2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估與管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)單位3.預(yù)售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)配套設(shè)施4.預(yù)售合同簽訂條件4.1預(yù)售房產(chǎn)價格4.2預(yù)付款項及支付方式4.3首付比例4.4按揭貸款4.5預(yù)售房產(chǎn)交付時間5.風(fēng)險評估與管理5.1風(fēng)險評估原則5.2風(fēng)險評估內(nèi)容5.3風(fēng)險評估方法5.4風(fēng)險預(yù)警機(jī)制5.5風(fēng)險應(yīng)對措施6.預(yù)售合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房產(chǎn)測繪圖10.2預(yù)售房產(chǎn)平面圖10.3預(yù)售房產(chǎn)配套設(shè)施明細(xì)表11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案程序11.3備案期限12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付12.2退款12.3其他處理事項13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人出賣人：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]買受人：[購房者姓名或名稱]1.3合同簽訂時間與地點本合同于2024年[日期]在[地點]簽訂。2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱[房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目總建筑面積]2.5項目開發(fā)單位[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]3.預(yù)售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置[房產(chǎn)具體位置]3.2房產(chǎn)類型[房產(chǎn)類型，如住宅、公寓等]3.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)建筑面積]3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]3.5房產(chǎn)配套設(shè)施[房產(chǎn)配套設(shè)施清單]4.預(yù)售合同簽訂條件4.1預(yù)售房產(chǎn)價格[預(yù)售房產(chǎn)單價及總價]4.2預(yù)付款項及支付方式[預(yù)付款項金額及支付方式]4.3首付比例[首付比例，如30%]4.4按揭貸款[是否提供按揭貸款，如提供，則需注明貸款銀行、貸款額度、貸款期限等]4.5預(yù)售房產(chǎn)交付時間[房產(chǎn)交付時間，如2025年[具體日期]]5.風(fēng)險評估與管理5.1風(fēng)險評估原則本合同風(fēng)險評估遵循客觀、公正、全面的原則。5.2風(fēng)險評估內(nèi)容包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。5.3風(fēng)險評估方法采用定量與定性相結(jié)合的方法進(jìn)行風(fēng)險評估。5.4風(fēng)險預(yù)警機(jī)制建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對潛在風(fēng)險進(jìn)行實時監(jiān)控。5.5風(fēng)險應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。6.預(yù)售合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，可導(dǎo)致合同解除。6.3合同變更與解除程序合同變更與解除需按照法定程序進(jìn)行，包括通知、協(xié)商、書面協(xié)議等。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定法院或仲裁委員會名稱]提起訴訟或仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[約定仲裁委員會名稱]。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并尊重雙方意愿。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同因履行完畢、提前解除、終止、雙方協(xié)議解除或其他法律規(guī)定的原因終止。9.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1房產(chǎn)測繪圖[附件名稱：房產(chǎn)測繪圖，包括房產(chǎn)平面圖、立面圖等]10.2預(yù)售房產(chǎn)平面圖[附件名稱：預(yù)售房產(chǎn)平面圖，展示房產(chǎn)具體位置和尺寸]10.3預(yù)售房產(chǎn)配套設(shè)施明細(xì)表[附件名稱：預(yù)售房產(chǎn)配套設(shè)施明細(xì)表，詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類和數(shù)量]11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門]11.2備案程序雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，在合同簽訂后[規(guī)定時間內(nèi)]完成備案手續(xù)。11.3備案期限備案期限為合同簽訂之日起[規(guī)定期限]內(nèi)。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付合同解除后，如房產(chǎn)尚未交付，出賣人應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。12.2退款合同解除后，買受人有權(quán)要求退還已支付的款項，出賣人應(yīng)按照合同約定辦理退款手續(xù)。12.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)就未履行完畢的義務(wù)進(jìn)行協(xié)商處理。13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式同第八條“爭議解決方式”。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)同第八條“爭議解決機(jī)構(gòu)”。13.3爭議解決程序同第八條“爭議解決程序”。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。14.2合同份數(shù)本合同一式[規(guī)定份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[規(guī)定份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入在本合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方同意，中介方可提供房產(chǎn)銷售、咨詢等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方可聘請評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入出賣人可聘請監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。2.4保險公司介入雙方可共同投保相關(guān)保險，以規(guī)避潛在風(fēng)險。3.第三方介入的程序3.1中介方介入甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。3.2評估機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)共同委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入出賣人應(yīng)與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。3.4保險公司介入甲乙雙方應(yīng)共同與保險公司簽訂保險合同，明確保險責(zé)任和賠償范圍。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1權(quán)利劃分第三方享有合同中約定的權(quán)利，如中介方享有傭金，評估機(jī)構(gòu)享有評估費用等。5.2義務(wù)劃分第三方承擔(dān)合同中約定的義務(wù)，如中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估房產(chǎn)價值等。5.3責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。6.第三方介入后的合同條款修正6.1合同主體變更如第三方介入，合同主體不變，但需在合同中明確第三方作為合同執(zhí)行過程中的協(xié)助方或服務(wù)提供方。6.2合同條款補充針對第三方介入，合同中應(yīng)補充相關(guān)條款，如第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。6.3合同履行變更第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同原合同約定。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如第三方介入后產(chǎn)生爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)同原合同約定。7.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同原合同約定。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件同原合同約定。8.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序同原合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測繪圖詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等，精確標(biāo)注房產(chǎn)的具體位置、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，用于合同履行過程中的房產(chǎn)交付和驗收。2.預(yù)售房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求和說明：展示房產(chǎn)在項目中的具體位置，包括周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，以便買受人了解房產(chǎn)的具體情況。3.預(yù)售房產(chǎn)配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出房產(chǎn)所配備的配套設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等，確保買受人了解房產(chǎn)的完整信息。4.預(yù)售合同詳細(xì)要求和說明：合同正本，包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、合同條款等，作為合同履行的依據(jù)。5.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：如中介方介入，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。6.評估報告詳細(xì)要求和說明：由評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，作為合同履行的依據(jù)。7.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：由出賣人與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。8.保險合同詳細(xì)要求和說明：由甲乙雙方共同與保險公司簽訂的保險合同，明確保險責(zé)任和賠償范圍。9.附件變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如合同附件需要變更，應(yīng)簽訂附件變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定支付房款未按合同約定交付房產(chǎn)隱瞞房產(chǎn)真實情況未按合同約定提供配套設(shè)施違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明示例一：買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的[規(guī)定比例]。示例二：出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的[規(guī)定比例]。示例三：出賣人隱瞞房產(chǎn)真實情況，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)賠償買受人的實際損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估與管理1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除條件1.6合同變更程序2.房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則2.2風(fēng)險評估內(nèi)容2.3風(fēng)險評估方法2.4風(fēng)險評估結(jié)果2.5風(fēng)險預(yù)警機(jī)制3.房地產(chǎn)預(yù)售合同管理3.1合同管理原則3.2合同簽訂管理3.3合同履行管理3.4合同變更管理3.5合同解除管理4.預(yù)售房地產(chǎn)項目信息4.1項目基本情況4.2項目用地情況4.3項目規(guī)劃情況4.4項目建設(shè)進(jìn)度4.5項目配套設(shè)施5.預(yù)售房地產(chǎn)價格5.1預(yù)售房地產(chǎn)價格確定依據(jù)5.2預(yù)售房地產(chǎn)價格調(diào)整機(jī)制5.3預(yù)售房地產(chǎn)價格爭議解決6.預(yù)售房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付違約責(zé)任7.預(yù)售房地產(chǎn)驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收爭議解決8.預(yù)售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.1登記手續(xù)8.2登記費用8.3登記時間8.4登記爭議解決9.預(yù)售房地產(chǎn)質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3質(zhì)量保證糾紛解決10.付款方式與期限10.1付款方式10.2付款期限10.3逾期付款責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭議解決12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效與備案14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱房地產(chǎn)預(yù)售合同，是指出賣人與買受人之間就預(yù)售房地產(chǎn)的買賣關(guān)系所簽訂的書面協(xié)議。1.2合同雙方出賣人：[出賣人名稱]買受人：[買受人名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]，具體年月日為[年]年[月]月[日]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1出賣人原因?qū)е潞贤獬海?）未按約定時間交付預(yù)售房地產(chǎn)；（2）預(yù)售房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；（3）預(yù)售房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵；（4）其他違反合同約定的行為。1.5.2買受人原因?qū)е潞贤獬海?）未按約定支付購房款；（2）擅自改變預(yù)售房地產(chǎn)用途；（3）其他違反合同約定的行為。1.6合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則風(fēng)險評估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則。2.2風(fēng)險評估內(nèi)容（1）預(yù)售房地產(chǎn)項目基本情況；（2）預(yù)售房地產(chǎn)價格合理性；（3）預(yù)售房地產(chǎn)交付條件；（4）預(yù)售房地產(chǎn)質(zhì)量保證；（5）預(yù)售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記；（6）預(yù)售房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及政策。2.3風(fēng)險評估方法采用定量與定性相結(jié)合的方法，對預(yù)售房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面風(fēng)險評估。2.4風(fēng)險評估結(jié)果風(fēng)險評估結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并由雙方簽字確認(rèn)。2.5風(fēng)險預(yù)警機(jī)制建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提前預(yù)警，并采取相應(yīng)措施。3.房地產(chǎn)預(yù)售合同管理3.1合同管理原則合同管理應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則。3.2合同簽訂管理雙方應(yīng)在充分了解預(yù)售房地產(chǎn)項目及相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。3.3合同履行管理雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。3.4合同變更管理任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)按照本合同第一條第1.6款的規(guī)定進(jìn)行。3.5合同解除管理任何一方要求解除合同，應(yīng)按照本合同第一條第1.5款的規(guī)定進(jìn)行。4.預(yù)售房地產(chǎn)項目信息4.1項目基本情況[預(yù)售房地產(chǎn)項目基本情況描述]4.2項目用地情況[預(yù)售房地產(chǎn)項目用地情況描述]4.3項目規(guī)劃情況[預(yù)售房地產(chǎn)項目規(guī)劃情況描述]4.4項目建設(shè)進(jìn)度[預(yù)售房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度描述]4.5項目配套設(shè)施[預(yù)售房地產(chǎn)項目配套設(shè)施描述]5.預(yù)售房地產(chǎn)價格5.1預(yù)售房地產(chǎn)價格確定依據(jù)[預(yù)售房地產(chǎn)價格確定依據(jù)描述]5.2預(yù)售房地產(chǎn)價格調(diào)整機(jī)制[預(yù)售房地產(chǎn)價格調(diào)整機(jī)制描述]5.3預(yù)售房地產(chǎn)價格爭議解決[預(yù)售房地產(chǎn)價格爭議解決描述]6.預(yù)售房地產(chǎn)交付6.1交付時間[預(yù)售房地產(chǎn)交付時間描述]6.2交付條件[預(yù)售房地產(chǎn)交付條件描述]6.3交付手續(xù)[預(yù)售房地產(chǎn)交付手續(xù)描述]6.4交付違約責(zé)任[預(yù)售房地產(chǎn)交付違約責(zé)任描述]8.預(yù)售房地產(chǎn)驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的預(yù)售房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。8.2驗收程序8.2.1驗收通知出賣人應(yīng)在預(yù)售房地產(chǎn)交付前[提前天數(shù)]通知買受人驗收。8.2.2驗收時間買受人應(yīng)在接到驗收通知后[驗收時間天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行驗收。8.2.3驗收人員驗收人員由雙方共同指派，如一方未指派，另一方有權(quán)自行安排驗收。8.2.4驗收方式驗收應(yīng)以實物檢查為主，必要時可進(jìn)行抽樣檢測。8.3驗收爭議解決8.3.1驗收不合格如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改后重新驗收。8.3.2驗收合格驗收合格后，買受人應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。9.預(yù)售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記9.1登記手續(xù)出賣人應(yīng)在預(yù)售房地產(chǎn)交付后[登記期限]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。9.3登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間以登記機(jī)關(guān)實際辦理時間為準(zhǔn)。9.4登記爭議解決如因登記問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.預(yù)售房地產(chǎn)質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限預(yù)售房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限自交付之日起計算，一般為[保證期限年數(shù)]年。10.2質(zhì)量保證責(zé)任出賣人應(yīng)保證預(yù)售房地產(chǎn)在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。10.3質(zhì)量保證糾紛解決如因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.付款方式與期限11.1付款方式付款方式為[付款方式，如分期付款、一次性付款等]。11.2付款期限具體付款期限及金額詳見合同附件。11.3逾期付款責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付[逾期付款利率]的違約金。12.違約責(zé)任12.1違約情形雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。12.3違約爭議解決如因違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.3合同生效與備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并報送相關(guān)政府部門備案。14.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同簽訂、執(zhí)行或監(jiān)督的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的公平性、合規(guī)性和有效性，提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明第三方介入的具體目的和需求。16.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）對合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督；（3）對合同履行情況進(jìn)行評估；（4）協(xié)助解決合同履行中的爭議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，對甲乙雙方的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.3責(zé)任限額執(zhí)行如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約或造成損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)。18.2與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定分?jǐn)偂?9.2第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，原則上不超過合同履行期限。19.3第三方介入的終止如第三方在介入期間出現(xiàn)重大違約，或甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介入。20.第三方責(zé)任界定20.1責(zé)任界定原則第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。20.2責(zé)任界定程序第三方責(zé)任界定由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。20.3責(zé)任界定結(jié)果第三方責(zé)任界定結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更程序如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)按照本合同第一條第1.6款的規(guī)定進(jìn)行。21.2合同變更效力第三方介入引起的合同變更，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后，具有同等法律效力。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議解決方式同本合同第13條。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。22.3爭議解決費用第三方介入引起的爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等信息。2.預(yù)售房地產(chǎn)項目用地證明文件要求：證明項目用地合法合規(guī)，包括土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。3.預(yù)售房地產(chǎn)項目施工許可證要求：證明項目已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)，可以開始施工。4.預(yù)售房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證書要求：由出賣人出具，承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)對預(yù)售房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。5.預(yù)售房地產(chǎn)項目交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出預(yù)售房地產(chǎn)的交付條件、驗收標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。6.預(yù)售房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出項目內(nèi)外的配套設(shè)施，包括交通、綠化、公共服務(wù)等。7.預(yù)售房地產(chǎn)項目相關(guān)法律法規(guī)及政策要求：列出與預(yù)售房地產(chǎn)項目相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。8.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。9.付款計劃表要求：明確約定各期付款的時間、金額及付款方式。10.驗收記錄要求：記錄驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。11.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件要求：包括產(chǎn)權(quán)登記申請表、身份證復(fù)印件、購房合同等。12.違約金計算方法要求：明確約定違約金計算方法，包括逾期付款、逾期交付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付[逾期付款利率]的違約金。示例說明：買受人應(yīng)于2023年12月31日前支付購房款100萬元，但至2024年1月5日仍未支付，則應(yīng)支付逾期付款違約金。2.逾期交付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人逾期交付預(yù)售房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付[逾期交付違約金比例]的違約金。示例說明：出賣人應(yīng)于2023年12月31日前交付預(yù)售房地產(chǎn)，但至2024年1月5日仍未交付，則應(yīng)支付逾期交付違約金。3.預(yù)售房地產(chǎn)質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的預(yù)售房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)實際損失賠償買受人。示例說明：預(yù)售房地產(chǎn)存在漏水問題，買受人要求出賣人維修，出賣人拒絕，則應(yīng)賠償買受人維修費用。4.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例說明：買受人擅自改變預(yù)售房地產(chǎn)用途，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同風(fēng)險評估與管理2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房名稱3.2預(yù)售房面積3.3預(yù)售房戶型3.4預(yù)售房配套設(shè)施4.預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房價格4.2預(yù)售房價格調(diào)整機(jī)制4.3預(yù)售房支付方式4.4預(yù)售房付款時間表5.預(yù)售房交付及驗收5.1預(yù)售房交付條件5.2預(yù)售房交付時間5.3預(yù)售房驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4預(yù)售房驗收程序6.風(fēng)險評估與管理6.1風(fēng)險評估原則6.2風(fēng)險評估內(nèi)容6.3風(fēng)險評估方法6.4風(fēng)險管理措施7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.4違約金計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決時效9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2附件二：預(yù)售房戶型圖11.3附件三：風(fēng)險評估報告11.4附件四：合同變更協(xié)議12.合同簽署與備案12.1合同簽署主體12.2合同簽署程序12.3合同備案要求13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行期限14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就房地產(chǎn)預(yù)售事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人在中華人民共和國境內(nèi)依法預(yù)售的房屋。2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目名稱為：房地產(chǎn)項目。2.2房地產(chǎn)項目地址房地產(chǎn)項目地址位于：省市區(qū)街道。2.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃房地產(chǎn)項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積為萬平方米。2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模房地產(chǎn)項目規(guī)模為：棟住宅樓，座商業(yè)樓，座辦公樓。3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房名稱預(yù)售房名稱為：樓單元室。3.2預(yù)售房面積預(yù)售房面積為：平方米。3.3預(yù)售房戶型預(yù)售房戶型為：室廳衛(wèi)。3.4預(yù)售房配套設(shè)施預(yù)售房配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。4.預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房價格預(yù)售房價格為：人民幣元/平方米。4.2預(yù)售房價格調(diào)整機(jī)制預(yù)售房價格在合同有效期內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.3預(yù)售房支付方式預(yù)售房支付方式為：一次性支付、分期支付。4.4預(yù)售房付款時間表預(yù)售房付款時間表如下：預(yù)訂金：自簽訂合同之日起日內(nèi)支付；首付款：自簽訂合同之日起個月內(nèi)支付；尾款：自簽訂合同之日起個月內(nèi)支付。5.預(yù)售房交付及驗收5.1預(yù)售房交付條件預(yù)售房交付條件為：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件。5.2預(yù)售房交付時間預(yù)售房交付時間為：自預(yù)售房達(dá)到交付條件之日起日內(nèi)。5.3預(yù)售房驗收標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售房驗收標(biāo)準(zhǔn)為：符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.4預(yù)售房驗收程序預(yù)售房驗收程序如下：買受人收到交付通知后，應(yīng)在日內(nèi)對預(yù)售房進(jìn)行驗收；買受人驗收合格后，應(yīng)在日內(nèi)簽署驗收合格證明；買受人驗收不合格的，應(yīng)在日內(nèi)提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在日內(nèi)完成整改。6.風(fēng)險評估與管理6.1風(fēng)險評估原則風(fēng)險評估遵循客觀、公正、全面的原則。6.2風(fēng)險評估內(nèi)容風(fēng)險評估內(nèi)容包括：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險、交付風(fēng)險等。6.3風(fēng)險評估方法風(fēng)險評估方法包括：定量分析、定性分析、專家咨詢等。6.4風(fēng)險管理措施風(fēng)險管理措施包括：制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案、建立風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制、加強(qiáng)合同管理、加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管等。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同的爭議解決遵循友好協(xié)商、公平合理、誠實信用的原則。8.2爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決時效爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議；逾期未達(dá)成和解的，任何一方均可提起訴訟。9.合同生效與變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同解除與終止10.1合同解除條件出賣人未按約定時間交付房屋；買受人未按約定支付房款；合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除自通知到達(dá)對方時生效。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理房屋交付手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2附件二：預(yù)售房戶型圖11.3附件三：風(fēng)險評估報告11.4附件四：合同變更協(xié)議12.合同簽署與備案12.1合同簽署主體本合同由出賣人（甲方）和買受人（乙方）雙方簽署。12.2合同簽署程序雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得由他人代簽。12.3合同備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。13.2合同履行監(jiān)督出賣人應(yīng)定期向買受人報告項目進(jìn)度，買受人有權(quán)對出賣人的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。13.3合同履行期限本合同約定的各項義務(wù)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行完畢。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.2通知與送達(dá)本合同中約定的通知，應(yīng)采用書面形式，通過約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、保險公司等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)。15.2第三方職責(zé)第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：中介方：協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，提供市場信息、交易談判等服務(wù)；監(jiān)理方：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；評估方：對房地產(chǎn)項目的價值進(jìn)行評估；審計方：對財務(wù)報表進(jìn)行審計，確保財務(wù)真實、合法；保險公司：提供保險服務(wù)，保障合同雙方的權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的方式選定。16.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額約定第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額；第三方因過失行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額；第三方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，應(yīng)承擔(dān)的最