上海藝術(shù)街區(qū)二手房買賣協(xié)議

上海藝術(shù)街區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________上海藝術(shù)街區(qū)二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）一次性付款：乙方在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭貸款：乙方在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無損。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的____%。4.2如因政策法規(guī)等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.按揭貸款批準(zhǔn)函6.房屋過戶證明7.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定方式支付購房款，構(gòu)成違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的款項。3.按揭貸款：乙方通過銀行貸款支付購房款的方式。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛等影響交易情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：乙方未按約定方式支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.問題：房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為有意購買該房屋的買方。3.甲乙雙方