房屋買賣合同房屋抵押?jiǎn)栴}解答

房屋買賣合同房屋抵押?jiǎn)栴}解答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.3房屋買賣合同的履行與變更第三章房屋抵押的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.2抵押物的范圍與價(jià)值評(píng)估3.3抵押登記程序與效力第四章房屋抵押的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)原合同的影響4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律后果第五章房屋抵押的消滅5.1抵押權(quán)消滅的情形5.2抵押權(quán)消滅的程序與證明5.3抵押權(quán)消滅后房屋的處理第六章房屋抵押的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序與時(shí)間限制6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋買賣合同的影響第七章房屋買賣合同與抵押權(quán)的沖突7.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的沖突7.2沖突解決的方式與程序7.3沖突解決的法律后果第八章房屋買賣合同的解除8.1解除合同的條件與程序8.2解除合同后抵押權(quán)的處理8.3解除合同后的責(zé)任與賠償?shù)诰耪路课葙I賣合同的終止9.1合同終止的條件與情形9.2合同終止后抵押權(quán)的處理9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約的情形與證明10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任免除的條件與情形第十一章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與程序11.2仲裁與訴訟的選擇11.3爭(zhēng)議解決的法律后果第十二章房屋買賣合同的稅費(fèi)問(wèn)題12.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算12.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間12.3稅費(fèi)問(wèn)題解決的方式與程序第十三章房屋買賣合同的inspection與交付13.1Inspection的程序與要求13.2交付的時(shí)間、地點(diǎn)與方式13.3交付后房屋的權(quán)益與責(zé)任第十四章房屋買賣合同的附加條款14.1附加條款的簽訂與效力14.2附加條款的主要內(nèi)容14.3附加條款的修改與解除合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下房屋出售給乙方（買方），并為本次交易設(shè)立抵押權(quán)的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（賣方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二章房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.1.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)。2.1.2合同登記備案后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.2.1房屋買賣合同包括但不限于房屋的基本情況、房?jī)r(jià)款、交付時(shí)間及方式、違約責(zé)任等條款。2.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同。2.3房屋買賣合同的履行與變更2.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同。2.3.2合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第三章房屋抵押的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.1.1甲方（賣方）同意將房屋設(shè)定為抵押物，為本次交易的債務(wù)提供擔(dān)保。3.1.2乙方（買方）同意在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和金額支付房?jī)r(jià)款。3.2抵押物的范圍與價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押物的范圍包括房屋及其附屬設(shè)施。3.2.2抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.3抵押登記程序與效力3.3.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記完成后，抵押權(quán)設(shè)立，對(duì)雙方具有法律約束力。第四章房屋抵押的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序4.1.1抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4.1.2如甲方（賣方）需轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應(yīng)取得乙方（買方）的書(shū)面同意，并按照約定的程序辦理。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)原合同的影響4.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響原合同的履行。4.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原合同中的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方繼續(xù)履行。4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律后果4.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方對(duì)原合同的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五章房屋抵押的消滅5.1抵押權(quán)消滅的情形5.1.1債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅。5.1.2合同解除或終止，抵押權(quán)消滅。5.1.3法律規(guī)定其他情形導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。5.2抵押權(quán)消滅的程序與證明5.2.1抵押權(quán)消滅的，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。5.2.2抵押權(quán)消滅的證明文件由雙方保存，作為合同履行完畢的證據(jù)。5.3抵押權(quán)消滅后房屋的處理5.3.1抵押權(quán)消滅后，房屋的所有權(quán)歸乙方（買方）所有。5.3.2抵押權(quán)消滅后，甲方（賣方）應(yīng)將房屋交付給乙方（買方）。第六章房屋抵押的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式6.1.1債務(wù)人未按合同約定的期限和金額支付房?jī)r(jià)款，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）履行合同。6.1.2債務(wù)人未按合同第八章房屋買賣合同的解除8.1解除合同的條件與程序8.1.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方（賣方）發(fā)生合同約定的違約行為；（3）乙方（買方）發(fā)生合同約定的違約行為。8.1.2解除合同的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的后果，包括房?jī)r(jià)款退還、賠償?shù)?；?）雙方共同辦理合同解除手續(xù)。8.2解除合同后抵押權(quán)的處理8.2.1合同解除的，抵押權(quán)同時(shí)消滅。8.2.2解除合同后，甲方（賣方）應(yīng)辦理抵押注銷登記手續(xù)。8.3解除合同后的責(zé)任與賠償8.3.1解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。8.3.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止的條件與情形9.1.1合同終止的條件：（1）債務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。9.1.2合同終止的情形：（1）房?jī)r(jià)款全部支付完畢；（2）合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（3）合同約定的期限屆滿。9.2合同終止后抵押權(quán)的處理9.2.1合同終止的，抵押權(quán)同時(shí)消滅。9.2.2抵押權(quán)消滅后，甲方（賣方）應(yīng)辦理抵押注銷登記手續(xù)。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.3.1合同終止后，甲方（賣方）應(yīng)將房屋交付給乙方（買方）。9.3.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約的情形與證明10.1.1甲方（賣方）未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。10.1.2乙方（買方）未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.2.1甲方（賣方）違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。10.2.2乙方（買方）違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。10.3違約責(zé)任免除的條件與情形10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任。第十一章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與程序11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟的選擇11.2.1雙方可以在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式為仲裁或訴訟。11.2.2如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決的法律后果11.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合同的履行，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第十二章房屋買賣合同的稅費(fèi)問(wèn)題12.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算12.1.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.1.2稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。12.3稅費(fèi)問(wèn)題解決的方式與程序12.3.1如雙方在稅費(fèi)支付上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.3.2如協(xié)商不成，雙方可依法多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方還需承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方違約如甲方違反本合同及附件條款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和金額支付房?jī)r(jià)款。乙方還需承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方違反本合同及附件條款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)依法合規(guī)從事房屋中介服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的違約如第三方中介違反本合同及附件條款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方因此遭受的損失等。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況。4.2房屋過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。附加條款五：違約金計(jì)算方式5.1違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。5.2違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，向守約方支付違約金。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁與訴訟的選擇雙方可以在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式為仲裁或訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。附加條款七：合同的變更、解除與終止7.1合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并加蓋雙方公章。7.2合同解除合同解除的條件與程序按照合同第八章的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同終止合同終止的條件與情形按照合同第九章的規(guī)定執(zhí)行。附加條款八：房屋買賣合同的稅費(fèi)問(wèn)題8.1稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。8.2稅費(fèi)問(wèn)題解決如雙方在稅費(fèi)支付上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋買賣合同變更協(xié)議5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款未按約定時(shí)間、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間、方式交付房屋提供虛假房屋信息2.乙方違約行為：逾期支付房?jī)r(jià)款未按約定時(shí)間、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間、方式接收房屋提供虛假支付憑證3.違約認(rèn)定：違約行為以合同及附件中的約定為準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方（賣方）將其名下房屋出售給乙方（買方）的合同。2.房屋抵押：指甲方（賣方）為保證債務(wù)的履行，將房屋設(shè)定為抵押物的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.稅費(fèi)：指房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不真實(shí)：解決方案：甲方提供虛假信息時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提供虛假信息時(shí)，甲方