2024年成都市二手房買賣合同關(guān)鍵條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年成都市二手房買賣合同關(guān)鍵條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及保管說明第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市青羊區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：住宅建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：川（）字第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：X出賣人住所：成都市青羊區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)出賣人身份證號(hào)：2.2買受人信息買受人名稱：X買受人住所：市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)買受人身份證號(hào)：第三條：房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括住宅建筑價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、配套設(shè)施價(jià)款等。3.2付款方式采取銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除定金后一次性支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人使用。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證所述房屋為合法建筑，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。5.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任：出賣人保證所述房屋在交付時(shí)不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如因出賣人原因?qū)е滦迯?fù)超期的，出賣人應(yīng)按買受人因此遭受的損失予以賠償。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)的正常維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買受人應(yīng)按照房屋使用說明和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。如買受人未按照要求進(jìn)行保養(yǎng)導(dǎo)致房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人遲延交付房屋或未按照約定履行過戶手續(xù)的，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。7.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人遲延支付房款或未按照約定履行過戶手續(xù)的，出賣人可以要求買受人支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至標(biāo)的房屋。如買受人未按約定遷移戶口的，應(yīng)向出賣人支付戶口遷移違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣萬元。11.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中，出賣人承諾隨房交付的家具家電，均歸買受人所有。除雙方另有約定外，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將家具家電交付給買受人。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)用。如買受人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)×日滯納金比例。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：川（）字第號(hào)。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中，包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中，包含房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為成都市青羊區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)。13.3合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)均為一份，各方留存?zhèn)洳椤?4.3副本使用及保管說明：本合同副本具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管，不得涂改、損壞或遺失。如副本發(fā)生損壞或遺失的，各方應(yīng)共同簽署書面證明，確認(rèn)正本和副本的內(nèi)容一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同履行過程中，如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理房屋買賣事宜，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：本合同履行過程中，甲乙方應(yīng)共同前往成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的公正、公開。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的具體情況確定，包括但不限于第三方收費(fèi)、第三方服務(wù)質(zhì)量等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的協(xié)助方，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求履行其職責(zé)。第三方與甲乙方之間不存在任何法律意義上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非雙方另有約定。4.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與合同其他各方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定自行界定。第三方不得干涉甲乙方之間的合同履行，也不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款：如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理房屋買賣事宜，中介方應(yīng)向甲乙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。中介方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求中介方退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：如需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法等相關(guān)信息。評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行評(píng)估的，甲乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并賠償因此造成的損失。5.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款：如甲乙方共同前往成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過戶的，甲乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)視為其個(gè)人行為。如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。如甲乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲乙方故意或過失導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方變更：如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。變更第三方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。7.2第三方解除：如甲乙方因特殊情況需要解除第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。解除第三方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2甲乙方違約：如甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲乙方故意或過失導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的合同生效與終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰顯示房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：中介方資質(zhì)證明文件說明：本附件為中介方的資質(zhì)證明文件，應(yīng)包括中介方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件說明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。附件6：過戶機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書，應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)授權(quán)委托人的姓名、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件7：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包括合同中未約定的特殊條款，如家具家電的歸屬、戶口遷移等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定履行過戶手續(xù)。2.買受人未按照約定時(shí)間支付房款或未按照約定履行過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于