(fèi)用：（1）每年租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（2）租賃費(fèi)用每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（3）乙方支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2如乙方逾期支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方追討逾期付款的利息。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按約定收取乙方支付的租賃費(fèi)用。（2）對(duì)乙方租賃期間造成大廈損壞的部分，有權(quán)要求乙方賠償損失。（3）對(duì)乙方違反本合同的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施予以制止。4.2甲方義務(wù)：（1）保證大廈在租賃期間符合約定的使用條件。（2）協(xié)助乙方辦理大廈使用相關(guān)手續(xù)。（3）對(duì)大廈進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，保證大廈的正常使用。4.3乙方權(quán)利：（1）在租賃期間享有大廈的使用權(quán)。（2）按照約定使用大廈，不得改變大廈結(jié)構(gòu)。（3）對(duì)甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租賃費(fèi)用。（2）合理使用大廈，愛(ài)護(hù)大廈設(shè)施，不得故意損壞。（3）租賃期滿后，按照甲方要求將大廈恢復(fù)原狀。第五章：違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金：違約金為租賃費(fèi)用的一定比例，具體比例雙方另行約定。（2）賠償損失：如甲方違約給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。5.2如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金：違約金為租賃費(fèi)用的一定比例，具體比例雙方另行約定。（2）賠償損失：如乙方違約給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。（3）甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。第六章：大廈的使用及維護(hù)6.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用大廈，遵守大廈的各項(xiàng)管理制度，不得擅自改變大廈的結(jié)構(gòu)和用途。6.1.1乙方在使用大廈時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得在大廈內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）不得在大廈內(nèi)進(jìn)行噪聲污染、粉塵污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的事項(xiàng)。（3）不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)大廈進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)附屬設(shè)施。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的定期檢查和維護(hù)，保證大廈的安全和正常使用。6.2.1甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常運(yùn)行：（1）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施。（3）空調(diào)、供暖、通風(fēng)等設(shè)備。6.3乙方在租賃期間，如發(fā)覺(jué)大廈存在安全隱患或設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)，對(duì)安全隱患或設(shè)備故障進(jìn)行排查和修復(fù)。第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求辦理大廈的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)。7.1.1乙方應(yīng)在租賃合同生效后30日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并保證保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期限。7.2如大廈在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行處理。7.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜，保證甲方能夠及時(shí)得到賠償。第八章：大廈的物業(yè)管理8.1大廈的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。8.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理公司按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。8.2乙方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方提出合理意見(jiàn)和建議。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.1合同變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方未按照約定支付租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。（2）乙方在租賃期間，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重違反大廈管理制度。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)大廈進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)附屬設(shè)施。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方未按照約定提供大廈，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。（2）甲方違反本合同，嚴(yán)重影響乙方利益。（3）甲方未按照約定維修大廈，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。第十章：爭(zhēng)議解決及適用法律10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.1如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃合同的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十一章：合同的續(xù)租11.1在本合同租賃期滿前，乙方如有續(xù)租意向，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。11.1.1雙方應(yīng)在租賃期滿前協(xié)商續(xù)租事宜，如達(dá)成一致，應(yīng)簽訂新的租賃合同。11.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整續(xù)租的租金價(jià)格，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。11.2.1雙方應(yīng)就續(xù)租租金進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)選擇不續(xù)租。第十二章：大廈的移交12.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將大廈移交給甲方。12.1.1乙方應(yīng)保證在移交時(shí)，大廈及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，無(wú)損壞或遺留物品。12.2甲方應(yīng)在接收大廈時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)大廈符合移交條件。12.2.1如乙方未按照約定移交大廈，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第十三章：保密條款13.1雙方在租賃期間，可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以保密。13.1.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__年止。13.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四章：不可抗力14.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。14.2.1如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議與