2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含貸款手續(xù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含貸款手續(xù)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.貸款手續(xù)7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣協(xié)議書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“出賣人”指將房產(chǎn)出售給買受人的自然人、法人或其他組織；（2）“買受人”指購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“房產(chǎn)”指出賣人擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施；（4）“交易價(jià)格”指買受人購(gòu)買房產(chǎn)所支付的金額；（5）“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣房產(chǎn)所需繳納的各種稅費(fèi)；（6）“貸款”指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。1.2解釋本合同中，對(duì)合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有不一致之處，以最新修改的文本為準(zhǔn)。第二條雙方基本信息2.1出賣人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2買受人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置上海市____________________街道____________________號(hào)____________________室。3.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________平方米；使用面積：____________________平方米。3.3房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)證號(hào)：____________________（2）房產(chǎn)類型：____________________（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.4房產(chǎn)用途該房產(chǎn)為住宅，用途為居住。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元整；（2）尾款：買受人應(yīng)在貸款審批通過(guò)后____________________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________________元整。4.3付款時(shí)間（1）首付款：合同簽訂當(dāng)日；（2）尾款：貸款發(fā)放當(dāng)日。第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）印花稅；（4）土地增值稅。5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)（1）買受人應(yīng)配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶手續(xù)所需文件由雙方各自提供。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條貸款手續(xù)8.1貸款申請(qǐng)（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款；（2）買受人需提交相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。8.2貸款審批（1）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買受人貸款申請(qǐng)材料后____________________日內(nèi)完成審批；（2）如貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，銀行將通知買受人，并告知貸款金額、利率和還款期限。8.3貸款發(fā)放（1）買受人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____________________日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同；（2）貸款合同簽訂后，銀行應(yīng)在____________________日內(nèi)將貸款金額劃轉(zhuǎn)到買受人指定的賬戶。第九條交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間（1）出賣人應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付之日起____________________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人；（2）買受人應(yīng)在交付時(shí)間前完成對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)的交付應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)的交付應(yīng)無(wú)任何損壞、滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。9.3驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在交付時(shí)間前向出賣人提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）出賣人應(yīng)在買受人提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起____________________日內(nèi)完成驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買受人未按約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。10.3違約賠償（1）違約金金額為人民幣_(tái)___________________元；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)上海市____________________人民法院。第十二條合同生效12.1生效條件（1）雙方在本合同上簽字蓋章；（2）合同約定的各項(xiàng)條款均已履行。12.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)通知對(duì)方解除合同；（2）如對(duì)方同意解除合同，雙方應(yīng)在收到通知之日起____________________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，其參與本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在提供的服務(wù)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3限制第三方不得超越本合同約定的權(quán)限，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的介入程序15.3.1中介方（1）甲乙雙方同意，在交易過(guò)程中可邀請(qǐng)中介方提供居間服務(wù)；（2）中介方應(yīng)在甲乙雙方均同意的情況下介入，并在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用；（3）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2其他第三方（1）除中介方外，甲乙雙方同意的其他第三方介入，需經(jīng)雙方書(shū)面同意；（2）其他第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。16.甲乙雙方額外條款16.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)完成居間服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告；（2）中介方的服務(wù)費(fèi)用按____________________比例收取，由買受人支付；（3）中介方違反服務(wù)承諾或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2其他第三方介入（1）其他第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明；（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入本合同后，其行為符合法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方因違反合同約定或提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；（2）甲乙雙方之間的合同責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。18.2保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。18.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其自行創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有權(quán)利，但不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。18.4合同變更任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房產(chǎn)信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋買賣協(xié)議書(shū)要求：雙方簽字蓋章的房屋買賣協(xié)議書(shū)原件。說(shuō)明：作為本合同附件，證明雙方已就房屋買賣達(dá)成一致。3.附件三：貸款合同要求：買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同原件。說(shuō)明：證明買受人已獲得貸款，并明確了貸款金額、利率和還款期限。4.附件四：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)要求：貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)原件。說(shuō)明：證明買受人貸款申請(qǐng)已被批準(zhǔn)。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件。說(shuō)明：作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：雙方簽字蓋章的房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件。說(shuō)明：證明房產(chǎn)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)損壞、滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證要求：買受人繳納稅費(fèi)的相關(guān)憑證原件。說(shuō)明：證明買受人已履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說(shuō)明：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議原件。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____________________%。示例：若合同約定出賣人應(yīng)在2024年2月1日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年3月1日，則出賣人應(yīng)支付買受人人民幣_(tái)___________________元違約金。2.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的____________________%。示例：若合同約定買受人應(yīng)在2024年2月1日前支付首付款人民幣100萬(wàn)元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月1日，則買受人應(yīng)支付出賣人人民幣_(tái)___________________元違約金。3.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)而造成的損失。示例：若中介方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，未按照合同約定完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則中介方應(yīng)賠償損失金額人民幣_(tái)___________________元。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：若甲乙雙方在合同中約定了保密義務(wù)，但一方泄露了合同內(nèi)容，則泄露方應(yīng)賠償對(duì)方損失金額人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含貸款手續(xù)）1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號(hào)碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號(hào)碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1首付款支付3.2.2按揭貸款支付3.2.3其他支付方式4.按揭貸款手續(xù)4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款審批5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶手續(xù)辦理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收手續(xù)辦理7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體8.房屋交付后事宜8.1房屋使用8.2房屋維護(hù)8.3房屋保險(xiǎn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效證明13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：056781.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：056791.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.5房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)03.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1首付款支付3.2.1.1首付款金額：人民幣30萬(wàn)元整3.2.1.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)3.2.2按揭貸款支付3.2.2.1按揭貸款金額：人民幣70萬(wàn)元整3.2.2.2按揭貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.2.2.3按揭貸款期限：20年3.2.2.4還款方式：等額本息還款法4.按揭貸款手續(xù)4.1貸款申請(qǐng)4.1.1買方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)4.1.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等必要材料4.2貸款額度4.2.1銀行根據(jù)買方信用狀況和房屋價(jià)值核定貸款額度4.3貸款利率4.3.1按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行4.4貸款期限4.4.1貸款期限為20年4.5還款方式4.5.1等額本息還款法4.6貸款審批4.6.1銀行在收到買方貸款申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成審批5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.1.1買方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策執(zhí)行5.2.2其他過(guò)戶費(fèi)用：按照房產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)5.4過(guò)戶手續(xù)辦理5.4.1買賣雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋交付條件6.2.1房屋權(quán)屬清晰6.2.2房屋無(wú)債務(wù)6.2.3房屋設(shè)施齊全6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.3.2房屋設(shè)施完好6.3.3房屋裝修符合合同約定6.4驗(yàn)收手續(xù)辦理6.4.1買賣雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)種類7.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策計(jì)算7.2.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照房產(chǎn)交易中心規(guī)定計(jì)算7.3稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3.1買方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.3.2賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.房屋交付后事宜8.1房屋使用8.1.1買方自房屋交付之日起取得房屋的占有和使用權(quán)8.1.2買方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋8.2房屋維護(hù)8.2.1買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.2.2買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常8.3房屋保險(xiǎn)8.3.1買方應(yīng)在房屋交付后購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)8.3.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款10.1.2賣方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息10.1.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的10%10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.3合同生效證明12.3.1合同副本由雙方各執(zhí)一份，作為合同生效的證明13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等13.1.2附件與本合同具有同等法律效力13.2合同附件效力13.2.1合同附件的效力由雙方協(xié)商確定13.3合同附件內(nèi)容13.3.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，如有沖突以本合同為準(zhǔn)14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為2024年3月15日14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)14.3合同簽署人員14.3.1買方代表：14.3.2賣方代表：14.3.3證人：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成交易，確保交易過(guò)程合規(guī)、透明。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。16.3責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；b)因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；c)因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得利用甲方信息謀取私利。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得利用乙方信息謀取私利。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1在第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明17.4.1第三方與政府機(jī)關(guān)、銀行等其他相關(guān)方的劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。18.2第三方介入時(shí)間18.2.1第三方介入時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。18.3第三方介入成果18.3.1第三方介入成果應(yīng)滿足甲乙雙方需求，并對(duì)交易過(guò)程產(chǎn)生積極影響。18.4第三方介入變更18.4.1如需變更第三方介入內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.5第三方介入終止18.5.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究其違約責(zé)任。18.6第三方介入后續(xù)事宜18.6.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：真實(shí)有效，完整無(wú)缺，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，是交易雙方進(jìn)行房屋交易的必備文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是確定房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，對(duì)交易雙方權(quán)益有重要影響。3.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納完畢。說(shuō)明：房屋維修基金是用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)的資金，是房屋交易的重要條件之一。4.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：房屋稅費(fèi)是交易雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，繳納憑證是交易完成的必要證明。5.按揭貸款合同要求：真實(shí)有效，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：按揭貸款合同是貸款雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，對(duì)貸款方的權(quán)益有重要保障。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，對(duì)交易雙方權(quán)益有重要影響。7.房屋買賣合同要求：真實(shí)有效，明確房屋交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是交易雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，是房屋交易的核心文件。8.交易雙方身份證明要求：提供交易雙方的身份證明文件，包括身份證、戶口本等。說(shuō)明：身份證明文件是確認(rèn)交易雙方身份的重要依據(jù)，確保交易的真實(shí)性。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況提供，確保交易過(guò)程的完整性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：買方未按時(shí)支付首付款10萬(wàn)元，應(yīng)向賣方支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)的1%。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金1萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵或錯(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額由合作協(xié)議約定。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。示例：地震導(dǎo)致房屋損壞，合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含貸款手續(xù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)性質(zhì)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)證照情況3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.貸款手續(xù)4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款還款5.交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記期限7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效證明13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知方式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號(hào)碼：_______出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______買受人身份證號(hào)碼：_______買受人聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.2房產(chǎn)位置省份：_______城市：_______區(qū)域：_______街道：_______詳細(xì)地址：_______2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)權(quán)屬：_______（個(gè)人/公司）2.5房產(chǎn)證照情況房產(chǎn)證是否齊全：是/否房產(chǎn)證是否有效：是/否3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：_______元3.2支付方式首付款支付比例：_______%首付款支付時(shí)間：_______尾款支付條件：_______3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付日期：_______尾款支付日期：_______4.貸款手續(xù)4.1貸款申請(qǐng)買受人是否申請(qǐng)貸款：是/否4.2貸款審批貸款審批機(jī)構(gòu)：_______貸款審批結(jié)果：_______4.3貸款發(fā)放貸款發(fā)放時(shí)間：_______4.4貸款還款還款方式：等額本息/等額本金還款期限：_______年5.交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付日期：_______5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：_______過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：_______5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)出賣人承擔(dān)費(fèi)用：_______買受人承擔(dān)費(fèi)用：_______6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)登記申請(qǐng)時(shí)間：_______6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用金額：_______6.3登記期限登記期限：_______個(gè)工作日內(nèi)7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：_______（如：契稅、個(gè)人所得稅等）7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：_______（如：交易價(jià)格、面積等）7.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付時(shí)間：_______稅費(fèi)支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.履約保證8.1履約保證金保證金金額：_______元保證金支付時(shí)間：_______保證金退還條件：_______8.2保證金退還退還時(shí)間：_______退還方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.3違約責(zé)任違約情形：_______違約責(zé)任：_______（如：賠償損失、解除合同等）9.違約責(zé)任9.1違約情形買受人違約情形：_______出賣人違約情形：_______9.2違約賠償違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：_______9.3違約處理違約處理方式：_______（如：協(xié)商解決、仲裁、訴訟等）10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______（如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______（如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：_______（如：申請(qǐng)、答辯、裁決/判決等）11.合同解除11.1解除條件合同解除條件：_______11.2解除程序解除通知：_______解除生效日期：_______11.3解除后果解除后果：_______（如：退還已付款、賠償損失等）12.合同生效12.1生效條件生效條件：_______12.2生效日期生效日期：_______12.3生效證明生效證明：_______（如：合同簽署、登記備案等）13.其他約定13.1不可抗力不可抗力定義：_______不可抗力處理：_______13.2合同附件合同附件清單：_______13.3通知方式通知方式：_______（如：書(shū)面、口頭、電子郵件等）14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期出賣人簽署日期：_______買受人簽署日期：_______14.2生效日期合同生效日期：_______（合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房產(chǎn)交易中，除甲乙雙方以外的任何提供服務(wù)的主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因甲乙雙方共同約定或法律規(guī)定，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)在本條款中明確。3.第三方選擇3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由第三方介入情形中的規(guī)定方式?jīng)Q定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)_______元。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方職責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況；遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；按時(shí)完成服務(wù)，不得無(wú)故拖延。6.第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費(fèi)用；在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案；對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。7.第三方與其他各